20年前，上海市中心的房子30万/套……

30万买套上海市中心的房子，他嫌贵

1998年，韩寒还是上海松江二中的高一新生。第二年，韩寒在新概念作文大赛中迅速走红，后来靠着《三重门》的出版，赚了50万。

对于这50万，韩寒的父母希望他买房，因为当时上海出台了“买房退税”政策，而韩寒却觉得当时的房价太贵了，如果买了以后肯定会亏：

“上海市中心房价3000元/平，买套100平的房子要30万，老百姓得工作十多年才能买套房子，这个房价太高了，以后肯定能会跌！”

后来，韩寒买了一辆富康。

1998年的时候，外地人也可以在上海买房，而且还能转成上海户口；而现在上海的户口已经是稀缺资源，买房也不是有钱就行的事情。

当然，现在能在上海市中心买一套100平房子的人，也不是一般的有钱人了，没个一千万想都别想。至于韩寒当时买下的富康，可以看下图：

不止是上海，1998年的全国各地的房子都是白菜价：

当时全国均价是2000元/平，广州、上海的均价在3000元左右，北京、深圳是全国最贵的，但也不到5000元。

虽说当时工资不高，但上海人10年的工资也能换套上海房子，而现在你需要不吃不喝40多年。

过去的20年间，中国房价全线暴涨，一二线城市的房价涨了20倍左右，三四线城市的房价也涨了5-10倍。

这其中有很多原因。我们的住宅商品房学的是新加坡模式——大多数人的住房问题通过“低价经济适用住房”解决，部分高收入者去购买商住房。

后来，在房地产对经济刺激作用的诱惑下，商品房成了主流，高房价成了宿命。

2003年，房地产已经被定位成了“支柱产业”，文件里是这么说的：

“充分认识房地产市场持续健康发展的重要意义。房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。”

从此，中国开始了20年的房子暴富时期：

炒房者赚得盆满钵满，从2001年开始出现的温州炒房团活得如鱼得水；

政府业绩一片大好，地方政府借力房地产不仅能拉动经济，还提升了财政收入；

房地产商迅速崛起，福布斯富豪榜的前十名中，曾出现过七个人都是当地产老板的惊人现象。

在房价暴涨的背后，有中国经济的快速发展，有居民收入的增长，有工业化、城镇化和人口大流动，也有大水漫灌……

但毫无疑问的是，在这20年里，房子就是最大的财富。

这一切，从2017年开始，变得不太一样了。

2017年，“房住不炒”的定位横空出世。一年过后，“坚决遏制房价上涨”的声音异常坚定，政府的宏观调控压制了一线城市房产的流动性。

而在胡润发布的《2018上半年全球房价指数》中，以暴涨著称的北上广均跌出了全球房价涨幅TOP50，国内一线城市房价暴涨时代基本结束。

其实不仅是中国的一线城市，今年是全球一线城市的房市拐点。

随着美联储的持续加息，欧盟、英国、加拿大、澳洲及我国香港都跟随加息或退出量宽，全球一线楼市在今年都开始回调：

香港房价成交量腰斩，国际投行预测未来一年房价将下跌10%-15%；

美国20大城市的二手房销售连续7个月下跌，高价位市场房价微跌；

温哥华、悉尼等被称为全球长牛的楼市也开始转凉。

中国的一线城市尽管有自身的独特性，但也受到了国际市场的影响。至于国内三四线城市的房地产市场，随着棚改被叫停和政府宏观调控不断强化，三四线房价的上涨动力几乎被抽空，全线哑火。

换句话说，今年的中国房市异常低迷，全国房价上涨无以为继，房产投资价值大打折扣。

在这样的全球局势之下，如果还是希望进行房地产投资，那么推荐美国东部和南部的城市，比如亚特兰大、奥兰多、达拉斯等。

根据今年上半年的数据，当前美国房价正继续增长，全美范围内房屋价格已经恢复并超过次贷危机发生之前的最高水平。

尽管中高端房产市场的房价增长动力不足，但是美国低端房产市场在高需求和低库存的双重驱动下，房价增速超过高端及中端房产市场。

如果当下入手美国南部、东部城市的房产，那么将获得较高的租金回报和房价增幅收益。

以奥兰多为例，在胡润发布的《2018年全球房产投资回报指数》中，奥兰多上半年的房价涨幅11.2%，租金回报6.3%，投资回报率位列全球第5位。

另外，我个人认为当前购买价值接近当地房价中位数的房产，会相对好一些。接近房价中位数，意味着房价相对合理，且这个价位的房产成交量相对较高，会更容易转手变现。

最后，我为大家准备了一份海外房产投资礼包，包括3份海外置业地图/白皮书、10节海外投资大咖课，感兴趣的同学可以免费领取，领取方式如下：