全国征收投机税!?加拿大剑指海外房产买家,在枫叶国有房的你得小心了

2019-09-162008次阅读

2019年加拿大联邦大选拉开序幕，现任帅哥总理小土豆先发制人，于大选竞选第二天即抛出重磅炸弹——

承诺如果连任，就将在全国范围内征收海外投机税，矛头直指海外房产买家。

具体来说，只要物业持有者是海外人士，未来每年将会被额外征收1%的投机税。

此举完美的击中了民众的痛点，分析指出这将有助于提高小土豆的民众支持率。

反过来，从海外投资者的角度看，这也给海外投资者敲响了一记警钟，出海投资，必须考虑政治风险。

过去十年是西方国家全面衰落的十年，贫富差距以前所未有的速度迅速扩大，曾经的美国梦，欧洲梦，澳洲梦开始破灭，大量的中产阶级跌入贫困阶级，物价，特别是房价飞涨，让本地居民怨声载道。

平时没有人在乎他们，所谓人微言轻，他们在主流媒体也被消声，成为沉默一代。

但是，他们手里有一件秘密武器，那就是选票。

这是平日里那些对他们不屑一顾的精英阶级和政治家们唯一忌惮的。

为了选票，西方的政治家们不得不做出一些让步来取悦民众。

这就意味着一部分人要做出牺牲。毫无疑问，首当其冲被抛出的就是海外人士。

在所有相关群体中，他们是最大的弱势群体，也是最容易被当成软柿子和替罪羊的。

理由只有一个，你没有选票，政治家不需要对你负责。

所以如果你去观察各国的房地产投资政策，你就会发现很多国家都是偏向本地居民，对海外投资者采取歧视性政策的。

歧视性政策大概可以分为两类。

一类是对海外投资者的房产投资种类进行限制。

用句大白话说就是，好东西本地人就自己留着了，只有那些本地人不要的，才拿出来卖给海外投资者。

在这些国家，比如东南亚，海外投资者不允许购买带土地的房产项目。

即使是公寓项目，海外投资者也只能占少数股权，特别是那些优质的公寓项目。

同样的公寓，海外投资者的买价也要高出本地人很多，类似于价格双轨制。

第二类歧视性政策倒不限制投资品类，但对海外投资者征收额外税收。

最典型的就是加拿大的温哥华。

今年加拿大房市在全国范围内开始复苏，但曾经的天之骄子-温哥华却仍然跌跌不休。

这背后最主要的原因之一就是BC省（温哥华所在省份）新民主党上台后对海外楼市买家采取的一系列征税举措:

海外买家税20%+投机空置税2%+物业转让税5%+豪宅学校税0.2%-0.4%

这一系列组合拳打下来，去年BC省实现了过去40年来的首次政府财政盈余，比原先预计盈余高出近6倍。

本地居民欢呼的背后是海外投资者的血和眼泪。

还有一些国家对海外投资者是既限制投资品类，还征收额外税收。

典型的就是澳洲的悉尼和墨尔本。

悉尼对海外买家征收印花税附加税8%，土地附加税2%，墨尔本的海外买家印花税附加税7%，土地附加税1.5%。

除此之外，联邦政府对空置房产征收空置税每年5500澳币。

同时，海外投资者不可以购买澳洲的二手住宅房。

那么如何来破解这个困局呢？

一种方法就是找本地人士代持。不过这种方法风险太高，万一遇人不淑，财产被黑，都没地方说理去。

还有一种方法就是笔者比较推崇的，在海外投资的同时再配置一个海外身份，从外面人变成自己人是最一劳永逸的方法。

不信你看，文章开头提到的小土豆的海外投机税就明确的把加拿大永久居民和加拿大公民排除在外，即使他们居住在海外。

毕竟有选票的人得罪不起呀!

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