疫情下,南佛州房产数据分析
(点击看大图,来源:一亩三分地)
截至2020年7月5日下午2时,佛州疫情数据。
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2020年新冠不等于2008年次贷
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南佛州整体房产交易价格上涨,
交易量下降,下单量飙升
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房子有升有降,几家欢喜几家愁
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小编之所以有这种判断,一方面是因为市场对疫情后旅游行业的预期不会很乐观,另一方面是因为疫情后对这些旅游房产的贷款项目的要求会变得严格。
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房产走势大预测
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房屋价值在100万美金以下的房源流动性依然会相对高很多,降价可能性不会太大。如果不出现房主急售的情况,一般在市场上的时间可能会在3个月内就可以卖出。
房屋价格在100-200万万美金以上的房产,大多数房主可能会存在观望状态,也就是说可能速降的房源可能不多,但是房屋可能会在市场上待的时间比较长。
房屋在200万美金以上的房子,鼓励买家多多对比,多多还价。借助这次疫情之间受挫的销量,好好打压卖家一波。
如果有的朋友考虑开发商新楼盘,首先先考虑库存房源或者跑单了的房子。因为开发商会为清库存好好促销。如果实在是考虑期房,那么就按照具体情况和开发商具体商讨。也看到开发商在疫情期间促销库存房源,他们会给出卖家负担过户费用,给出房屋升级,或者帮助客户通过买点的方式来降低利率。
商业地产方面,但凡与旅游房产相关的,包括酒店,汽车旅馆,餐厅门面店,可能会迎来一波好机会。特别是在市场上放了很长时间的房源。对于这类房产,投资的客户一定要重新审视现金流,做好尽可能周全的预期。毕竟在疫情过后,租金,酒店价格,餐厅价格,任何与收入相关的都有可能出现缩水,那么房产的价值就可能要打折了。
不管是哪一类房子, 对于贷款的客户, 一定要提前确保贷款项目的开放和放贷无误。由于疫情,很多贷款项目已经停止。及时还开放的项目,贷款审核也严格很多,利率或许会有所调高。
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