美国好房 - Windsor Island | 首付15万刀起，入手最火的迪士尼度假别墅

2020-09-071109次阅读

◎ 本期房产情报，由得居美国分公司提供

得居美国分公司位于奥兰多，团队成员均是有10年以上经验的美国地产

享誉全美的Windsor at Westside社区三期项目销售进入了尾声。伴随着奥兰多都会区在2018年度再一次创纪录的7500万游客量，度假村的生意持续火爆。

2020年9月5日的美国劳动节长周末，疫情虽然尚未松缓，可是奥兰多的游客量增长了200%。已交付的Windsor at westside订单量上涨，每年房产平均入住率可达75%以上，每晚租金价格$200-$600美金不等。

“温莎系列”更是成为奥兰多当地的度假屋明星社区，主要原因是其地理位置距离迪士尼乐园近，由全美TOP3建筑商Pulte Homes打造，社区综合配套，是游客首选。

目前开发的1、2、3期项目“温莎西岸Windsor at Westside” 也获得了来自英国，加拿大，美国东北部，南美洲的买家的青睐，800套房源仅在3年内就已销售一空，目前是奥兰多家喻户晓、最炙手可热的度假别墅社区。

Pulte Homes也早早就拿下了隔壁相邻800米的土地，建造全新的温莎系列度假社区。今天给大家隆重推荐位于奥兰多都会区Davenport市的崭新度假村：Windsor Island Resort | 温莎岛。

首批交房预计在2020年底到2021年一季度完成。在房地产市场行情走热，美联储接连降息的背景下，美国房地产，尤其是蓬勃扩张的中佛罗里达州地带翘首以盼更多投资客前来开拓机遇。

项目信息

【项目名称】WINDSOR ISLAND RESORT

【城市】奥兰多

【地址】Orlando/Davenport

【售价】$38万起价

【户型】5房联排-10房独栋

每户室外私家泳池：

独栋5、6、7房配有12x 24游泳池；

8、9和10房配有12x 26游泳池；

联排配有7.5x 18游泳池。

【建筑结构】1-2层

【交房标准】精装修

【产权】私人永久产权

【项目开发商】Pulte Homes

【使用面积】2102-4398平方呎

【建筑年代】全新楼盘，预计建造周期3-8个月

【土地面积】每个独立别墅地块1/4 英亩左右

【地税】1.5%/年

【物业费HOA】联排390美金/月，独栋405美金/月410美金/月。

包括社区整体环境美化，24小时安保，高速上网和有线电视，每日代客垃圾处理，每家草坪灌溉

之前，开发商在奥兰多本地举办了新温莎，Windsor Island的新盘发售活动，得居也有受邀出席，发布会上公布了项目进行的关键时间节点：

一期楼花发售：September 23rd 2019

房屋动工：April/May 2020

房屋交房：September/October 2020

俱乐部动工：April/May 2020

俱乐部开放：May 2021

- 已建成的Windsor at westside航拍图 -

项目亮点

1，目前市面上最新最热的奥兰多度假村。奥兰多温莎系列度假村过往强劲的销售和入住率将带动温莎系列品牌在奥兰多度假村市场驰名；日租金200美金-500美金，平均入住率75%以上。

2，优质地段开发带来的巨大投资价值。距离迪士尼乐园近，且项目紧邻27号高速公路。社区附近距离Berry Town Center购物圈仅约10分钟车程。Publix大型超市及精选美食餐馆、便利商店和其他配套设施应有尽有，从27号公路出发仅3公里左右距离即可抵达度假村，西侧延伸的Sandman Rd直达West Blvd，在此驱车前往世界最大的奥兰多迪士尼王国仅约13公里，约10分钟车程即可抵达；

3，全美三大开发商Pulte Homes实力背书。品牌带动年产值超9000万美元的温莎系列度假村短租生意，让这里的房东赞不绝口；

4，集成广受喜爱的温莎系列经典户型。同时标志性的推出10卧超大尊享户型，除了用于家庭聚会休闲之外，机构会展整租和俱乐部整租。

5，豪华社区配套。度假村内部24小时门禁及全面的安保措施，内部豪华的会所及游乐场，让游客们足不出户就可以体验到奥兰多度假的乐趣所在。

6，成熟的物业管理团队。得居自营管理落地奥兰多成立物业管理公司，对客户的资产进行品质化运营管理，让您的远程投资更加安心。

项目位置

黄金地段，交通便利。临近奥兰多主干道4号和192号公路，距离全球最大迪士尼仅8英里，十几分钟便可以到达，Berry Town Center购物中心开车5分钟。去往海洋世界和环球影城只有半个小时车程。前往奥兰多各大知名旅游胜地、主题乐园、购物中心、会展中心、国际机场等都十分便利。Publix大型超市、各国风味美食餐厅、便利店、银行等应有尽有。

- 温莎岛地块位置图 -

Windsor Island Resort 温莎岛位于27号公路、Sandmine Rd.与Westside Blvd.三条主干线交汇的地带，去往奥兰多各大知名旅游胜地都十分的便利。

温莎岛距离迪士尼世界仅8英里，距离世界顶级高尔夫球场10分钟车程，距离奥兰多市中心和国际机场大约30分钟车程，距离墨西哥湾的白沙海滩和大西洋冲浪圣地海滩也只有一个多小时车程。

奥兰多千禧购物中心、佛州购物中心和奥特莱斯购物城都在项目数英里的范围之内。社区附近的27号公路附近毗邻Berry Town Center更是遍布着世界各地的美食风味。

社区规划升级

Windsor Island Resort(温莎岛）整体规划为617套房源，共两期，目前在售一期地块。户型方面包含独栋别墅，联体别墅，从小的5房联排到最大10房独栋均有销售，每户都有私家泳池和SPA。

其中10房属于史无前例的大户型，也即将成为新的最佳投资户型。靠近会所，和景观好的地块更是具有超高投资收益。

- 社区地块图一期和二期 -

和上一个温莎系列Windsor at Westside比较而言，温莎岛具有配置更高、规模更大的俱乐部，Windsor Island度假屋别墅社区在继承以往温莎系列度假村会所设计的基础上，进行来一系列的升级。

为了让社区更好玩，开发商具根据过往租客体验做了哪些提升，我们也为潜在买家一探究竟，会所的升级意味着在交房以后新社区会变得更加受租客欢迎和更高的入住率保证。

- 会所配置明细 -

- 会所配置升级对比 -

● 额外增加小型9洞高尔夫球场，满足喜欢打高尔夫人士的休闲需要。

● 会所内部对于餐食饮品也进行了全方位的升级，整体餐饮配套得到加强，游客足可以在会所获得全套餐饮体验。

● 酒吧区进行扩容，增加更多容纳游客休憩的躺椅等设施，吧台的座位升级也是最显著的，从温莎西岸社区的5个增加到35个。

● 与Windsor at Westside相比，会所泳池面积从5045平尺扩展到6455平尺，Lazy River从原先的424英尺延展到626英尺长(可以慵懒的套上泳圈多飘一会儿啦)，除此之外还增加了双层水上滑梯，休息椅从原来的104张大幅增加到186张。（可见游客多喜爱温莎社区，100张躺椅都不够）

● 新增加独立划分出来的儿童乐园活动区域

● 新增加公共户外烧烤区

● 新增加户外足球场和标准大小篮球场

● 整个会所设计秉承夏威夷风情体验，绿地花园，热带绿化区的植被覆盖面积比上一期更大。

户型选择

温莎岛的户型沿袭了温莎系列特有的设计风格，有联排和独户型设计多种不同大小的选择，每栋别墅均配有私家泳池。我们展示其中两种主推户型，希望了解更多其他户型资料的意向买家，请联系得居象姐。

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温莎岛社区整体以现代海洋系为主题，因此房屋的外立面以浅色系如灰色、米色、白色和蓝色为主色调，给人一种清新宜人的度假体验。每套房产均为精装修，包括所有硬装以及电器，例如厨房的冰箱、烤箱、洗碗机、微波炉、电灶等以及洗衣房的洗衣机和烘干机。

- 温莎岛未来建成规划示意图 -

房产交付后业主只需配置家具包即可马上出租。交付后1个月左右时间可全部软装家具进场，得居租赁团队统一运营，且会聘请专业摄影师拍摄室内照片，发布在各大短租租赁平台接受租客的询问和预订。

投资首选户型一：

CASTAWAY 5房联排别墅

5卧/4卫 /2个停车位/1泳池

室内面积：2263平方英尺/210平方米

价位：38万美金起

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（左右滑动查看图片）

投资首选户型二：

GRAND CLEARWATER 10房独栋别墅
10卧/8卫/2车位/1泳池

室内面积：4393 平方英尺/407平方米

土地面积：5750平方英尺/534平方米(边角地块或景色地块面积更大)价位：63万美金起

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实地看房视频

奥兰多城市介绍

佛州最大的内陆城市奥兰多

被誉为“迪士尼之乡”

“世界主题乐园之都”

2018年赴奥兰多游客达到7,500万人次

经济影响力达$500亿美金

创下全美各城市旅游人数新纪录

“世界主题乐园之都”绝对名副其实，要知道奥兰多的娱乐项目多达上千种，即使你每天像上班一样勤勤恳的游玩8小时，玩全这些项目也需要2个月！

迪士尼乐园是奥兰多的必玩之地，每年7,000万以上游客（并以相当强劲的速度增长），那么奥兰多到底有什么好玩的呢？

分为四园区：魔法王国 (Magic Kingdom），动物王国 ( Animal Kingdom)，未来世界( Epcot ) 和好莱坞影城 ( Hollywood studio )

提到奥兰多，首选旅游地点必须是迪斯尼。奥兰多的迪斯尼世界虽然不是全球历史最悠久的，却是世界上最大的迪士尼乐园，更是迪斯尼的全球总部。该乐园拥有全球最新电动游乐设备，全年游客多达2,200万。

2018年奥兰多区域游客数据新鲜出炉。“世界主题乐园首都”，再一次让我们骄傲，自2009年以来第9次刷新纪录，成为全美第一座游客数量超过7,500万的城市。小城市，大能量，奥兰多赶超纽约，跃居美国游客数量最多的城市。

奥兰多游客数量统计数据☟

♔2009年→4,660万

♔2010年→5,146万

♔2011年→5,517万

♔2012年→5,700万

♔2013年→5,900万

♔2014年→6,200万

♔2015年→6,600万

♔2016年→6,800万

♔2017年→7,200万

♔2018年→7,500万

奥兰多房产市场

在过去十年间房价升值43.7%，2021年房价还将持续上涨,目前是全美房屋交易热门的区域。

奥兰多全新机场修建带来更多游客

“佛罗里达州最繁忙的机场----奥兰多国际机场即将变得更为繁忙，”机场首席发言人凯文·斯皮尔(Kevin Spear)说，“一项重要的航空公司服务公告将为佛罗里达中部的旅客，带来前所未有，令人兴奋的国际国内旅行机会。”

据佛罗里达旅游局推估，奥兰多的访客人次持续增加。预计今年年内，将处理4,700万旅客访问佛罗里达，这一世界顶级的度假胜地。耗资达$21亿美金的南航站楼(South Terminal) 有16个登机口，最多可供21架飞机停靠。

奥兰多人口

2016年大奥兰多人口已超过236万人，分布在奥兰多4个郡县中，分别是湖县(Lake counties)，塞米诺尔(Seminole)，橘县(Orange)，奥西奥拉(Osceola)，以白人为主，平均年龄为36岁，是一个非常有活力大都市区。

奥兰多气候

奥兰多属副热带湿润气候，接近热带季风气候，大体上终年暖和平均气温为26摄氏度，拥有300天以上的晴天，雨热同季，气候宜人。

关于开发商

Pulte Homes创立于1956年,是美国四大房地产开发商之一。Pulte Homes是全美四大房地产开发商之一，世界500强企业，70年开发经验，业务遍及全美27个州、48个城市，同时在建项目达上百个。

普尔特公司在奥兰多度假屋市场上拥有数十年开发经验，开发了众多世界一流的度假胜地，例如Windsor Hills、Windsor Palms、Windsor at Westside 等都是普尔特房屋公司的成功杰作。

Pulte公司奉行的价值理念是：在最佳的地点为居住者提供超一流的住房和服务。所有的Pulte业主都可以免费享有开发商提供的建筑质量10年保障计划和多项建筑细节质保。他们的口号是：“一旦加入我们的家庭（购买Pulte住房），客户将享有Pulte提供的终生服务！”

温莎岛购房流程

第一步：选定房源，支付5000美金定金

第二步：签署购房合同（远程电子签）

第三步：支付首付 - 联排别墅支付5万美金首付款；独栋别墅支付6.5万美金首付款

第四步：准备贷款

第五步：房产验收

第六步：支付尾款，银行放贷，签署过户文件完成房产交割，顺利过户！

*贷款方案

纯海外买家，不查收入类型贷款，首付比例最低3.5成，贷款年限可选最长30年，利率3.85%。需要有B1/B2类型旅游签证。

有绿卡或L1签证买家，可选择更低首付比例的贷款方案，利率低至3.15%。

具体贷款方案，可以详细咨询象姐，为你提供专业美国购房贷款服务。

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