英国房地产 | 英国房产出租的条件是什么？房屋出租前应该做些什么准备？

2020-11-251487次阅读

英国房产市场一直以来都十分的火热，我国很多高净值人士都奔赴英国购房投资。在英国做房东既是一项值得考虑的长期投资，也是一项具有挑战性的考验。

从承租人的早期选择，到签约后的繁琐检查，到日常维护、收取租金，每一个细节都不容忽视。毕竟，任何小错误都会直接影响你的租金收入。

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自行寻找租客

如果英国房产买家想节省管理费用,也可以选择自己寻找房客。在寻找的过程中，买家需要注意租客的以下事项：

1、租金的收费标准要符合市场规律：这需要业主调查好房价市场走势，考虑自己的购房成本，拟定收益标准。

2、租客信用：业主需要充分的查实租客曾经是否有拖欠房租或是被驱逐的记录。若业主远在国内或者经常出差，很多事情无法控制。如果遇到恶意拖欠等行为，可以请专业驱逐公司进行法律驱逐，这个过程需要1个半月。

3、租客生活背景：业主可以与租客的前房东了解详细情况(家庭、工作)。如果租客没有长期稳定的工作或长期不工作，也就意味着他会拖欠房租。

4、租客个人素质：如果房客爱搞破坏，不爱整洁的话，对于业主来说就是在亏损。所以，业主需要找一位能够爱护自己房屋的人。

综上来看，委托房产经纪公司管理房产的方式适合不居住在房产所在国家、没有足够时间管理房产的人。而自己出租管理省钱，适合长期居住在房产所在国家，且有足够时间、精力的投资者。

委托房屋经纪/物业管理公司

被委托的管理公司(经纪人)会全权履行合同中所列出的条例，他们的主要工作是：

1、为业主寻找合适的租客;

2、办理租客入住/退房手续;

3、每月定时收取房租、缴纳水、电、煤、网络等费用;

4、租金转账;

5、维护/维修住宅;

6、满足房客合理要求;

7、如有需要，帮助业主驱逐租客(在租客产期拖欠房租的情况下)。

在英国，委托出租与物业管理也是两项不同服务，分开收费，建议大家选择提供综合服务的物业管理公司帮忙托管。具体的收费标准如下：

委托出租的收费标准

(纯出租服务)

佣金按照租赁合同中租金总额的百分比计算，普通委托出租的中介费是10%。如果英国房产处于空置期内，是不需要支付佣金的。

委托出租并管理的收费标准

(出租+管理服务)

具体的收费标准，最终由投资者与所合作的房产管理公司协商确定。通常，大家的房产一旦委托管理，只要在委托期限内，投资者的房产产生的租金收益，都需要支付相应佣金，一般是租赁合同中租金总额的15%。当然，如果房产处于空置期内，是不需要支付佣金的。只不过，英国当地的租赁市场相当火爆，一般很少有租不出去的空置期。

那么，第一次当英国房东，需要注意哪些事项呢？无论您是否已全权委托租赁公司，以下考虑事项均应众所周知。

1.检查你的产权

如果你的财产是不动产，整个房子是你自己的，所以租金没有限制。如果你的房子是租赁公寓，在某些社区，租赁可能会限制你的租赁财产。然而，限制性房地产的比例很小，伦敦市场出售的大部分新公寓都是免费出租的。

2.检查你的抵押贷款

对于房屋所有权，如果你打算搬出房子并出租出去，你需要得到贷款人的许可。如果你不同意，你可能违反了贷款条件。但是，需要注意的是，如果贷款人允许您将物业出租给外部，可能会提高您的贷款利率。

3.旧房地产融资

对于一些居住在英国的房主来说，如果一个孩子需要在家里换一栋大房子，大多数人会选择将现有的房产转换为“BTL”进行第二次抵押，并为购买下一套房产提供资金。

4.准备钥匙

租户和业主需要为每一处房产设置一套钥匙，中介公司也需要一套备用钥匙来帮助您解决一些问题。

5.购买烟雾报警器

根据英国法律，必须在房屋内安装一氧化碳和烟雾报警器，以便出租。在安装房屋的地方，需要安装多个警报器，具体取决于房屋的大小。

6.通知水电公司

在租户入住之前，不要忘记通知燃气、电话、宽带、供电、供水和市政物业税部门，确保您结清所有费用，并将租户产生的各种账单转移到他们的名下。

7.通知保险公司

对于英国业主，无论房产是自住还是出租，根据规定，以及按揭贷款银行的要求都需要购买建筑保险(Building Insurance)。但是对于拥有出租房产(Buy-to-Let)的房东而言，是否为出租房产购买房东保险(Landlord Insurance)，因为不是法规强制必须购买，很多房东犹豫不决。

租赁房产时，务必通知您的建筑保险公司，以确保您的投保正确。

8.获得气体安全证书

如果房产内有燃气锅炉，房东需要请工程师到家里对锅炉及烟道进行检查，并出具一份《业主燃气安全记录》（Landlord Gas Safety Record）。当租户搬入时，业主需要为他们提供该证书的复印件。此外，房东还应维护房产中的管道及其他燃气设备，比如为暖气提供维护，保证其使用安全。

9.通知邻居

如果与邻居的关系还不错，当租赁公司的人不在现场时，你可以摆脱邻居来帮助照顾你的财产。如果租户或财产有问题，邻居通常可以在第一时间获得一些信息。

10、常用网站

和任何投资一样，买房子也不是没有风险的。做更多的家庭作业可以帮助你在一定程度上控制你的投资风险，并且很容易做海外房东。以下网站仅供“前业主”和“现业主”参考。

英国政府官方网站房东指南频道

www.gov.uk/browse/housing-local-services/londords

相关协会：

英国房东协会

www.landlords.org.uk