伦敦金融城回归时刻！疫情后最大返工潮，80%员工上周重回办公室！

尽管最近一段时间以来，感染变异毒株Omicron的人数不断上升，但这并没有阻挡大家重回办公室复工的脚步。

根据最新数据显示：

目前，在伦敦金融城工作的54万名员工之中，有近80%的员工于上周回到了办公室。这比2020年3月疫情爆发以来的任何时候都要多。终于，伦敦金融城又恢复了往日的忙碌。

交通方面的数据显示，上周高峰时段的交通流量飙升，超过了疫情前的平均水平。在城市中步行或开车的人比今年任何时候都多。

一派欣欣向荣的景象！

疫情爆发之初，不少人搬离伦敦，前往通勤区或更远的乡村地区居住。

可如今，重回伦敦的办公区工作成为主流。

越来越多的人也厌倦了较远的通勤距离，纷纷搬回伦敦居住。

大批人搬回伦敦，无疑增加了伦敦的购房和租房需求。

再加上国际航班不断恢复，海外买家也加入竞购队伍，大大增加了对伦敦公寓的需求。

Astute Property Search的数据显示：

随着国际旅行的回归，需求正在恢复到疫情前的水平，之前受挫的伦敦金融城，反成了香饽饽。

据了解，两居室公寓是最受买家欢迎的。而海外买家购房的强烈需求，也推动了房价的稳步攀升。

对此，该机构的的创始人马特·特纳(Matt Turner)表示：

我的许多海外客户准备在3-5年内搬回英国。他们想买“宜自主，好出租”的房产，这几年先出租拿租金回报，过几年再搬过来自己住。

今年，我们最好的一笔交易是在伦敦的圣约翰伍德(St John 's Wood)。这位客户来自欧洲，因为旅行的限制，他们是通过视频看房定下了房。在疫情爆发前，伦敦市中心黄金地段近50%的公寓都卖给了国际买家，随着旅行的恢复，相信黄金地段的需求会猛增，直接推动房价是攀升。而此时买入，绝对是抄底的好时机，无论是汇率还是房价。

Astute Property Search预测，随着需求的增加，2022年，伦敦公寓价格将大幅上涨，尤其是两居室公寓。最好带有公共花园、阳台、露台等等。不仅本地买家喜欢，海外投资者也喜欢。

租房方面，随着国际学生的返校、伦敦各行各业的复工，租房的需求也旺盛起来。

可由于英国近年来政策上更多是在保护租客，因此市场上的房东放出的出租房有所减少。

因此市场基本上呈现供不应求的状态，租金上涨在所难免！

Zoopla的数据显示：

伦敦的房租正在以13年来最快的速度上涨。

9月份，英国私人部门的租金平均为每月968英镑，比去年同期上涨4.6%，这是13年来最强劲的增长。伦敦以外地区的租金上涨了6%，创14年新高。

今年在伦敦有多难租房，相信很多留学生的家长朋友们都感受到了。

我们一套刚交房的出租房源，能一下子来6-7个抢租的租客。

最终当然是，价高者得，租期久者得。

这也是为什么，英国政策方面打压房东，增加房东的成本，但我们依然看好购房出租的原因。

Inventorybase的数据显示：

伦敦的平均租金约为£1,435，租金回报率在3.47%。

虽然在英国不算是最高，但是租金占当地平均收入的比例是最高的，为46.54%。

眼看着，2021年接近尾声，Zoopla也给出了新的一年的房价预测：

目前，英国的平均房价为£342,401，2022年，上涨5%，这意味着将上涨约17,000英镑。之所以预测继续上涨，是因为仍然可以看到大量潜在买家在市场活跃。

其中，房价涨幅最大的预计为苏格兰、西米德兰兹、英格兰西南部、约克郡&亨伯(Humber)，这些地区房价预计涨幅在7%。

房产圈的结尾提示：

2021年对房产市场来说，是疯狂的一年。在印花税的限时减免政策推动之下，一路高歌猛进。近段时间以来，虽然变异毒株肆虐，但没能阻挡各大企业复工的脚步。重回办公室办公，必然将推动伦敦房产需求，无论是购房还是租房。毕竟，谁也不愿意每天浪费几小时在往返的通勤上。

同时，海外买家，海外租客的回归，也加剧了购房、租房市场的竞争。

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