美国奥兰多 | 福布斯预测，未来三年房价增长35%

福布斯认证的“美国最佳房产投资城市”

在福布斯发布的《2018年美国最具房产投资价值城市报告》里，奥兰多独霸榜首，福布斯预测奥兰多未来3年的房价将增长35%！

事实上，奥兰多近几年的房产投资收益一直位居全美前列。从去年的数据来看，奥兰多房价上涨8.2%，租金回报高达8.8%，远超美国房价5%的平均水平！

根据最新数据，奥兰多今年的房产投资收益将更胜一筹，与去年同期相比：

房屋中位价上涨10%，当地居民的购房能力同步上升1%，首次置业者的购房能力达到95.12%，同时销售额上涨1%，整体库存下降9%。

这意味着，奥兰多房地产市场的供需关系更加紧张，投资者有望获得更高的投资收益。

奥兰多位于中佛罗里达州中部，由橘县(Orange)、奥西奥拉(Osceola)、塞米诺尔(Seminole)和湖县(Lake counties)组成，人口超过230万，是一座休闲城市。

奥兰多的地理位置优越，往东驱车1个多小时可到大西洋，往西1个多小时可到墨西哥湾。这里全年气候温和宜人，很少有飓风，被称为“阳光之城”。

奥兰多早期产业结构单一，主要依靠种植柑橘发展经济。如今，奥兰多产业丰富——旅游业、生物和医疗业、航空航天和国防工业等多个行业，都在蓬勃发展。

奥兰多作为全球最大旅游城市之一，有100多个世界级的旅游景点，其中包括世界上最大的迪士尼乐园（香港的100倍）、美国境内最大的海洋世界，以及哈利波特的魔法世界。

奥兰多国际机场吞吐量排名全美第13，世界第29。2016全年游客数量达到了6600万人次，相当于泰国全年游客量的2倍，2017年旅游人数7200万，居世界首位。庞大的客流量为奥兰多和佛州创造了巨大的经济效益，据统计，奥兰多每年的旅游业收益占据全州总收益的44%。

医疗业的发展也是奥兰多市产业升级的关键之一，诺娜湖被称为“医疗城”。这座全美第二大的医疗城，为奥兰多提供着5万个就业机会，带动76亿美元的经济效益，是继旅游业之后最强有力的经济支柱产业！

同时，奥兰多也是世界第二大会议和展会的中心，每年都会有全球性的旅游主题会议在此召开。

奥兰多地区的人口超过240万，平均年龄36岁，是一个充满活力的大都市区域。

近十年，奥兰多区域人口以每年 2.5% - 3.0% 的速度增长，福布斯全美人口增长排名第二。

2017年，全美净流入排名排名中，奥兰多所在的佛州排名居全美首位！

奥兰多房地产市场主要分为五个区域：

a . CITY OF ORLANDO

这里是大企业及政府机构聚集区

b.  UNIVERSITY OF CENTRAL FLORIDA

这里有很好的学区房，小学、中学配套完善，房价适中，购物生活都十分便利。

c. LAKE NONA MEDICAL CITY

这里的医疗产业和住宅区结合密切，商业配套完善。

d. THEME PARK AREA( four corners)

这是全美唯一能开发短租度假社区的区域，游客集中，休闲度假配套完善，尽管房价相对较高，但有着全美最高的租金收益，是现金流最好的投资地区。

e. CITY OF OVIEDO

这里是较富裕的区域，教育资源尤其突出，大公司集中，房价较高。

f. Kissimmee

这里是快速发展的区域，房价较低，主要居住人群是医疗城的职员。

我们本次推荐的项目Windsor at Westside ，就位于d区域，是全美唯一的短租度假社区，真正将现金流做到了极致，适合追求高现金流收入的高净值房产投资人士。

高品质独栋别墅

全美唯一的短租度假社区

高现金流收入

年净收益高达8-10%

距迪士尼公园15min车程

总价222万人民币起

Windsor at Westside项目，由美国四大开发商之一的Pulte Homes开发的。该项目位于迪士尼附近、专门为家庭式旅行度假而设计开发，适合投资、度假、短期出租。

普尔特房屋公司（Pulte Homes）创立于1956年，在过去的五十年里累积建造52万套住宅，年销售额近两百亿美元，并拥有百亿美元的土地储备。

迪士尼温莎度假社区紧邻state road 192和 highways I-4,U.S. 27，地理位置极佳，交通四通八达。

奥兰多位置，

从度假出行来看，温莎社区距离奥兰多国际机场只有35公里，度假人群可直接从机场乘车到达温莎社区，开启假期模式。

从温莎社区前往各个景点也非常便利，比如开车前往迪士尼主题公园群只需15min，前往海洋世界和环球影城只需30min……

同时，温莎社区的生活配套十分齐全，医院诊所、学校、购物商场等，一应俱全。

温莎度假社区是奥兰多地区的高档短租度假社区，社区内有全天候门卫服务，同时提供10000平方英尺的豪华会所以及室外活动场地，更配备有社区度假泳池和热水按摩浴、休闲小屋、健身中心，体育场，沙滩排球、网球场等多种休闲娱乐设施。

社区全景，

社区环境，

环形泳道，

水上游乐场，

室外运动场地，

社区内的房屋均是高品质的独栋别墅，交房标准均为精装修：所有度假屋都有配备私人泳池和车库，厨房和洗手间全包，并配备基础的家用电器。

别墅外观，

别墅内部装修，

目前，奥兰多温莎度假区的别墅，一套售价222万人民币起，可贷款（详细贷款政策，可后台咨询）。

以Windsor九房为例，当前的房屋总价为616780美元。

如果全款买房，出租率90%的情况下，每年扣除所有成本开销后，净收益可接近8万美元/年，这样的收入已经超过了美国家庭平均中位数收入。

九房入住率及投资回报比，

如果贷款30年，出租率达到40%就可以实现收支平衡（覆盖还贷费用以及养房成本），每年可获取911美元的净收益；出租率达到90%，每年则可获取近6万美元的净收益。

根据目前实际的市场情况，奥兰多周边酒店的出租率在70%，由于奥兰多游客多是家庭出游，且出游周期在5-10天，因此在短租独家屋拥有比酒店更丰富的客源：

一方面，短租度假屋的租金比酒店低，在价格上有天然的吸引力；

另一方面，短租度假屋的社区配套及别墅配套比酒店更丰富，同时也更有家庭出游的温馨氛围。

因此，奥兰多的短租度假屋更受游客喜爱，相应的出租率往往在70%以上，实际的收益能够得到充分保障。