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2018年外国人在泰国买了多少房产?中国人在泰国购房多吗?

先看总额,921.91亿泰铢,对比2017年全年,涨幅为30%,相比于2017年对比2016年的33%的涨幅略有回落,但仍处在较高的水平。2014-2015-2016年的涨幅都不到10%。回望这三年,其中也有2014年发生政变导致的政治不稳定这样一个重要的因素。

2018年的总额相比2014年,几乎是翻了一倍,但非常有趣的是,如果同样来看一下两年的游客数据,2018年国际游客总数超3800万人次,其中中国大陆游客约1050万人次。2014年的数据分别为2400多万人次和540多万人次。都还是有一些相似之处的。


<看看2018年泰国的旅游成绩单,你要来投资旅游产业吗?>

再来看一下去年的市场细分,可以看到前三名分别为中国香港,中国大陆和美国,但需要注意的是,这个统计数据的来源是泰国央行,统计的口径应该是购房资金来源地,而非购房者国籍,还需要考虑到不少中国内地居民都具有海外账户及海外收入。不过整体而言中国内地,港澳台,日本,新加坡确实都是泰国房产买家的主力军。英国则是因为脱欧等不稳定性以及泰国温暖的气候(英国的天气嘛,谁住过谁知道),在2018年成为主力军也不足为奇。美国的话,除了部分其他国籍的账户外,本身泰国房产没有房产税,以及适合养老的环境也确实很有吸引力,别的不说,光维克多自己来讲,今年也已经处理了多组来自美国的客户大人们了。


一个国家的房产市场受到多种因素的影响,其实非常敏感,2019年第一季度泰国房产表现维克多也才写过<泰国房产:2019年曼谷市场第一季度表现及维克多观察>,第一季度受到多重因素影响使得市场表现略显疲软,大选未定的前景不明朗是最主要的因素之一,不过好在第二季度大选定下来,一系列利好政策也都发布,加上第一季度的旅游产业表现再创新高,市场的信心得以部分恢复。

随着买方的理性化,泰国房产市场也朝着更健康稳定持续的路线发展,对各方都有好处,泰国在高速发展,投资泰国房产还是有机会的,并且作为综合配置,泰国房产和泰铢货币也都是不错的选择,不过有一点,目前泰国房产已经过了“随便买”的阶段了,维克多还是建议客户:


对了,话说,大家都知道外国人在泰国买房需要以外汇形式汇入泰国由银行开具FET,维克多也聊过汇率和外汇储备的话题,这也就对上了吧,靠着旅游,房产和招商引资,泰国的外汇储备一下子成为了全球经济体外汇储备量的第13名,大大提升了金融安全性,也为海外资本持续投资泰国提供了金融保障。

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