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澳大利亚房地产市场再次突然升温?这次澳洲房价会涨多少?

澳大利亚的房价是否见底仍未可知

经过两年的下滑后,澳大利亚的房价可能已经见底,买家纷纷涌入市场。


一个很好的例子:星期六悉尼郊区莱德的一套四居室房子的拍卖吸引了大约100人的关注。激烈的竞标使价格高于底价的226,000澳元,最终以近150万澳元(100万美元)的价格出售。
处理这笔交易的房地产经纪人Phil Allison说:“现在有更多的人开始担心房价会在未来6到12个月内上涨,所以他们现在正试图购买。”而就在六个月前,人们很难预料会有人竞拍房子。
市场情绪的突然转变可以追溯到三个因素:央行的降息将抵押贷款利率推至历史低点;监管机构放松抵押贷款监管; 5月份斯科特莫里森政府(Scott Morrison’s government)意外重新当选,这扼杀了反对党工党的计划,他们想要取消对房地产投资者的税收优惠。

在经济低迷的情况下,房价的新生反弹是一个罕见的亮点,因为澳大利亚一直受到工资不景气和经济增长急剧放缓的困扰。房价上涨,使房主感觉自己更加富裕,从而促使他们消费。


7月澳大利亚房价近两年来首次上涨

根据CoreLogic公司的数据,悉尼这个全国最大的房地产市场,这两个月其住宅价值上涨,结束了近两年的下滑。悉尼房价从2017年7月的峰值下跌了15%,预示着经济衰退,此前经济学家预测经济衰退将延续到明年。


上个月墨尔本,布里斯班,霍巴特和达尔文的价格也有所上涨。
汇丰控股有限公司(HSBC Holdings Plc)驻澳大利亚首席经济学家保罗?布洛克瑟姆(Paul Bloxham)表示,“我们认为未来几个季度房价将以个位数的速度上涨,这是低利率和宽松审慎制度的结果。”
澳大利亚最大的房屋贷款银行澳大利亚联邦银行(Commonwealth Bank of Australia)也表示房地产市场已经出现转折。首席执行官马特科姆周三在宣布银行收益时表示:“我们觉得房地产市场开始趋于稳定,并可能从这里开始略有改善。价格适度上涨,整体信贷增长温和。”

仍然很贵


价格的上涨也使人们更加害怕错失购房良机,最近一次疯狂的繁荣期是从2012年到2017年中期,期间悉尼房价上涨75%。根据CoreLogic的数据,拍卖会上的清仓率(这是澳大利亚最常见的房屋出售方式)在8月的第一周上涨至75%,而一年前这一比例为52%。

不过,反弹不是对每个人来说都是好消息。CoreLogic表示,尽管经历了两年的低迷,悉尼仍然是世界上最昂贵的房地产市场之一,房价中位数为864,993澳元。即使是现在,房屋价值也是回到2015年初的水平。


39岁的克里斯蒂安德森,40岁的丈夫亚伦和他们的四个孩子,仍然无法购买房子。克里斯蒂说:“我们决定先有家庭,然后再买房,而现在房价无法企及。”
而并非所有人都相信房地产市场已经触底。随着春季销售旺季的开始,更多房屋可能很快就会进入市场,而悉尼和墨尔本将会被大量公寓所淹没,这有可能使其再次成为买家市场。

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