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澳大利亚墨尔本房价又上涨?购房分期付款对贷款有影响吗?

1.莫里森呼吁中国减排

总理莫里森周三说,如果全球要妥善应对气候变化,那么中国需要解决碳排放问题。他说温室效应是没有国界的,全世界都会受到影响。根据各国签订的巴黎协定,北京没有义务在2030年之前开始减排。据统计到目前为止,澳洲的碳排放量占全球的1.3%,而中国为27%。


当skynews节目主持人对总理莫里森说,中国是发展中国家,是有碳排放豁免权的。总理莫里森就回答说,豁免权是针对经济发展呢还是环境保护?他说,来自世界某一地区的排放对环境的影响,与另一部分地区的排放具有相同的影响。如果是关于减少炭排放,那么我们需要在全球范围内都要减少碳排放。总理周一晚上告诉天空新闻的记者,中国和其他发展中国家,需要做更多的工作来应对气候变化。

2.墨尔本房价将迎来两位数的增长


一名分析师预计墨尔本将最早在明年初迎来两位数的房价增长,即便是没有另一次的降息推动。SQM Research的总经理Louis Christopher说自从5月大选以来积累的增长势头正在加速。

“我不排除出现新的房市繁荣的可能性,”他说。他说很多迹象已经指向一个强劲的反弹,其中包括房屋存量减少,清空率上升和房屋要价的提高。“我们的利率很低,信贷限制被放松。我越来越有信心看到悉尼和墨尔本房市出现两位数的增长,即便是没有另一轮的降息,”他说,“实际上我认为我们将在明年看到这种情况。”


房屋要价自从大选前触底后已经上涨了5.6%。SQM的数据显示墨尔本的房屋要价略有上升。

3.Afterpay分期付款会影响房贷申请


目前,越来越多的澳洲人加入了先消费后付款的大潮之中,专家警告称,许多澳大利亚人将因此无法获得房贷。根据7 News的报道,Afterpay,Zip Pay和Openpay在18-34岁年龄段的澳大利亚人中越来越受到欢迎。通过分期付款的服务,无需预先付款,消费者就可以购买最时尚的衣服和最新的电子产品。
分期付费服务的信用额度低于信用卡。例如,AfterPay的信用额度为2,000元,低于很多信用卡提供的12,000元。eChoice的房贷中介Cheryl Brown表示,有分期付款债务的消费者住房贷款的申请很可能会被银行拒绝。“贷款人把分期付款视为短期信贷。如果你连小东西都买不起,那么你就承担不了像房贷或车贷。”TicToc房贷的创始人Anthony Baum说,大多数借款人都忽视了分期付款,但这实际是房贷申请需要评估的一种债务形式。他接受7 News采访时说:“很多时候,像Afterpay这样的服务,促使人们背上他们还不起的债,去买他们其实根本不需要的东西。如果你的贷款批准处于可批可不批的临界点,这就是压倒骆驼的最后一根稻草“。Aussie Home Loans的抵押贷款经纪人Catherine Dodd表示,越来越多年轻的澳大利亚人,在购物时避免使用信用卡。“但是其中很多人甚至都不认为分期分款其实也是信用消费,在申请房屋贷款时根本不提”。Dodd表示,对于分期付款的用户来说,确保分期付款消费不会妨碍申请住房贷款至关重要。这种趋势类似于去年年底外卖送餐对房贷申请的影响。Gemmill Homes总经理Craig Gemmill表示,“银行没有改变房贷指导方针,只是现在执行的更严格了”。

4.推行自由贸易继续是澳洲的基本国策


自由党议员 Julian Leeser 对skynews 节目主持人说,虽然中美爆发了贸易战,但是澳洲还是坚持倡导自由贸易。自由贸易对澳洲的发展非常重要,倡导和支持自由贸易,符合澳洲的国家利益。
Julian Leeser 说,澳洲是个资源大国,澳洲生产出来的产品远大于我们本国的消费量。所以我们必须要出口,要推行自由贸易,才能获得可持续的经济发展。
他说,目前我们两个最大的贸易伙伴正在发生贸易纠纷, 这导致全球贸易体系感到不安,受到影响。我们也一直鼓励中美双方通过谈判来解决双方的分歧,而不是贸易战不断升级。

5.接受更多难民“会给澳洲经济增加380亿澳元”


一个国际慈善组织发现接受更多难民到澳洲将会在未来五十年中给经济带来将近380亿澳元的贡献。Oxfam这份报告发现如果澳洲政府到2020-23把难免接受数量从18,750 人到44,000人,那么总体国内生产总值会增加。这份慈善组织报告发现接受难民会在未来五十年里每年增加相当于35000份全职工作的就业机会。这份报告根据Deloitte Access Economics全面模式显示增加接受人数会让澳洲商品和服务需求增加182亿澳元。
Oxfam在澳洲的首席执行官Lyn Morgain说澳洲难民及人道保护接受难民的主要目的是给那么遭受战争、迫害和自然灾害而不得不逃离自己国家的提供栖身之地和支持。这份报告也响应了有关人士呼吁让难民和人道主义移民更加容易与家人团聚的要求。Oxfam让莫纳什大学做的这份报告发现与家人团聚的难民和移民更加可能的成功安顿下来。研究表明难民和移民不能与家人团聚的影响是很严重。与家人团聚的难民患上精神病和创伤后遗症的几率较低,并且更加可能去读书和接受就业培训。1991年移民到澳洲的南苏丹难民露西因为1988年该国发生战争而与三岁女儿分开了。
露西说:“我心都碎了。我不知道要做什么。我感到空虚。”她1994年在澳洲与女儿团聚,但她还记得与女儿分开带来的痛苦。露西的女儿在一个难民营里长大,露西对她来说就像陌生人一样。“我们花了很多时间来疗伤和了解对方。”Morgain女士说澳洲复杂的难民和人道主义移民系统让很多家庭等很长时间才可以团聚,有的人一辈子都不能与父母兄弟姐妹或者孩子相见。Oxfam 呼吁澳洲政府采取措施,他们建议每年给一万名额,让难民更容易与家人团聚。

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