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澳洲房地产行情怎么样?澳洲房产有什么专业知识?

打算在澳洲买房的小伙伴,告诉大家一个好消息!

继前不久自由党宣布连任后将把购买首套房的首付从20%降低到5%,


终于,自由党如愿连任,并组建多数政府!这意味着首付门槛的降低,也意味着工党此前取消负扣税这把架在房市上的剑再也落不下来,

房市大松绑!澳媒:墨尔本房价终于触底!


最近,又传来了一个关于买房的重大利好消息:

澳洲银行业监管机构――澳大利亚审慎监管局APRA


计划取消一条收紧了5年的贷款规定

以后不再要求银行


按照7%的利率评估客户的还贷能力!

这个消息无异于一个


重磅炸弹!

虽然还没有正式取消,但是澳洲的房地产行业、银行业、以及打算买房的人,都已经欢天喜地手舞足蹈了。


因为这意味着,

打算买房的人可以从银行贷到更多的钱、早日实现自己的买房梦了;


银行能放款给更多的客户,挣更多的钱了;

买房的人说不定会因此增加,澳洲的房地产行业说不定要触底反弹了!


如果有小伙伴还不清楚这到底是怎么回事,小编在这里给大家解释一下。

这个事要追溯到2014年。


当时,澳洲的房地产行业正处于鼎盛时期,那房子就跟不要钱似的,有钱人一套一套地囤,没钱的人贷款也要买。

APRA看到这种情况很是捉急:这么多人贷款买房,还不上怎么办?


于是,为了抑制房价飙涨,也为了防止一些房产投资者负债过高,APRA出台了一项政策:

各大银行在给客户贷款时,必须按照7%的利率,或者“实际利率+2%”的标准评估客户的还贷能力。


而在实际的操作中,银行一般都是按照7.25%的利率标准进行评估的,可实际上的利率还不到4%。

这就导致很多人过不了7.25%这个评估标准,最终也就没有办法贷款买房了。


这个政策已经实施了5年的时间。

现在,


APAR打算取消这个政策

让银行自行制定一个利率标准


用来评估客户的还贷能力

银行为了多挣钱,当然不会按照7.25%这么高的利率来评估。


这等于说,

房贷的门槛降低了


大家买房更容易了!

原本按照7.25%的利率,你达不到贷款标准。


但是政策取消之后,你说不定就能达到标准,早一步实现买房梦了!

这对于打算买自住房的人来说尤其有利,因为银行对自住房的贷款利率比投资型住房要低。


总而言之吧,这个政策无论对银行、房地产买家,还是对房地产行业,都是一个好事。
CoreLogic的分析师Cameron Kusher就说了,

这说不定能够减缓澳洲房价的下跌


促使房地产市场提前触底反弹呢!

这样的情况并不是没有可能发生。


因为就在昨天,澳洲银行业还迎来了另一个重磅好消息!

澳洲央行计划降息!


这个事外界其实已经传了很久了。

而今天,澳洲央行终于官宣了!


澳洲央行行长Philip Lowe在一次面向经济学家的发言中表示,在下一次央行会议上

将考虑是否降息!


要知道,澳洲央行给出如此明确的信号是非常非常非常罕见的!

因此澳媒说,这意味着,


6月降息几乎是板上钉钉的事了

果真如此的话,那么澳洲的利率


将由目前的1.5%

降到1.25%


这不仅是自2016年8月以来首次降息,而且也将成为

史上最低的利率!


这无疑又为房地产行业注入了一剂强心剂!

有房产分析师还表示,放松贷款限制、降低利率,


将会促使澳洲的房价反弹

看来,无论是业内还是澳洲民众,都有一种预感:澳洲房市经历了冬天,终于要春天回暖了!


澳大利亚房地产专业作为一门新兴的专业选择,小编就为大家解读一下。

关于就业


很多同学和家长都会担心一个问题,房地产估价到底在澳大利亚的就业如何?前景在哪里?来看看下列澳大利亚政府对于房地产估价人才的需求(数据来自joboutlook.gov.au)。
房地产专业的同学,毕业后可从事Land Economists(土地经济师) 或 Valuer(估价师),两种工作均是澳大利亚中长期紧缺专业。上图的数据,更好地显示了全澳对于房产类人员的需求,上万的岗位需求,预计到2022年,岗位需求高达12200个。除了澳洲本土,此类专业的工作机会,可以说是全球化的。

关于地区


新南威尔士州的土地经济师和房地产估价师,工作机会排澳大利亚首位,占到全澳的32.3%。(数据来自joboutlook.gov.au)。西悉尼大学地处新南威尔士州的悉尼(Sydney),帕拉马塔(Parramatta),稳占全澳第一大和第三大CBD城市, 西悉尼大学房地产估价也是新南威尔士州的第一家,就业优势更加突显。

关于薪酬


土地经济师和房地产估价师的平均时薪收入约为澳元43.9(约合人民币219.5)。如果按8小时工作制,周薪收入约为澳元1756(约合人民币8780),如此类推,年薪收入约为澳元84288(约合人民币42万)。

2018年4月澳大利亚最大求职网之一的seek.com.au的中高级房产估价经理岗位招聘广告,按经验时长给予该岗位年薪高达澳元15万至20万(约合人民币75万至100万)。


推荐院校

墨尔本大学


Master of Property
学制2年 雅思6.5单项6.0

入学要求:


1.本科毕业

2.500-800字个人陈述


3.相关工作经验最好

新南威尔士大学


Master of Property and Development
学制1.5年 雅思7(6)

西悉尼大学


作为全澳第二家,新南威尔士州第一家房地产专业,40年来在业内口碑自然非常高,西悉尼大学在数十年间为澳大利亚培养了不少房地产方面的人才。很多人不懂这个行业,究竟毕业是做什么,且看下列校友任职的各大公司,看完会吓一跳。
David Harrison (managing director, Charter Hall-查特霍尔集团,零售房地产信托),
Carmel Hourigan (global head of real estate, AMP Capital-安保资本,该集团管理1200亿美元),
David Southon (former CEO, Charter Hall; now Executive chairman, Aliro Group-投资者/房产持有人/租户的房产投资集团),
Rob Hattersley (global chief Investment officer, Lend Lease Investment Management-),
Kim Wright (managing director, global head of real estate equities research, UBS, Hong Kong-瑞士联合银行集团, 欧洲最大的金融控股集团,遍布全球金融中心),
John Forrest (Chairman of the Global Corporate Solutions Board and CEO of Americas Corporate Solutions, JLL, US-仲量联行,房地产五大估价行之一,是唯一连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司),
Phillip Pearce (Head, Greater China, Goodman-嘉民集团是澳大利亚最大的工业房地产投资信托公司之一,也是全球最大的工业地产基金管理人之一。主营物流地产,工业地产,在全球持有并开发和管理工业地产和商业物业),
Martin McCarthy (former CEO, Valad Europe; now CEO-欧洲多元化房地产投资,主营商业地产),
Arrow Property Investment), John White (MD, Heitman, Hong Kong-全球性房地产投资管理公司,所管理的资产高达 $364 亿美元),
Sam Cuccurullo (Head of asset services, Asia Pacific, Cushman & Wakefield-戴德梁行,房地产五大估价行之一,其最有名股东之一是香港前特首梁振英,“梁”便取自梁振英)
Greg Preston (National director, Preston, Rowe and Paterson-澳大利亚不动产管理和服务,与中估联行CAA签署了战略合作框架协议).

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