现下是在墨尔本购入房产的好时机, 经过几十年的快速价格上涨后，近期墨尔本房地产市场正在自我纠正。专家认为未来一段时间内房价上涨是可以预期的，届时买家将会蜂拥而至。在数十年的价格快速上涨后，近日墨尔本的房地产市场开始自我纠正，因此现在是在墨尔本购入房产的最佳时机。
由于市场疲软，借贷限制以及供应增加等原因，墨尔本的房地产市场可能将在近期再次出现价格下跌。
经过多年的价格快速上涨，监管部门对银行贷款的监管以及金融服务皇家委员会对贷款标准的严格审查，墨尔本的房产市场已经沸沸扬扬。
但最近的调整引起了买家和房产专家的一致关注，许多人宣称这可能意味着传说中的“泡沫”的终结。
房市价格波动：有迹可循。需要强调的是，澳大利亚之前已经多次出现这种房价波动情况，而每次房地产市场反弹都更为剧烈。在每次经济衰退之后，市场在短时间内恢复，价格更是稳步上涨。
经验丰富的房地产专家，如Bensons Property Group的Elias Jreissati，Metro Property的Luke Hartman以及Marshall White Projects的Leonard Teplin等，都经历过此类房产波动。
市场已达到“实际价值水平”，市场基本数据显示2019年房价将经历正向增长。这意味着，现在可能正是充分利用当前的状况，出手购房的最佳时机。“我们以前见过这种情况。任何时候房地产行业都存在不确定性，特别是在选举期间，买家将房源压在手上，等待接下来会发生什么――这导致市场停滞不前并推动价格下跌。具有讽刺意味的是，这使其成为购买房产的最佳时机，“Metro Property董事总经理Luke Hartman说。
房价上涨：不可避免的必然趋势。“市场确实复苏，我认为这不会花费很长时间。根据皇家银行委员会和联邦选举的结果，今年我们将更加确定市场走向。一旦发生这种情况，我认为市场将会反弹。” Hartman先生表示，“目前市场上的买家存在一个非常小的机会窗口。”
“那些在市场疲软时勇于购买房产的人，正是最能从房产中获利的人。买家的竞争对手较少，物业价值较高。因此当市场不可避免地重新回升时，他们会看到他们的投资获得了巨大的资本收益。“
Bensons Property Group的集团主席Elias Jreissati表示赞同，称当前的市场疲软程度是“被高度夸大和耸人听闻”的。
“墨尔本住房部门近十年来经济增长非常强劲，一段时间内经济增长放缓是很自然的。购房的基本驱动因素是人口增长并且持续不减。海外移民仍然强劲，人口也仍在增长。成年人都想搬出老房子，小型企业仍然希望缩小规模，而想要拥有自己房屋的人仍然渴望购房。这些事实永远不会改变。
“随着购房狂热的景象在房市中消散，房市将会为挑剔的买家提供更多优质房产。拥有房产的好处是，只要你长期持有它，它总是为你盈利。“Jreissati先生说。
Dealcorp执行主席David Kobritz认为我们正处于经济衰退的末期。“市场基本数据依然强劲，尤其是空置率低，人口增长，建筑成本增加以及购买欲望强劲的外国买家。我认为我们正处于或接近经济衰退周期的结尾，我们应该在中期恢复强劲增长，特别是在供应方面将在未来几年内大幅减少。“他说。
“热度已经从房地产市场中消失，并将恢复到更加正常化的状态。现在有机会以比过去更好的价格和条款购买土地和房产，因为市场上的参与者会更少。“
房产市场不存在“厄运和阴霾。马歇尔怀特的董事莱昂纳德特普林说，期房公寓的市场依然强劲。“考虑到夫妻共同融资的相对可承受性，这些买家很乐意投入更多资金，以搬到更好的地区或购买更大的公寓。去年期房公寓的平均销售价格上涨至963,000澳元。”
“在良好的地点精心设计的，靠近设施和基础设施的，并提供精心考虑的平面图的项目总是被大量需求。这些基本因素推动了墨尔本的房地产市场继续走强。“
“确实，购买一些房产时必须寻求替代方法来获得信贷，但这并没有削弱对高质量财产的需求。我们所看到的情况：是一大批新的贷款人（缩小规模的家庭以及仍在寻求购买新公寓或联排别墅的家庭）填补了首批购房者的空缺。“
SQM研究总经理克里斯多夫（Louis Christopher）表示，自5月联邦大选以来，这两个城市的增长势头正在加快。“我不排除会有新的房产热潮。”他说。“我们的利率很低，信贷限制放松。我越来越相信悉尼和墨尔本会有两位数的增长，即使利率不再下降。事实上，我认为我们有望在明年实现这一目标。”
SQM Research预计本季度悉尼房价将增长2％，而12月季度将再增长4％。根据SQM研究数据显示，自5月18日联邦大选前一周触底以来，悉尼卖家要价已经攀升5.6％，墨尔本小幅上涨，布里斯班保持稳定。
然而，CoreLogic不同意克里斯多夫的看涨观点，尽管它确实看到了房地产市场状况的改善。“我们还没有看到任何证据表明房价即将进入快速增长阶段，至少从宏观角度来看。”CoreLogic研究总监劳力斯（Tim Lawless）表示。
劳利斯说，悉尼和墨尔本显然是最先对近期抵押贷款利率下调、信贷政策放松以及大选后市场确定性增加作出反应的市场。“最近，悉尼和墨尔本的资本收益步伐看起来正在加速。”他说。
“我们预计，在我们下周一公布8月房价指数时，这两个城市的月增幅将超过1％。如果是这样，这将是2017年初以来两个城市最高的月度增长率。”
但克里斯多夫表示，在全球情绪恶化的情况下，价格增长动力仍可能脱轨。“如果我们要进入一场全球性的贸易战并且它变得令人讨厌，那将对澳洲经济构成重大风险，并将对许多方面产生影响。”他说。
“上行风险是，我们将再次降息，这可能会带来潜在危险的新房市热潮，监管机构可能会再次限制信贷增长。”
劳力斯说，可能阻碍市场回归到衰退前两位数年增幅的另一个障碍是房源的潜在增长。“广告房源可能会在春季和初夏大幅上升，”他说，“目前，广告房源水平极低，在买家之间造成了一些竞争和紧迫感。但如果买家数量的增长赶不上广告房源，那么春季新上市房产的涌入可能有助于平息市场上的一些势头。”
各地出现萌芽。无论悉尼和墨尔本是否会出现两位数的增长，基于领先指标，如要价上涨，拍卖清盘率提高，上市天数减少，销量增加和其他迹象，已有许多地区处于复d的高级阶段。
