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不降反升的澳洲房产还存在吗?墨尔本单元房涨幅排名前十大地区是哪些?

澳洲酒店行业供需失衡,消费者选择更多、房费更便宜

自2015年以来,澳大利亚酒店业接近四年的建设热潮导致新增了近27,000间客房。随着雅高(Accor)、万豪(Marriott)和洲际(Intercontinental)等国际酒店巨头与澳大利亚本土精品连锁酒店企业的竞争加剧,国际和本土游客开始从酒店供应过剩中获益,主要表现为房费降低、可选择性增多。酒店行业分析机构STR提供的数据显示,今年一季度,悉尼高平均每日房价(ADR)从244澳元降至232澳元。珀斯布里斯班和阿德莱德的房价也有所下降。首府城市仅有墨尔本受益于当地密集的赛事日程,包括澳大利亚网球公开赛和大奖赛等,房价略有上涨,录得每晚200澳元。值得注意的是,STR的研究显示,自全球金融危机以来,酒店新增客房的供应首次超过了需求。


不降反升、逆势上扬,墨尔本单元房涨幅排名前十大地区
尽管澳大利亚住房市场创过去20年以来的最大跌幅,但是,墨尔本一些地区的单元房价格仍处于上涨周期。澳大利亚在线地产门户网站Domain发布的最新房价研究报告显示,过去一年,墨尔本独栋屋和单元房中位价整体录得下跌。其中,独栋屋中位价下跌了10.4%,录得809,468澳元;而单元房中位价则下跌了2.9%,录得466,892澳元。值得一提的是,尽管整体价格趋势向下,但是墨尔本内北区、南区和CBD地区的公寓、联排等非独立式住宅却逆势录得上扬,过去一年的同比涨幅高达11%。自去年3月以来,Pascoe Vale单元房中位价涨幅最大,上涨11.2%至555,000澳元。其次是Fitzroy North,中位价上涨8.1%,达到597,000澳元。涨幅排名前五的地区还包括Frankston、St Albans和Docklands,单元房中位价分别上涨7.6%、6.9%和6.8%。

三月新建住房审批数量跌至5年低点


今年3月,澳大利亚新增住房审批量下跌幅度远远超出市场预期。受新增高层住宅审批量急剧下降影响,当月获批新建住房数量创近五年来的最低水平。澳大利亚统计局(ABS)公布的数据显示,今年3月,经季节性调整后的新屋审批数量从上月的17,083套降至14,429套,跌幅超出市场预期的12%。就年率而言,截至今年3月的一年内,新屋审批数量录得199,428套,自2014年5月以来首次跌破200,000套。在住房建设周期的高峰期,年均获批新建住房数量超过240,000套。尽管并非所有获批住房都会最终如期开发,但是这一指标反映了未来的开发意向。值得一提的是,四层或以上的公寓获批数量较上月环比下跌近40%,从2月份的4736套降至2858套,继而拖累当月整体新屋获批数量表现。BIS Oxford Economics建筑工程首席经济学家Tim Hibbert说道:“高层公寓开发热情已经跌至谷底。”

澳洲高档酒店品牌QT入驻Newcastle市中心前DJ大楼


Newcastle市中心14亿改造计划引发了多方的关注。澳大利亚高档酒店品牌QT酒店宣布将入驻Newcastle前David Jones大楼。前David Jones大楼位于Newcastle东部的Hunter Mall,拥有111年的历史。Iris Capital计划斥资7亿澳元在此进行混合用途综合项目开发。其中,拥有106间客房的新QT酒店属于该开发项目的一部分。QT酒店隶属于澳交所上市公司Event Hospitality & Entertainment(以下简称:Event集团)。该品牌率先进入澳大利亚主打设计的精品酒店市场,并于2012年在悉尼的Gowings大楼首次亮相。自此,QT酒店迅速成为澳大利亚最受关注的酒店品牌之一。据悉,QT Newcastle酒店是Event集团在过去一年内规划的第4处酒店选址。另外三处QT酒店,即QT Auckland将于年内开业,而QT Parramatta和QT Adelaide将于2021年开业。

中国香港投资者斥资9500万在墨尔本圣基尔达买楼


根据《澳大利亚人报》的报道,来自中国香港的投资者斥资9500万从澳洲地产基金Vanguard Property Investments手中买下了位于墨尔本圣基尔达路(St Kilda Road)的一处塔楼。塔楼位于圣基尔达路420号,高10层,建筑面积为10,452平方米,占地面积为2286平方米,三面沿街,配置有双层地下停车场和底层零售空间。租户包括澳新银行、Business Centre、Technology One、和APP Corporation等。2017年,Vantage和KKR斥资6884万澳币从新加坡上市公司Chip Eng Seng手中购得,并随后进行了翻新。近几年,墨尔本圣基尔达路已经成为海外买家热门的投资地,包括新加坡Mapletree Investments和Rockworth Capital Partners在内的跨国集团都先后在此购买了资产。此外,地产大亨约翰・比尔维尔(John Beville)于2018年11月份以1.63亿澳元的价格向中国内地投资者谢达(Da Xie,音译)出售了圣基尔达路(St Kilda Road)509号的办公楼。这笔交易是在收益率接近5%的情况下达成的,最近的销售可能会出现类似的水平。

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