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墨尔本房价跌幅超90年代萧条时期?预计将持续萎靡至明年年中?

跌出30年来最低值

CoreLogic的房屋价值指数显示,自2017年11月价格达到峰值以来,墨尔本的房屋和公寓价格已下跌10.3%。


这个数字超过了90年代初(1989年至1992年)经济萧条时期10%的降幅。这也是自CoreLogic从1980年以来有记录的最大跌幅。

墨尔本的住房中位价(包括房屋、公寓和公寓套房),现在为624425澳元。


跌幅放缓
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,墨尔本房地产近几个月的下跌速度有所放缓,

因此,我们可能已经度过了市场最糟糕的时期――目前跌幅最大的时期。


但是该公司预测,明年年中之前,城区的房价将继续下跌,zhihou将趋于平稳。

Lawless表示,与以往的紧缩相比,这次房价下跌“完全不同”。


他说,此次下跌是由于银行贷款收缩,而不是更深层次的经济问题导致。

CoreLogic的数据显示,上个月,全国的房价总体下跌0.6%。


到目前位置,8个州府城市中,6个城市房价出现下跌。除州府城市外,其他城市房价也出现了下跌。

Lawless表示,有初步迹象表明,经济下滑的驱动因素正在“减弱”。


他说:“这是一个积极的情况,但是联邦选举、贷款政策以及更广泛的国内经济状况等各方面的不确定性,将继续影响房地产市场。”

各城市具体情况


3月份,悉尼房价下跌0.9%,全年跌幅达到10.9%;布里斯班下跌0.6%,全年跌幅为1.3%;阿德莱德下跌0.2%,但全年上涨了0.8%;珀斯房价下跌0.4%,全年下跌7.7%,达尔文上月和全年房价下跌分别为0.6%和6.8%。

不过,霍巴特的房价出现弹性增长,3月份上涨0.6%,全年上涨6%。


CoreLogic分析的46个区域中,7个城市没有出现下滑,包括霍巴特郊区,堪培拉和布里斯班周边地区以及阿德莱德。

墨尔本东区的房价全年跌幅最大,为16.1%,其次是悉尼的Ryde地区,为14.7%。


截止今年3月底,首都城市租金同比下降0.1%,为2005年以来首次下降。
Lawless表示,信贷紧缩状况将继续对市场构成压力,房地产估值较上年同期下降14%

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