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墨尔本房价连续三个月上涨!房价还会一直上涨吗?


8月最后一周的拍卖情况依然非常乐观。根据维多利亚房地产协会REIV(Real Estate Institute of Victoria)官方统计,截止到9月1日周日,整个维州共进行了585场房产拍卖,总清盘率在76%;相比去年同期清盘率上升17%。

接下来是拍卖的详细情况,在进行的总共585场拍卖中,有382套房子在拍卖会上售出,65套在拍卖前售出,另外还有152套私人出售的房产。


下面我们来看上周具体的清盘率情况:别墅的总清盘率为78%;公寓的总清盘率为74%。拍卖总价值为4.18亿澳元。
高端市场数据显示,上周别墅类拍卖价格最高的,是位于墨尔本Kew East的一套别墅,成交价为$3,090,000。

公寓市场也表现不凡,上周成交第一名的是位于墨尔本Brighton一套拍卖价为$1,750,000的4房2卫联排别墅。


一提到Brighton,大家的第一印象可能是美丽的Brighton Beach上面五彩缤纷的彩虹小屋。彩虹小屋也常常以天价拍卖价成为头条新闻。

除了昂贵的彩虹小屋之外,Brighton的住宅也并不便宜。大家可能都知道越靠近海边,海景豪宅就越多。小编曾在Brighton闲逛,发现附近的房子每栋都独具魅力,不仅有古典的爱德华式、维多利亚式住宅,也有艺术感十足的海滨别墅和现代化豪宅。


作为墨尔本人均收入前三的地区,并得益于优越的地理位置(距离City仅11公里)和优美的滨海居住环境(绵长海岸线),Brighton区的房价走势常年高于大墨尔本地区。独栋别墅的均价在200万澳币以上,高峰期甚至在300万,联排别墅和公寓均价也极少低于100万澳币。

上周悉尼的拍卖会表现同样表现强劲,拍卖清盘率再创新高。几乎80%的房产在周末被售出,清盘率为79.9%。


Domain房地产市场研究分析师伊丽莎欧文表示,稳定上升的清算率证明悉尼房地产市场正在强劲复苏。

她指出在拍卖前售出的房产数量有所增加,因为不少买家希望在价格上涨之前锁定房产。“当我们今天开始收集结果时,我们看到在485个已列出的房产中,118个在拍卖开始之前就已经售出了,这个数字在一天中持续上升,”她补充到。


8月澳洲房价情况总结

如果说拍卖情况并不能代表整个房市的兴衰,那么我们再来看8月份澳洲整体房价情况。


根据研究机构CoreLogic最新发布的8月房价指数,八大首府城市中有五个城市房价上涨。其中,墨尔本和悉尼的房价更是连续三个月上涨,月增幅墨尔本为1.4%,悉尼为1.6%。首都堪培拉房价也月比增长0.8%。

2019年8月房屋价值回升加速,全澳住宅价值月比上涨0.8%;自6月以来,全澳房价上涨0.6%。过去三个月,首府城市住宅价值总体上涨1.0%。近期的稳步增长是全年房价趋势的主要表现,房价下跌已经到头。


首府城市的周清盘率自2018年9月至今节节攀升,到今年9月初平均清盘率更是超过70%。
CoreLogic研究负责人蒂姆・劳利斯(Tim Lawless)在评论8月份房价表现时表示,“每月房产价值的回升和清盘率的提高,已经证明买家的需求和信心正在回应澳洲政府降息,减税和信贷政策放松的积极影响。”

Lawless先生指出,这是悉尼,墨尔本和霍巴特连续第三个月,也是布里斯班连续第二个月房价上涨。他说,“虽然''复苏趋势''还处于早期阶段,但看起来澳洲房价增长趋势正在加速,特别是在悉尼和墨尔本这两大城市。”


从以上数据来看,澳洲首府城市房价已强劲反弹,墨尔本,悉尼更是当中的佼佼者,备受置业者和投资者的青睐。房市回暖,政府调控,现在正是入手墨尔本房产的黄金时刻。

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