悉尼和墨尔本房价连续两个月上涨：澳洲住房市场的复苏迹象正在得到进一步巩固。最新数据显示，悉尼和墨尔本住房价格已经连续两个月录得回升。澳大利亚房产研究机构CoreLogic发布的最新房价指数显示，今年7月份，在8个首府城市中，有5个城市的房价录得上涨。其中，悉尼、墨尔本和布里斯班的住房价格上涨0.2%（6月份时CoreLogic录得悉尼上涨0.1%，墨尔本上涨0.2%），霍巴特上涨0.3%，达尔文上涨0.4%。CoreLogic研究负责人Tim Lawless称，“在6月份之前，我们看到房价跌幅持续收窄。然后在6月份，我们看到悉尼和墨尔本房价出现回升。7月份，我们看到更多城市的房价出现上涨。因此我认为这是房市回暖趋势的延续。同时，这在一定程度上也反应出市场对5月以来的系列利好因素正在做出回应。”
悉尼下北岸中密度住房销售强劲：
对于在悉尼下北岸（lower north shore）寻找房子的准买家而言，很多人已经等不到春季再购房了。根据澳大利亚地产研究机构CoreLogic提供的数据，截至7月27日的一周内，悉尼下北岸的住房拍卖清空率高达90%。值得一提的是，推动下北岸住房拍卖市场表现强劲的背后是中密度住房的受欢迎程度上升。根据realestate.com.au网站提供的数据，在7月12日到7月20日期间，下北岸共有33处住房成功出售，其中只有一处是独栋屋，剩下的全是公寓或者联排。位于下北岸Wollstonecraft，Milner Cres 1/20的一处三居室两层联排，在上市销售的11天内，就接待了近200名看房人。最终的拍卖成交价为165.5万澳币，起拍价为145万澳币。
CBA和ANZ降低固定房贷利率：
联邦银行（CBA）表示，已把两年，三年和五年期的固定房贷利率降低0.2-0.8%，而且适用于自住以及投资房贷持有者。本月包括西太，澳新，国民银行以及其他一些小型借贷机构也降低了固定利率。联邦银行最大的降息幅度是对5年期固定利率只还利息的投资房贷，该产品降息0.8%，新利率是4.19%。联邦银行把两年期本息同还的固定利率自住房贷款降息0.61%到3.18%，三年期的利率则降到3.28%。澳新（ANZ）也宣布对固定利率房贷产品降息，降息幅度从0.25%到0.96%不等。澳新固定利率一年的本息同还的自住房贷降息0.81%到3.28%，固定利率四年的则降息0.96%到3.53%。RateCity的研究部主任Sally Tindall说联邦银行的降息可能导致竞争对手更多地降息。
小编有话儿:
上周，周六拍卖清空率继续维持70%以上的健康水平，悉尼清盘率自2017年开始由80%以上跌到今年五月大选前 50%左右的水平，花了两年多时间，由50% 涨回80%左右（7月20日清盘率达到78%）只花了两个月。由此可见，大部分潜在购房者之前因为联邦选举和市场前景的不确定性，一直处于观望状态。如今，大选已经尘埃落定，政策前景明朗，加上减税、降息、借贷限制的放松等一系列利好，一大批买家已经回归，市场回暖信号明显。别的不说，CoreLogic统计的悉尼和墨尔本的住房价格在6月和7月连续两个月录得上涨就是最好的证明。
