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墨尔本将成为澳洲最大城市?2019投资澳洲房产正当时!

在过去的全国两会上,房产税改革方案被再次提起,严格的税收政策将直接提高国内房产的持有成本,这对于国内的投资者而言,是不小的负担。政策一旦开征,投资者可能会纷纷抛售手上的房产,或提前转向,看向海外投资置业市场或其他投资选择。换言之,国内的房屋供给市场将数量增多,从而抑制房市野蛮增长。

胡润研究院最新发布的《2018中国投资移民白皮书》数据显示,国人在海外投资方面,不动产投资比重高达30%,居各类投资途径之首。预计未来三年仍将呈上升趋势,比重将达到44%!


宜居城市墨尔本

人人都想挤入海外房产投资市场,实现财富增值,但不同国家、地区之间的房产市场状况往往是不同的。选择一个合适的国家,利用不同的市场差异和优势来获得财富保值、资本增长和现金流,这才是海外投资的王道。所以如何在一个你从未去过的国度投资房产?该从哪些方面展开投资并获得收益?


城市规划与市场发展

一个国家或地区的房市走向往往与当地的经济发展状况息息相关,要对其深入了解,就要时刻关注当地的城市规划与市场发展状况,例如:基建升级、城市发展规划、市场长期动态等。此外,当地市场的活跃度和稳定性,也是海外投资资金能否保值增值的关键所在!


在过去的20多年来,澳洲GDP保持着连续稳定增长,即便是金融危机和次贷危机对全球市场都造成了巨大冲击的时候,澳洲本土市场受到的影响却是最小的。正因如此,澳洲得到了来自全世界投资者的青睐。据澳大利亚统计局的数据,近70年以来,别墅中位价平均每7-10年翻一番,其房地产市场的发展也是稳步上升的。

将赶超悉尼成澳最大城市


《墨尔本2050规划》全面提升城市基建
研究数据显示,墨尔本城市人口在2018年8月达到了500万的里程碑,成为全澳发展人口增长最快的城市,同时也是发达国家城市中增速最快的城市之一!为实现墨尔本繁荣、宜居和可持续发展的蓝图,维多利亚政府公布了《墨尔本2050规划》,堪称维州历史上最大的基础设施建设规划。规划公布之时,州政府州长Denis Napthine先生表示,“该规划包括公共交通项目、城镇重建和区域规划,它主要关注的是工作、交通、住房,并且能够为人们提供易维护的城市生活”。

兴建国家重点就业集群区


创造充足就业岗位和投资机会
在整个墨尔本大区未来城市发展的趋势中,东南区、东区被视为重点发展区域。为适应未来的人口增长带来的就业岗位需求,墨尔本政府将在Monash、La Trobe和Dandenong South等地兴建6个永久性的就业集群区,提供超过170万个就业岗位,相比现在的约45万个有大幅提升。未来,墨尔本将成为充满机遇和选择的全球城市。

百亿澳元医疗设备升级


创建优质宜居养老天堂
为给居民提供更好的医疗服务,墨尔本政府预计投资100亿澳元,用以引进更为先进的医疗设备。同时, Alfred、Royal Melbourne和Footscray三大医院都将再度扩建,在创造更多就业机会的同时,推动城市进一步发展。

低碳理念和节能技术全面应用


确保墨尔本持续宜居

资源环境是社会经济可持续发展的重要因素。在《2050墨尔本规划》中,政府计划加快新能源的发展进程,推进绿色能源建设,并逐步改造污染空气的传统能源发电,让墨尔本保持生活环境宜居。


官方背书,打造20分钟城市生活圈

《墨尔本2050规划》中最为重要的核心是维州政府潜心打造的“20分钟生活圈”,通过四通八达的交通网络布局,墨尔本本地居民可在20分钟内到达车站、公司、购物中心、公园等地,方便出行,快捷生活。


“墨尔本本经济和就业的发展得益于基础设施的投资,包括交通设施和城市新建开发项目。特别是与就业相关的项目。”近年销售数据显示,越来越多国内高净值人士看好墨尔本城市规划井然、生活品质优越、经济实力雄厚等优势,在墨尔本购置房产,澳洲房产素来以稳健著称,全球经济危机之时,澳洲房产彰显出无可比拟的抗跌性和保值性,墨尔本是最稳健的城市之一。全球地产增值最有潜力

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