贷款，无论是买房自住或者是买房投资都需要了解的重要信息之一，合理的利用杠杆原理进行投资，技巧性的摸索出适合本人的还款方式。银行贷款偿还方式一般有两种：第一种是连本带息(Principal + Interest)，第二种是只还利息(Interest only)。那究竟是选择哪一种还款方式更适合自己呢，那么就需要我们对这两种还款方式做一个进一步的了解。
第一种方式：连本带息还款
是与国内还款相同的一种常见的还款方式。
第二种方式：只还利息
就是在指在选择的期限（例如四年）内只偿还贷款所产生的利息部分，从而降低最小还款额。
也就是说贷款人可以选择在前四年只还利息，不还本金，四年后开始正常的本息同还。
而在实际操作中，对于想要继续使用只还息的贷款人，到了四年期限其实可以转贷，
只还利息的优势
优势一：每周还款的金额低，因此增加贷款人了手里现金流，在投资中产生的支出也相对较低。因此许多以投资为目的的购房者，倾向于选择只还息。
优势二：澳洲可以负扣税。如果房子作为投资用途，只还息可以更清晰有效的达到抵税的目的。
优势三：只还利息的产品通常可以配合对冲账户使用，可以做到闲置资金最大自由化同时降低养房成本。后文将会对它着重说明。
只还利息的风险
对冲账户的使用
总论
通过对以上所述，相信大家应该了解只还息还是连本带利一起还，至于哪种方式更加有优势，要因人而异。建议购房者咨询专业的贷款经纪人并根据资金情况作出决定。
在选择只还息贷款产品时，借贷人应清楚明白贷款本金将不会降低，利息支出将会较高，收入可承受贷款额也会相应较低。此外，在只还息贷款合同结束后，每月还款将大幅增加。
对于同时拥有自住和投资房贷款的客人，建议选择投资房做只还息，自住房做连本带息。自住房没有无法税务的优势，而投资房的利息支出可以抵税，从而实现收益最大化。更多专业解析请咨询我们的专业澳洲投资团队，我们将为您提供一站式购房服务。
