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在澳洲买期房的必备小知识有哪些?如何做到资产升值?

节省印花税

签合同时尚未建成的期房比二手房要被征收的印花税少很多,而印花税是无法贷款的,所以节省印花税明显地增加了买家的自付金额。


例子:

维多利亚州同样50万的别墅,二手房印花税要$22,000左右,而一手房印花税则仅1万上下。节省了$12,000的首付。


02

全新交割


期房建成时是全新的,不仅意味着很长一段时间里都不需要修理和重新装修,还意味着采用了最新的技术和标准。因此期房公寓的物业费和期房别墅的能源费都低于同级别二手房。

例子:


买二手别墅装修花费动辄数万,譬如翻修厨房花2万,翻修浴室花1万,疏通暖气管道花1万等。更重要的是,翻修费用必须是现金,不能贷款。而新房的翻修费用为0。

03


资产升值

长期来看,澳大利亚房地产市场是始终保持上升的。尽管有房产周期,但是每一轮周期结束时房价都高于上一轮。由于绝大部分房款是在交房时支付,期房的价格在签合同时可能看起来比较高,在交割时却显得比较低。


与此同时,期房周边的基础设施条件也可能随着时间推移改善,签合同时的地段价值和交房时的地段价值不同,进一步推动期房资产升值。

例子:


同一楼盘,2019年4月交割的期房,448平方米土地+209平方米建筑,合同价632,500澳元。2019年8月成交的二手房,420平方米土地+201平方米,成交价644,000澳元。

04


周转宽裕

因为期房需要时间建设,支付期房的首付(一般是10%)和建成交割时的尾款(一般是90%)之间有较长的时间差。买房者无论是攒钱还是准备贷款都比二手房要从容很多。


例子:

期房公寓自签订合同起需要2年时间建成,买房者有2年时间存钱或者申请贷款。二手公寓从签订合同起交割时限最长3个月,而申请贷款本身花费的时间一般也是3个月,相当地紧张。


05

税收优势


在澳大利亚,期房作为投资房能够抵扣税款,最大限度地通过会计上的名义折旧减少要缴纳的税收。

例子:


期房公寓名义折旧一年可以抵扣2万上下的收入,从而显著减少了被征收的所得税。2万的差距足以让被征收的所得税额降低一个档次,节省几千澳元的税收。

06


定制住房

从无到有的期房给予了买家定制住房的机会。直接建成自己想要的样子总比在现成房子上修改要省钱省事。


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