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美国房产投资攻略有哪些?奥兰多的房子,为什么值得投资?

可能对于大部分的国人来说,提到美国并不会第一时间就想到佛罗里达。大家一定会想到知名度更高的加州或者纽约,毕竟这也是美国在全球范围内认知度最高的地方。

那么佛罗里达州在哪里呢?佛州位于美国的东南沿海的半岛,东临大西洋,西临墨西哥湾,北部和佐治亚州接壤,整个佛州的占地面积大概是15万平方公里,而佛罗里达这个名词其实也并非源自英语,而是源于西班牙。在1513年的时候,一个西班牙人为了寻找青春泉来到这个地方,并且给这个地方取名叫佛罗里达,意思就是鲜花盛开的地方。


佛罗里达州的海岸线非常长,仅次于阿拉斯加,排在全美第二,而阿拉斯加的海岸线虽然很长,但是却玩不了,因为大家都知道在北边太冷了。而佛州就截然不同了,佛州的气候很好,所有海滩都是白细沙,和我们常见的淤泥海岸或焦岩海岸完全不同,沙滩的沙都是由珊瑚风化而成的,非常适合海边度假。

其实我们国内也有很多的沙滩,但是大家不知道的是其中的沙很多都不是原生的,有不少都是从别的地方运过来的,然后经过人工制成了沙滩。


所以纯天然的沙滩是非常难得的。大家不妨看一下佛州的地图,会发现他是一个长条形的,两边都是海,所以从佛州的任何一个地方去到海边都是非常方便的,最多也不过一个小时左右,所以无论对于谁来说,佛州都是难得的旅游胜地。

而且佛罗里达州是美国真正的阳光之州,每年的光照和气候都非常的好。正是因为其独特的气候成就了佛州别样的产业结构和人口密度。其实美国的版图和中国的版图是很像的,城市分布也差不多,大部分人口也会从内陆往沿海城市流入,就像国内的中西部城市人口也会有往沿海城市流动的趋向,美国也是一样的,沿海城市属于多人口流入的地方。


佛州在100年前的人口排名是33位,但是现在已经超越了纽约州排到了全美第三了,它是美国人口的一匹黑马,发展速度非常的快,而且人口增长了之后,整个佛州的GDP也进入了快速的增长阶段,目前佛州的GDP位于全美第四,它如今的经济体量已经几乎等同于一整个墨西哥。

我前几天看到一个数据,上面显示佛州支柱产业是农业、旅游业,制造业以及航空航天工业。并不是一个只依靠旅游的州,发展得非常全面。


当然佛州之所以吸引人口,有很大的一部分原因是在税收方面,佛州的税收放在全美来看是拥有各种利好的,首先佛州并没有州税,美国是一个联邦制的国家,一般公民交税会缴纳两层,一层是联邦税而第二层就是州税。

但是佛州是没有州税的,所以他的生存压力和生存成本也比其他的州要低一些,同时佛州的企业税和消费税也非常低,只有6%,远远地低于纽约和加州。所以其实佛州的地方政府是很聪明的,他的税率低,但是体量大,最终就造就了非常好的经济。


目前来看,佛州是全球投资客最多的一个周,这是我们的一个数据:

在过去的十年里,佛州一直都是全球投资客投资最多的一个美国州,有很多加拿大人、巴西人和英国人都会选择到佛州置业。因为像加拿大这样的国家,冬天会非常冷,其实就像我们国内很多东北人选择去海南买房一样,其实是选择的一种候鸟的生活方式,对于美洲人也是一样,他们每年冬天就选择到佛州去居住一到两个月。


当然也不止是外国人,美国北部的许多城市人口也会作出一样的选择,比如说芝加哥、波士顿人就很喜欢在佛州置业。就拿美国总统川普来说,感恩节的时候不也是在白宫宣布了一下,然后第二天全家人都去佛州度假了吗?

那么前面给大家介绍了一下关于佛州的利好,包括佛州的经济产业等各方面的内容,那么这次我们介绍的奥兰多在佛州的什么地方呢?奥兰多位于佛罗里达州的中部,是全世界最著名的旅游度假城市之一,奥兰多这个地方的气候真的可以用万里挑一来形容了,它的阳光四季都非常充足,虽然也会有雨水,但是雨水一般都是下午两点左右的时候,突然来了一朵云,下了不到十分钟就停了,伞都不用带。这一块的地方也确实非常优质,因为往北可能就会让人感觉有一些冷了,而往南则是会感觉稍有些热,奥兰多刚好处在一个中间的位置。


奥兰多的纬度线在北纬28度,其实这个纬度线是一条非常神秘的纬度线,全世界很多著名的文明诞生地都位于这条线上,比如说古巴比伦的空中花园,埃及金字塔的狮身人面像,撒沙拉沙漠的火神,还有远古的玛雅文明,都不约而同的出现在了这条线上。那么这个现象代表了神秘呢?他其实是代表着这是一条非常适合人类生活纬度线,因为只有适宜生存才有诞生文明的基础。而奥兰多占据了如此之好的一个位置,产业发展自然也非常迅速,20世纪60年代的时候奥兰多就成为了迪士尼的选址地,并很快的带动了旅游业的发展,同时他也不声不响的发展了自己的航天工业和制造业,让他逐渐成为了佛州的硅谷。

美国宇航局NASA的发射点就是在奥兰多肯尼迪航空航天中心,也是在奥兰多前不久埃隆马斯克将他的跑车送上了太空,同时全球最大的卫星生产基地也在这里,包括很多中国富豪私人飞机也是在奥兰多生产的。


这些东西在带动产业的同时其实也是很吸引人的,有很多人就会去现场看火箭发射,在现场看真的会比在电视里看震撼许多。

现在奥兰多也在建设一个全美最大的医疗城,主要是偏科研性质的,也吸引了非常多的人才到奥兰多来就业,同时奥兰多也有非常多著名的会议会展中心。2018年的时候就已经超过了拉斯维加斯成为了全美第一。


当然奥兰多最耀眼的还是它的旅游业,之所以大多数人依旧会说奥兰多是旅游之都,实在是因为它的旅游实在是太耀眼了,2017年旅游人口高达7200万,2018年的虽然还没有被官方统计出来,但是绝对是有增加的,媒体预计可能会超过8000万,这是一个什么概念,整个澳大利亚的人口也才仅仅2000多万而已,相当于每年去奥兰多旅游的人数超过了4倍的澳大利亚总人口,这个体量真的是非常大的,对比起国内非常喜欢的东南亚旅游国家泰国的数据也不过是3500万到3800万,奥兰多仅仅一个城市就是泰国这个国家的两倍,大家可以想象一下这是有多可怕了。

为什么会有这么多人,就不得不提到迪士尼了,很多国人提到迪士尼会想到香港的迪士尼乐园和上海的迪尼斯乐园,是的,全球有六个迪士尼乐园,中国有两个,一个在香港,一个在上海,日本东京有一个,巴黎有一个,还有一个在美国的洛杉矶,最后一个就在奥兰多了,奥兰多是第一个迪士尼乐园,也是迪士尼的总部,当然他也是最大的迪士尼乐园。


其他五个迪士尼乐园加起来可能面积都没有这一个那么大,在奥兰多的迪士尼面积相当于整个深圳的罗湖区,一共有四个主题乐园,两个水上乐园。如果去玩的话,我们有算过,如果一天玩八个小时,一个星期玩五天,那也得要两个多月才能全部玩完,所以有人开玩笑说这个地方不应该叫做奥兰多市,而应该叫做迪士尼。

可能在大家提到迪士尼大家的第一反应还是唐老鸭和米老鼠,但是很多人其实并没有关注到迪士尼帝国的实际庞大程度,他的旗下有漫威影业,皮克斯影业等一些列的影视工厂,而上周迪士尼花了731亿美元收购了20世纪福克斯,让原本的好莱坞八大正式变成了好莱坞七大,同时借此它也吞并了20世纪福克斯发展势头正盛的流媒体服务,业内认为迪士尼已经在某种程度上开始对标流媒体巨头网飞。所以我们才会称迪士尼为迪士尼帝国。


在西方人的童年里,迪士尼扮演着非常重要的角色,无论是小时候还是长大了,人生的每一个阶段都想要去迪士尼玩,前段时间闹出过新闻,有西方人将亲人的骨灰带到迪士尼安放,虽然是违规的,但是由此我们也能看出西方对迪士尼的归属感。

另外迪士尼也是一个永远不会玩腻的乐园,因为他的园区是会不断更新的,可能过几年之后全部都不一样了,比如说前年推出的阿凡达主题馆,当时一开园就成为了全球最火的主题馆,很多人排队四五个小时就为了进去体验四分钟到五分钟,然后又重新排队。


而去年他也开了玩具总动员的主题馆,还有星球大战的,他会不断地推出新的产品来丰富他的园区,吸引源源不断的人。

大家可以想一下,这么大的一个园区可以聚集多少的旅游人口。


而这些旅游人口的饮食起居都需要服务和照顾,需要大量的配套设施,所以催发了奥兰德楼市的高速发展,大家不妨看一下奥兰多这边统计的一些数据,这些数据来自第三方机构,在过去的五年时间里,奥兰多累积投资收益是66.4%。而在过去三年里房价涨幅是40.3%

其实给大家看这个数据,并不是说大家如果买了房以后就会涨到一个确切的数值,而是我们能从中看到一个信号,那就是无论是数据机构还是投资客,以及金融学的教授对奥兰多的前景与市场的认可。


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