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2018年泰国房产现状是怎么样的?曼谷清迈芭提雅的房市发展如何?

随着东南亚经济的复苏向好,全球企业纷纷涌入这个拥有超过6.3亿人口的地区。众多国际企业通过并购、收购以及合作等方式接入市场,希望在东南亚这片蓝海还未真正发展起来之前,抢占市场先机。其中,作为东南亚的最重要国家之一的泰国,积极响应一带一路战略实施,成为国内投资者越来越青睐在投资置业胜地。那目前泰国房产市场是什么情况呢?有哪些核心热门城市深受投资者青睐呢?让我们一探究竟。

曼谷作为泰国的首都和经济中心,是泰国最大的城市,也是整个东南亚的第二大中心城市。曼谷机场有直飞国内各大城市到直飞航班,交通及其便利,一年接待近2000万的旅客,曼谷是全球最受游客欢迎旅游目的地。


曼谷拥有泰国唯一的证券交易所,GDP占泰国总量的44%,拥有几十所泰国最好的大学,世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷,这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的租客主要来源。曼谷自身人口过千万,同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层,居住需求很大,而新建楼盘供应量有限,所以房产价格较高。

目前曼谷的期房均价约2-3万人民币每平米,常见的一居室公寓70万人民币左右,月租金大约4000元人民币左右,租金回报率大约5%左右。但不同地段的房价相差较大,市中心黄金地段的房价最高可以达到四万人民币以上每平米。


优势:交通便利 经济中心 人口密集 租客优质 房租上涨较快 房价上涨较快

普吉岛房产


普吉岛是泰国的明星景点,也是去泰国旅游的必达目的地之一。普吉岛位于印度洋一侧,与泰国其它海岛和海滨城市相比海水颜色更透明。普吉岛有泰国第二大国际机场,国内大部分一二线城市有直飞航班到普吉,交通也比较便利。

每年接待超过1300万国际游客,大量人流的涌入给普吉岛的房产租赁市场带来一片繁荣的景象,相比于首都曼谷来说,普吉岛并没有那么拥堵,作为旅游城市普吉岛的房价自然也没有经济中心曼谷房价那么高,不过普吉岛的租金回报率可是要高于曼谷的!


目前普吉岛的租金回报率可以达到6-8%,高于曼谷。旅游地产的健康发展使得普吉岛的房屋空置率极低,所以如果想在普吉购房用于出租,绝对不会担心房子没人租的问题。

岛上山多平地少,房产项目供应量有限,因而房价较高,市中心地段的均价在15000人民币/平方米,靠近沿海地段的均价在2-3万人民币/平方米,甚至有的地段高达4万人民币以上/平方米。常见的一卧室公寓60万人民币左右,月租金大约3800元人民币,租金回报率大约6%。


优势:海景房 旅游人口众多 租金回报率高 房价上涨快

芭提雅房产


芭提雅(Pattaya),东南亚近年来热度极高的海滩度假圣地,享有“东方夏威夷”之誉,芭提雅已成为“海滩度假天堂”的代名词。它位于首都曼谷东南154公里,从曼谷出发,沿苏库威高速公路(Sukhumvit Highway),两小时就可到达芭提雅,规划中的曼谷机场至芭提雅高铁预计在2018年建成,届时两地车程将缩短为20分钟。而且芭提雅机场也已启用,有直飞国内部分城市的航班,交通非常便利。

出租收益约8%-10%,一些地段好的海景房可高达15%,泰国每年来自世界各地2600万的游客,少欧美客人会长租此地,租金水平较高,房价则相对较低。芭提雅旺季租房一天可以租到300-600元,欧美短租客尤其多。若直接给开发商包租,最低也有6%的收益。


优势:交通较便利 人口密集 自住出租均可 租金回报率高

清迈房产


清迈是泰国第二大城市,北方地区中心城市,天然环境非常优美,平均海拔300米,是泰国的山地城市,气候凉爽,是著名的避暑胜地,生活节奏很慢,旅游服务业发达,非常适合养老。机场有直飞国内部分城市的航线,但大部分城市需要到曼谷转机。

清迈房价不高,新建精装修公寓房均价1.1-1.5万元人民币每平方米,房租也不高,租客主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓28万人民币左右,月租金大约1500元人民币。租金回报率大约5%。


清迈特别清净,跟中国的西双版纳差不多,寺庙多,如果你去泰国旅游一定要去清迈体验两天,而且很适合养老,可以带父母来这里看看,如果父母喜欢可以给父母在这里买一套房子。
优势:环境清净,寺庙多,适合养老
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