之前的很多年，海外房产给别人的感觉一直是很神秘，门槛很高的感觉，特别是成熟的欧美澳市场从房价上来看，总是给人一种投资门槛很高的感觉，让大部分人望而却步。所以，这几年，特别是2019年开始，国内的投资者都将投资的目光转移到了泰国这样新兴的房地产市场，其中，不得不提芭提雅。芭提雅（Pattaya） ，是中南半岛南端的泰国一处著名海景度假胜地。芭提雅属于泰国春武里府（Chon Buri)，距离曼谷东南方154公里，沿泰国7号高速公路驾车车程为1小时20分。
芭提雅是东南亚近年来热度极高的海滩度假、房产投资、旅游、养老圣地，享有“东方夏威夷”之誉，芭提雅已成为“海滩度假天堂”的代名词。素以阳光、沙滩、海鲜名扬世界，美丽的海景、新奇的乐园、还有最负盛名的人妖表演，缤纷无休的夜文化，吸引着全世界的游客。今天，我们就来分析一下投资泰国芭提雅房产的优势。
01
气候
climate
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热带季风气候，终年温差不大，4.5月温度最高，年平均温度20摄氏度左右，冬季更暖，12月是芭提雅最舒适的季节，一月份最低海水温度28°C，冬季适合游泳。完全可以短裤T恤过一年。
气候
02
经济
Economics
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芭提雅位于泰国经济最发达的曼谷--罗勇经济走廊，经济健康成长，旅游业发达，房地产业也势头凶猛，每年在芭提雅召开的国际会议也高达两三百次之多。
每年接待的外国游客接近1200万人次。总而言之，旅游经济非常国际化，游客来源遍布世界，不容易受某个经济体的衰退影响。
外国人的大量涌入芭堤雅购房，使得别墅行情大涨。在芭堤雅楼市，外国购房主力军是欧洲人。
近年来，中国人也越来越多的青睐芭提雅，芭提雅的房屋空置率极低，好地段低价格的房子常常很快就卖光了。
经济
03
出租回报率
Rate of return
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出租收益约5%-8%，一些地段好近海的房产可高达10%，泰国每年来自世界各地2600万的游客支撑得起这样的房租。
芭提亚旺季租房一天可以租到1500元一天，欧美短租客尤其多，收益十分可观。
出租回报率
04
房价
housing price
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房产只计算使用面积，不计公摊、全精装修、车位免费、泳池健身房是必备配套。
房价
05
房产政策
Housing policy
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永久产权：泰国房产是永久产权，并且泰国没有房产持有税。
无限购：在泰国，中国居民不会受到限购政策影响，并且可以拥有公寓类房产100%终身产权。
交房即可取得房产证：泰国法律规定房屋移交时就要办好权属登记。
房产政策
06
增值空间
Value added spacen
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同时泰国房产近十年来一直处于稳步升值当中，每年房产增值约5%-10%，租金加上房产增值每年也有近10%的收益。
芭提雅在城市基础设施上投入巨资，2018年到曼谷机场的高铁轻轨完成，高铁沿线的城市房地产市场前景大好。
泰国房地产专家认为，这些高铁沿线城市的房价将在今后几年上涨30%以上。
增值空间
07
交通
traffic
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规划中的曼谷机场至芭提雅高铁轻轨线预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。曼谷或芭提雅机场距离中国南方城市大约2个多小时航程，距离北方城市大约4-5小时航程，和去三亚的飞行时间差不多。
而且2016年中国南方航空也开通了上海--芭提雅的定期航班，由于芭提雅机场是廉价机场，所以机票价格也比飞曼谷低了一半。泰国无论目前的落地签政策或者未来的免签政策，都是可以让国内游客说走就走的，和国内游一样方便。
太原武宿机场直飞曼谷素旺那普机场，往返费用在2000元左右。泰国落地签政策免费顺延到2019年4月30日。
泰国无论目前的落地签政策或者未来的免签政策，都是可以让国内游客说走就走的，和国内游一样方便。
交通
08
度假、医疗及养老生活
Vacation life
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当地物价低，生活成本也低，再加上汇率的关系，在西方国家工作，之后去泰国芭提雅养老，边玩边省钱渐成一种潮流。泰国政府也从政策方面也给予大力支持，正向任何超过50岁的人士签发特殊退休签证，越来越多的人选择移居芭堤雅。
遍布大街的便利店（7-11等），分布广泛的Big-C超市，大型商场如21航站楼、皇权免税店、尚泰、希尔顿等等，给生活在这里的人们提供了便利的购物体验。
芭提雅城区内可品味到生猛味美的海鲜，购买到物美价廉的物品。水果种类多，在太原可以看到各种来自泰国的水果，但是在芭提雅当地吃到的水果味道是好过国内很多的。
泰国的医疗设施也处于世界一流水平，且费用低，仅是欧洲的1/4，有孩子的家庭也可以选择一些优质的国际学校就读，
芭提雅的私立学校较多，均为英式教育，很多的中国家庭为孩子选择了适合的私立学校。
总之，泰国在成为中国游客首选旅游目的地的同时，泰国房产也同样具有吸引力。
度假生活
目前人民币汇率也正处于贬值阶段，与其花两三百万元在三亚买一套90平方米的二手房，不如用同样的价格在芭提雅买一套别墅。
而泰国本身物业价格低、投资政策不断放宽等优异条件，推动了国内投资者在泰国积极寻求房产投资的热情。
