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东南亚的投资机会都有哪些?为什么很多人喜欢在泰国定居?

“泛亚铁路”是1995年时任马来西亚总理的马哈蒂尔提出的倡议。此倡议意在修建一条从中国云南出发的铁路,途经缅甸、老挝、越南、柬埔寨、泰国、马来西亚,直达新加坡,串联起整个中南半岛。

倡议提出后,很长一段时间一直处于前期论证和准备阶段,并没有实质性进展。直到2013年中国政府提出“一带一路”合作倡议,也伴随着中国高铁技术的成熟,泛亚铁路的建设才真正开始被提上日程。


2015年,中老铁路、中泰铁路相继开工,预计2021年底竣工通车,到那时,中国与中南半岛六国的贸易往来将会更加频繁。掘金东南亚,享受这些国家经济增长的红利,是我们不容忽视的投资机会。

从宗教信仰上看,泰国、老挝、柬埔寨、缅甸都是佛教国家,佛教文化国家一般民风相对淳朴、善良,社会环境友好。


从六个国家的GDP来看,泰国、马来西亚的GDP水平相对较高。

房地产,一直是中国人所热爱的投资方式,投资国外房地产,不同国家有不同的政策限制。


泰国是全球最热门的旅游目的地之一,每年接待超3000万人次的国际游客,旅游收益超570亿美元。同时,泰国也是外国人青睐的工作目的地,根据2018年的数据,持有工作签证的外国居民近16万人,其中8.7万的外籍人口选择在泰国首都曼谷工作,占比约54%。
数据来源:泰国头条新闻(Thailand Headlines)

由上表可以看出,曼谷的外国居民多来源于亚洲国家,日本和中国所占比例更高。并且,近5年,在泰工作的中国居民人数已经上涨双倍。


那么,泰国究竟有何魅力可以让外国人深深着迷呢?我们从曼谷入手,来一一解析。

01


国际化的机构和企业

曼谷是泰国的首都,也是政治、经济、文化中心,因此国际组织多在此“落户”。目前,联合国亚太经社委员会总部、世界银行、世界卫生组织、国际劳工组织等20多个国际机构已经在这里设立了办事处。


同时,曼谷经济活力十足,较低成本的经营条件、高素质劳动者,吸引了很多跨国企业。中国人熟悉的华为,2016年在泰国建立了东南亚总部,包括客户解决方案集成和创新体验中心(CSIC)、培训中心和办公区,总面积超过4300平米。
除了华为,惠普(HP)、IBM、韩国三星(Samsung)、LG、日本索尼(Sony)等全球知名电子信息企业也在曼谷建立了办事处。同时,曼谷还吸引了世界第一大石油公司壳牌(Shell Group of Companies)、世界最大的化工厂之一巴斯夫(BASF SE)等能源、化学行业的领军企业。作为人均汽车保有量较高的城市,很多汽车品牌也将曼谷作为重要市场。其中日系车企丰田(TOYOTA)、日产(NISSAN)、本田(HONDA)、铃木(SUZUKI)较早在曼谷建立了办事处。

国际机构和国际企业入驻,不仅为曼谷带来优质的国际人才,也促进了曼谷甚至泰国的经济发展。


02

家乡的味道


食物承载着家乡的记忆,不管离家多远多久,一口来自家乡的味道就能消解乡愁。曼谷用多元的美食,安慰着四面八方来客的“思乡胃”。
想念北京烤鸭、重庆火锅、广东点心吗?来曼谷耀华力路(Yaowarat Road )唐人街或辉煌区(Huai Khwang)新兴唐人街看看吧。眼前的大红灯笼、中文招牌;耳边传来的乡音;口中尝到的美食,让人瞬间穿越回中国。
想念东京的鲷鱼烧、寿司、刺身和抹茶冰激凌吗?日本人聚集的通罗(Thong Lo)是日料爱好者的天堂,六层楼的Donki Mall Thonglor有各种各样的日本餐馆和咖啡馆,日本最大的折扣店堂吉诃德(Don Quijote)也开在这里,美妆好物、新奇玩具、cosplay套装应有尽有,食品区24小时营业,即使在凌晨人们也能吃到美味。
想念首尔的炸鸡、烤肉和泡菜汤吗?曼谷阿索克区(Asok)的韩国城(Korean Town)可以让你大饱口福。这里韩国游客、留学生非常多,韩式料理店也多是韩国人开的,因此口感绝对地道,如果你也爱韩国美食,千万不要错过韩国城。
想念纽约牛排、法国鹅肝、意大利面吗?素坤逸区(Sukhumvit)是西方各国美食的集中地,New York Steakhouse的牛排鲜嫩多汁;EAT ME餐厅的肉酱披萨让人口水直流;Chikalicious Dessert Bar的法式甜点陪你度过慵懒的午后时光……各色西方美食绝对惊爆味蕾!

03


混搭的生活方式
作为一种容纳多元的城市,曼谷有各种各样的生活方式,可以满足本地人、长期居住的各国外籍人士以及游客的需求。 如果你是“自然咖”,可以去乍都乍公园(Chatuchak Park)喂喂鸽子、逗逗松鼠,或是和朋友一起野餐;如果你是“美食派”,去乍都乍周末市场(Chatuchak Market)或拉差达火车夜市(Train Night Market Ratchada),绝对能从街头吃到街尾;如果你是“购物狂”,去暹罗中心(Siam Center)、尚泰世界商业中心(Central World)、Terminal 21等购物中心吧,好物眼花缭乱,值得血拼到底。

除了这些常规玩法,泰国本地人和外国人也喜欢旅游。或是去芭提亚、普吉、华欣体验海滩风情,或是去大城(Ayutthaya)感受历史,又或是约上好友在河边饭店吃上一顿正宗烤河虾。这种旅游方式可以让人“慢下来”,尽情感受生活。


04

熟悉的语言环境


语言不通,生病了怎么和医生交流,孩子怎么接受教育?这些问题不用担心,曼谷的医疗、教育等基础行业都提供了多语言服务。
比如泰国五星级医院三美泰医院(Samitivej Hospital)有专门的口译团队,可为患者提供中、英、日等翻译。贴心的语言服务、国际级的医疗水平也让赴泰“医疗旅游”成为新的趋势。据统计,每年到访泰国的游客中,超过100万人次有医疗需求。在芭提雅的曼谷医院,55%的访客是国际病人。前年,泰国政府专门推出“医疗签证”来满足这些国际病人的需求。
泰国的教育对国际学生也很有吸引力。据调查,现在在泰国的中国留学生超过3万人,这一数量还在增加。当然,也有很多家庭选择国际学校,家长在泰国工作或陪读,孩子从幼儿园起就接受国际水准的教育。语言方面不用担心,英文是国际学校的“标配”,曼谷国际中学(Bangkok Prep)、新加坡国际学校(SISB)、美国学校(ASB)等品牌国际学校也有中文老师,帮助孩子快速适应环境。

05


稳定的居所

外国人在泰国定居,住在哪里是首要大事。通常来说,外国人和泰国人都喜欢租住离公司近的房子,因此很多投资客在曼谷CBD买房,专门出租给这些白领,以此获得收益。


其实泰国购房政策对外国人非常有利。根据泰国法律的规定,每栋公寓面积的49%,允许外国人拥有永久产权。这就意味着外国人不仅可以在泰国拥有稳定的居所,还可以将房产租赁、转售和继承。因此,从投资角度看,在曼谷买房是非常有眼光的选择。
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