得居APP
得居海外房产网APP二维码
得居APP
让您全球都有家
小程序
得居海外买房-微信小程序
得居丨海外新房二手房
关注得居小程序
实时房源随时查看
公众号
得居微信公众号二维码
得居官方微信订阅号
关注得居公众号
获取房产最新资讯
海外房产交流群
海外房产交流群
扫码入群
实时获取海外房产动态

外国人可以投资越南房地产吗?越南房产税有多少?

在过去的几十年里,越南已经走过了漫长的道路,在整个20世纪90年代平均每年GDP增长超过7%。随着对外国投资开放,该国仍然是亚洲更有前景的市场之一,越南房产可以说是从经济增长中获利的最佳途径。

越南具有竞争力的一个领域是制造业。尤其如此,因为中国在国际公司中的受欢迎程度不高。企业现在更喜欢在东南亚开店。这可能是由于中国市场成本上升,监管增加,增长放缓以及强烈的“本土偏见”。但无论如何,东亚正在经历衰退,东南亚正在崛起。因此,许多海外投资者正在寻求越南房地产投资的机会。


01

外国人可以投资越南房地产吗?


答案是肯定的!越南的外国房产所有权法律限制了任何特定社区的外国所有者数量。此外,不允许外国人在越南永久地拥有土地。

首先,土地只能在越南出租。无论您是当地人还是外国人,所有地块都是国家集体所有,只能在50年内租赁,且可以选择在租约到期后延长租约。


另外两个限制是,外国买家可能只拥有单个公寓大楼中高达30%的单位。此外,任何一个行政区中只有250个房屋可能由外国人拥有。

02


越南房产税有多少?

在越南转让房地产时,买方应支付费用。除了价值0.05%的房产价值的注册费外,还有5%的房产增值税。如果有任何利润,那么该金额还有0.15%的小额资本利得税。


租金收入按越南正常的20%的固定所得税率缴纳。但是,如果你问当地的房东,你会发现很少有人愿意付钱,而且不管这笔税款。

此外,土地税也按其价值的0.03%至0.15%支付,具体税率取决于土地的规模,但是这种税实际上没多少人去支付。


03

在越南购买房产安全吗?


越南有一个记录良好的土地登记处,政府在所有主要城市都保持良好的土地记录。因此,除非你在一个农村地区购买土地,否则你不可能在这方面遇到任何问题。

在越南购买房产的任何问题都来自卖家,而不是政府。就像东南亚的其他大多数国家一样,值得去调查一下你购买的开发商的声誉。


有一些很好的公司有很多项目要展示。但是,如果你从很少(如果有的话)完全开发的小公司购买,你有更大的风险,要么不能按时提前施工,要么在最坏的情况下完全停止施工。

对于那些从经销商而不是开发商那里购买产品的人来说,进行检查同样重要。众所周知,卖方隐藏了结构性问题和其他问题,如水损坏。


越南房产百科

更多越南房产百科 >