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外国投资者盯上越南住房市场原因是什么?越南房子真的好投资吗?

国际投资者认为,越南市场发展经济适用房市场的机会是巨大的。
越南商业论坛(VBF)总裁Tomaso Andreatta先生评估越南房地产还有许多投资机会,尤其是中等收入客户群。
该专家分析说,越南9000万人口的经济体正在快速增长。 这体现于近年市场活跃发展,人口储备增加,激励人们投资于住房用地。 与其他市场细分相比,中等市场细分的住房有很多长期发展机会。
Tomaso Andreatta先生还认定受信贷影响,截至2018年的最后几个月,信贷市场已从内部发生变化,有助于控制泡沫风险。 此外,越南房地产市场也吸引外资,因为投资者意识到越南的成本非常具有竞争力。

与此同时,仲量联行公司(JLL)评论说,经济实用房多年来一直是越南房地产市场的稳定亮点,并将继续保持其影响力。


根据该单位的研究,在2016 - 2018年期间,越南的公寓价格平均每年上涨7%,特别是经济适用房价格上涨较高,每年累计10%,相当于过去3年增加30%。
仲量联行认为,尽管经济适用房价格继续上涨,但由于满足实际需求和安全投资,这仍然是越南房地产市场中最大和最活跃的市场份额。 与整体市场相比,经济适应房价格相当实惠,因此尽管房房地产市场火爆或危机,它们仍被认为是稳定的。

胡志明市东区经济适用房产项目


CBRE东南亚区域总经理Vikram Kohli透露,当房地产投资者讨论全球最具活力的新兴市场时,很难不提及一个以经济蓬勃增长,中产阶级增加,收入快速增长为巨大动力的越南。 这是对平均收入及以上人群的住房市场的巨大需求。
受过高等教育的年轻人口阶层实现了快速的城市化,为越南成为世界上增长最快的国家创造了一个前提。 这有助于促进国际投资者在这个潜在的房地产市场上留下印记的前景。
在2016-2017-2018年间,越南房地产市场的外国投资资本逐年增长。 来自新加坡,日本和韩国的开发商特别关注城市中心或位于地铁附近的土地基金。 越南开发商经常以与外国投资者的合资企业的形式进行合作,以优化寻找投资项目地点和管理项目的过程。
新加坡,香港和台湾的投资者也对公寓和服务式公寓表现出浓厚的兴趣,这两个市场细分的客户占买房出租市场客户总数的75%。外国客户占住房项目转让总数的50%。 这表明外国投资者不仅扩大了业务,还表达了他们对在越南长期存在的承诺。 与其他发展中国家相比,越南的另一个不同因素是贫富差距较小。
从2015年到2018年,房地产市场的复苏表明,有时会出现低调,通过一些可调整的跨度显示减速迹象。 然而,从长远来看,这种修正是一个积极的信号。
这位专家在查看2018年大多数最大的房地产转让中越南以外的资金参与情况时进行了简单的比较,在办公室, 住房和零售业细分中,外国投资者对亚洲新兴明星--越南的兴奋程度不断增加。

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