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越南GDP发展带动房价吗?2019展望越南房地产市场状况如何?

越南在2015年向外国房地产投资者开放,并且自那以后经历了快速增长。 特别是来自香港,中国大陆,新加坡和韩国的买家将越南视为具有高投资回报率的利润丰厚的市场。

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不过,如果您打算在越南购买房产,重要的是要了解2019年的经济环境以及您对市场的期望。

在本文中,VIProperty将解释前几年市场的表现以及VIProperty对今年越南房地产市场的预测。


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过去几年越南的房地产市场如何表现?


越南房地产市场已成为东南亚蓬勃发展且快速增长的房地产市场。

近年来市场快速发展的主要原因:


-强劲的GDP增长(包括人均)

-自2015年以来的外国所有权法规


-增加制造业和蓬勃发展的旅游业

-提供实惠的物业


-提高外国买家的兴趣

-抵押贷款利率下降


-快速发展的沿海城市(主要是由于旅游业)

越南是一个快速兴起的经济体,自2000年以来每年以超过6%的速度增长。


与此同时,人均国内生产总值增长了6倍,从2000年的388美元增加到2017年的2,350美元。

个人财富的快速增长使得许多越南人能够负担得起财产,这有助于增加新开发项目和提高房地产价格。


根据最近的世界银行报告,越南70%的人口被认为经济稳定。 自2011年以来,这一数字增长了20%。根据同一份报告,每年约有150万越南人加入全球中产阶级。 这个拥有9500万人口的国家的快速增长将不可避免地增加对房地产的需求。

外国人购房的法规和法律


越南在过去几年中引入了重大的政策变化,并在2015年推出了几项对买方的法律,包括:

-房地产业的住房法和法律(2015年推出)


-关于出售和转让房地产的法律责任(2015年推出)

这些法律使管理房地产交易变得更加容易,但也使得作为外国人购买房产变得更加容易。


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新的监管变更了外国财产所有权


-外国人只需持有旅游签证即可购买房产

-可以购买的房产数量没有上限(之前只能购买一处房产)。


-外国人被限制购买最多30%的公寓单位,并且不能拥有超过10%的土地项目

-在特定病房(分部)只有250个套房子


-租赁期限仍为50年,但可以续订

-如果有越南配偶,可以获得永久业权


*新法律现在为400万海外越南人提供了购买无限数量房产的机会。

经济增长及其对房地产市场的影响


如上所述,越南经济是世界上增长最快的经济体之一,这对房地产市场产生了积极的影响。

列出了一些关键统计数据:


-2017年,越南经历了4年创纪录的6.8%的高GDP增长率。

与2016年相比,零售额增长了11%


-2017年,近1300万外国人访问越南,创下新纪录,同比增长29%

-2017年,越南住房贷款申请量同比增长77%。抵押贷款利率保持稳定。


-总体而言外国直接投资增长了44%,而新业务量与2016年相比增长了15%

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越南的房地产市场在2019年表现?

市场没有放缓的迹象,并且很可能在2019年继续增长。


过去几年房地产价格肯定上涨了很多。 谈到胡志明市,公寓价格大幅上涨。 尽管如此,与曼谷,马尼拉,吉隆坡,新加坡和香港等地相比,平均房价仍然较低。

胡志明市楼盘价格


胡志明市每平方米的平均价格是新加坡的18%,仅为香港每平方米平均价格的14%。 因此,越南将继续成为海外投资者的利润丰厚的目的地。

对于胡志明市的豪华房地产,平均价格仅为香港的8%。


JLL,Savills和Knight Frank等知名房地产公司预测,未来几年住宅物业的年平均价格将上涨8-10%。

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