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不过,如果您打算在越南购买房产,重要的是要了解2019年的经济环境以及您对市场的期望。
在本文中,VIProperty将解释前几年市场的表现以及VIProperty对今年越南房地产市场的预测。
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过去几年越南的房地产市场如何表现?
越南房地产市场已成为东南亚蓬勃发展且快速增长的房地产市场。
近年来市场快速发展的主要原因:
-强劲的GDP增长(包括人均)
-自2015年以来的外国所有权法规
-增加制造业和蓬勃发展的旅游业
-提供实惠的物业
-提高外国买家的兴趣
-抵押贷款利率下降
-快速发展的沿海城市(主要是由于旅游业)
越南是一个快速兴起的经济体,自2000年以来每年以超过6%的速度增长。
与此同时,人均国内生产总值增长了6倍,从2000年的388美元增加到2017年的2,350美元。
个人财富的快速增长使得许多越南人能够负担得起财产,这有助于增加新开发项目和提高房地产价格。
根据最近的世界银行报告,越南70%的人口被认为经济稳定。 自2011年以来,这一数字增长了20%。根据同一份报告,每年约有150万越南人加入全球中产阶级。 这个拥有9500万人口的国家的快速增长将不可避免地增加对房地产的需求。
外国人购房的法规和法律
越南在过去几年中引入了重大的政策变化,并在2015年推出了几项对买方的法律,包括:
-房地产业的住房法和法律(2015年推出)
-关于出售和转让房地产的法律责任(2015年推出)
这些法律使管理房地产交易变得更加容易,但也使得作为外国人购买房产变得更加容易。
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新的监管变更了外国财产所有权
-外国人只需持有旅游签证即可购买房产
-可以购买的房产数量没有上限(之前只能购买一处房产)。
-外国人被限制购买最多30%的公寓单位,并且不能拥有超过10%的土地项目
-在特定病房(分部)只有250个套房子
-租赁期限仍为50年,但可以续订
-如果有越南配偶,可以获得永久业权
*新法律现在为400万海外越南人提供了购买无限数量房产的机会。
经济增长及其对房地产市场的影响
如上所述,越南经济是世界上增长最快的经济体之一,这对房地产市场产生了积极的影响。
列出了一些关键统计数据:
-2017年,越南经历了4年创纪录的6.8%的高GDP增长率。
与2016年相比,零售额增长了11%
-2017年,近1300万外国人访问越南,创下新纪录,同比增长29%
-2017年,越南住房贷款申请量同比增长77%。抵押贷款利率保持稳定。
-总体而言外国直接投资增长了44%,而新业务量与2016年相比增长了15%
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越南的房地产市场在2019年表现?
市场没有放缓的迹象,并且很可能在2019年继续增长。
过去几年房地产价格肯定上涨了很多。 谈到胡志明市,公寓价格大幅上涨。 尽管如此,与曼谷,马尼拉,吉隆坡,新加坡和香港等地相比,平均房价仍然较低。
胡志明市楼盘价格
胡志明市每平方米的平均价格是新加坡的18%,仅为香港每平方米平均价格的14%。 因此,越南将继续成为海外投资者的利润丰厚的目的地。
对于胡志明市的豪华房地产,平均价格仅为香港的8%。
JLL,Savills和Knight Frank等知名房地产公司预测,未来几年住宅物业的年平均价格将上涨8-10%。