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越南房价多少钱一平方?未来会涨到多少?

一、越南楼盘多少钱一平方

1、很多有钱人都喜欢到外国去置产,在越南,几乎每一天都有很多国内投资客组团或者是独自到越南去看房,一般厂家一个月平均都会带有100太多员工去看房、买房,每一个人的平均消费都达到了200万元人民币了。


2、越南楼盘大概是在一万元左右一平方。最近几年来,随着越南房地产的对外开放,加上越南的资源非常丰富,劳动力性价比又高点,生产出口所受限制相比少,政府扶持力度相比高等要素的影响,导致越来越太多的外国投资客跑到越南去置产,从而使得越南楼盘不断暴涨。

3、根据调研显示,到越南去投机炒房的外国投资机构和员工大量涌入了越南,占比已经高达45%,越南的住宅物业费用正以每年5%到8%的速度生长。


4、越南市中心的楼盘平均费用大概是2450美元/平方米。在越南的市中心外,楼盘的平均费用大概是1000美元/平方米。

5、越南的房地产没有对于外国人的购买力有地域限制,外国人可以在越南的任何愿意的地点购买新房。


二、在越南购房需要确定的多个关键问题

(一)产权


1、产权是经济所有制关系的法律表示形式,产权包括新房所有权和新房他物权。

2、我们们国内的房地产产权大概是70年,而在越南,房地产产权对于越南本国人是永久产权,对于外国人是50年产权,但是当外国人的50年产权房过期以后,还可以免费再续约一次性,所有越南房产对于外国人其实是100年的产权。


(二)交易规则

越南有两种植房产:house和apartment。


1、house是指一栋的独立房间。house大概都是老式的住宅,house拥有永久性的产权和土地所有权,但是外国人无法购买house。

2、apartment是指公寓。Apartment的公寓样式以及新型建设风格等,深受年轻人的欢迎,并且也是外国人可以购房的越南房产。


(三)房地产相关税法及成本

1、买进:需要支付增值税10%以及公寓维系基金会2%。


2、出售:需要支付交易税2%。没有签订房屋买卖合约的(SPA)不需要支付交易税。

3、租赁:出租的时间需要缴费10%的税(VAT税5%+个人所得税5%)。如果每个月未超过900美金,那么就只需要申请,并不需要缴税。


4、办理房屋产权时期,需要缴费的税费是:契税0.5%。契税是由买方来支付的,税金的计算步骤=当地人民委员会公示的单价×房间面积×0.5%。(当地人民委员会公示的单价大概是市价的1/3。)
5、办理房屋产权的时间,不需要缴费的税费是:房屋税、售出资本利得税、短期转让税、土地税。

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