越南经济持续高速发展。外国人大量涌入越南购买房产的现象，已经引起了越南官方和民间的高度关注。当这些购买越南房产的外国人又大多数来自中国，这就让“高度关注”变为了“高度警觉”。据2018年底发布的一份公开统计资料显示，仅2018年头9个月，在通过CBRE在越南胡志明市购房置业的买主中，中国人数量已经跃居第一，占比31%；越南本国人占比24%；韩国人占比19%；香港（中国）人占比10%；美国人占比3% 。
《VIETNAM越南》认为，如果再进行更深入的分析，在上述24%的越南本国人比例中，尚有灰色成分。不排除其中还有一部分是外国人（中国人在此又成为大概率）借名越南人的可能性。外国人借名越南人购买房产，可规避单个楼盘对外国人的限售比例、至少在“想象中”可以突破50年使用权的限制（越南当地人享有永久年限），并可更便利地享受发展商提供的较为优惠的贷款...。
以上情况引起了越南政府关切。越南政府总理在今年3月已责成越南建设部对此情况可能对国家经济安全、社会民生的影响进行调研评估，并向总理提出书面报告。
今年3月中旬，越南建设部已紧急要求各省、直辖市统计外国投资者（包括外国人、外国组织机构及越侨）在越南购房的数据并于3月15日前上报。
而来自越南国会的关切似乎更甚于政府，并且把视角深入到了更深层次的灰色地带。近日，在越南首都河内召开的越南国会会议上，越南国会经济委员会主任武鸿青在其经济运行监察报告中，建议政府采取切实措施“严禁越南人借名给外国人购买房产、转让土地使用权、租赁土地”。
越南政府3月中旬对外国人购买越南房地产情况进行摸底，目的在于加强对外国人在越南的合法置业及经营的管理；
而越南国会此举，则将驱动越南政府将“外国人利用越南公民身份置业及从事房地产经营”这一原先相对宽松模糊的灰色操作模式严格定性为“非法”，继而严加打击和管制。《VIETNAM越南》料其力度和后果或将相当严峻。
田吉安，中国西南财经大学工商管理硕士（著有中国第一部越南证券市场研究专论），早在2004年就以香港李颂熹地产顾问集团市场部主任身份到越南参与胡志明市西贡明珠（SaigonPearl）房地产项目。田先生表示：越南国会此举，将给越南房地产市场带来深刻的影响。除了对今后的这类行为进行“阻吓”之外，更大的悬念是越南政府对业已形成的既成事实将采取何种措施。外国投资者，特别是那些喜欢走“越南人头”捷径的中国投资者，需要紧密关注越南政府的下一步行动，及时作出必要补救、做好风险管理。同时，对于真正想合法买房的越南人、外国人而言，因“外国隐身炒房团”急于脱手，这可能会是一个好机会。