泰国买房需要什么条件？
泰国不仅旅游业火爆，其房产也因投资起点低、（比起欧美500万起，马来西亚也要100万起，泰国基本上35万起就可以投资）稳定的收益率以及良好的市场趋势，吸引了众多国人的目光。
随着“一带一路”的政策推进，泰国俨然成为最大的受益者，其巨大的地理优势，成为“一带一路”的东盟核心。泛亚高铁三条线全部在泰国中转，2023年中国--东盟7国高铁开通，标志着泰国将成为亚洲脐带。
然而，购房置业毕竟是一件大事，在正式投资之前，大家一定要先对泰国购房的基本政策、风险有一定的了解，关于泰国买房，你必须知道以下几个问题：
泰国购房知识点
1. 外国人在泰国购房有何法律限制?
泰国法律不允许外国人购买土地，只允许购买公寓，且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人，剩下51%必须卖给泰国人。而且卖给泰国人的价格要比卖给外国人的价格要便宜一些。如下图所示，27.5平米（相当于中国33平米，泰国无公摊面积一说）外国人买大概是40多万人民币，泰国人买是36万人民币，大概便宜百分之十左右。但是如果以后打算卖出物业，泰国人的房子也只能卖给泰国人，外国人会卖给外国人，价格也是要高出百分之十的。如果不在泰国了，中介公司会给你要一个授权，你提供一个账号，价格并不需要讨论，你确定的价格就是最后的成交价格。最新法律规定，售卖的时候业主必须到场，买房的时候业主不需要到场，但是办理房产证的时候业主必须到场。
2. 泰国房地产（公寓）的产权是多少年？是否限购？
泰国公寓产权是永久产权，孙子的孙子都可以继承。房屋不限购，可以购买多套。
3. 外国人是否可以购买泰国别墅？
泰国法律规定，外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋；除非以实体公司名义或泰籍配偶名义购买。成立公司，然后分成三份，你占最大股份就可以了。
4. 泰国房产有无公摊面积？
泰国房屋无公摊面积，都是按实际使用面积计算。泰国的房屋都是实际面积，100平方米的房子，相当于国内的125平米左右，甚至我还听过公摊面积是百分之35%的公寓楼。这一点，真的佩服国内的开发商，和香港学的好，香港也是有公摊面积的。
5. 泰国公寓大概是什么价格？
有人在曼谷素坤逸地区买下一个30平米的房子。该公寓离地铁站大约1公里，均价在每平米19万泰铢（约合3.8万元人民币，靠近湄公河的也要5-10万人民币一平米了）。芭堤雅的房价现在大约是（2-3万人民币高层1.5万左右低层）精装修，包家具，家电，基本上买个窗帘，被子就能拎包入住了。
6. 在泰国买房需要交纳什么税务？
过户税：2%（买卖双方各支付一半）
特种商业税：3.3%（卖方支付，业主持有5年以上房产可免交）
印花税：0.5%（卖方支付）
7. 在泰国买房还有其他费用吗？
a. 买方需要支付大楼基金，一般是 500—700 泰铢/平方米（约合100-140元人民币），一次性支付。
b. 买方需要支付物业费，一般是 35—60 泰铢/平方米/月（约合7-12元人民币/平方米/月）。停车，网费，电视费，泳池，健身房都包括了。不需要买停车位。
c. 买方需要支付水费、电费及水电表工具
8. 外国人在泰国置产是否可在当地申请贷款?需要哪些资质与手续?
目前中国工商银行泰国分行开放了向在泰国置产的外国人提供贷款的业务，贷款通过他们的外国分行完成，但申请与还款在泰国进行。申请人的资质要通过银行的审核，贷款额大概是房屋价格的五成左右。所以，如果购买的价值比较少就不建议贷款了，例如，一个30万的公寓，只能贷款15万。中途时间成本一万，手续费一万，最后可能只解决10万人民币的问题，还不如开发商提供的分期付款，没有利息。
9. 外国人在泰国购房，资金如何汇入泰国，操作手续如何?
按照泰国政府的规定，外国人在泰国购买房产的资金必须通过正常渠道汇入泰国，在过户时需提供全数资金从国外汇入的银行证明文件。房款可以从国外直接汇入开发商的泰国银行账户，开发商会帮助购房人开立相关资金汇入证明。另外，如果购房人需要开立私人账户，开发商还可以在签立购房合约后协助购房人在当地银行开立账户，购房人可以先把购房款汇入自己的账户，然后再转到开发商账户。
10. 泰国公寓如何购买？
泰国公寓房产多数是精装修，全部装修，包括软装家具。购买只要提供护照复印件和汇款就行了，手续，证件全部由开发商负责。简单的都感觉不真实。简单的说就是只需要钱和护照就好了。
“泰国房子一般分期房和现房，期房交房时间比较长，现房价格一般比较高。在买房的时候一定要心里有一个预期，泰国人也并不是所有的人都很诚实，这一点开发商好像都有一个共性。让他们流淌道德的血液似乎特别难。不要和国内的建房速度比，很多期房可能3年才能拿到房，期房的好处是价格便宜，可以选位置，现房的好处是可以随时入住，但是缺点是不能选位置了，价格也偏高。我们买的房子合同是一年以后交房，但是最后用了二年才交房，开发商最后找我们协商，赔偿了电视，冰箱，微波炉。然后让我们签署协议不能再起诉他们，到最后其实就是用另外一种方式包了家电，家具。现房就没这个问题。但是速度慢也有一个好处，质量真的不错。
泰国的交房，首先是验房，提前一到两个月写邮件确认收房。然后你去验房。每次验房之前，要跟他们预约，举个例子，下午2点验房，他们会在上午找人来把房子打扫一遍，空调开起来，等你到了以后，你就开始把有问题的地方提出来，他们就会整改，整改完后会在一个星期内把房子的家具，家电配齐，你交了尾款后就可以入住了。房子一般都是一些小问题，入住后，如果还是发现一些问题，物业也会继续帮忙解决。和国内不同的是：物业会有每个房子的钥匙。有问题，你不在，他们随时都会开门为你解决。这和我们的文化很是不同。
房子打扫的真的是很干净。
投资泰国房产该如何选择区域？
泰国和中国一样，投资要看一些重点的城市，像曼谷、芭提雅、清迈、普吉这样的重点城市，它的房产的升值保值性，房产的旺盛程度，肯定要远远大偏远区域：
1、如果是商业性投资，首选曼谷，国际化水平高，经济发展快；房价增值快。
2、如果是度假型投资，首选普吉和芭提雅，旅游业发展快，既能增值，不在泰国时候若能租出去，也可以有丰厚的租金回报；
3、如果是养老自住，首选清迈，适合养老，生活成本低、环境好、医疗设施较完善，宜居。芭堤雅，晚年不寂寞！
