选区域，选类型
首先，要想好房屋区域和房屋类型。像我最近考察的两个区域，洛杉矶和波士顿，这两个地区都是美国教育质量很高的地方。我作为家长未来想送孩子赴美留学，所以比较倾向在这两个城市做选择。在房屋类型上，我更喜欢独栋别墅，除此之外，美国常见的房屋类型还有联排别墅和公寓，大家可以根据个人的喜好和需求来选择。当然除了自住，还可以投资，大家更多考虑的是房屋的未来升值空间和出租回报率。
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定预算，批贷款
其次，要确定好购房预算，是全款购房还是贷款购房。我个人建议大家在预算充足的情况下，选择全款购房。在美国现金购房会比较快，手续少，流程简单。而决定贷款的朋友们，尤其是买二手房，在看房之前，要先拿到一份贷款预先批准信，获得贷款预批意味着贷款银行已经审核了我们的财务状况，我们也能够了解自己可以承担的房款上限。
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找经纪人&律师
接下来，要找靠谱的房产经纪人和律师。在美国买房其实算是比较省心的，像我比较看好加州的房产，在加州买房只需要有当地的房产经纪人陪同就可以了。美国的经纪人不同于国内的中介，是持有州政府颁发的经纪人执照的。我们在和开放商或者卖家沟通时，都是通过双方的经纪人代为交流，他们根据我们提供的需求和意见筛选房产，并帮我们处理法律事务、对接银行开户和贷款、联系出租管理公司、办理房屋保险等。在其他州买房可以没有房产经纪人，但必须有律师陪同。
当然，在实际的交易过程中，第二步和第三步没有特别明显的分界线，可以同时进行。
