英国房产购房流程简介
英国购房流程
英国的教育已经产业化，很多家长会把孩子送到一过来读书，并为此买房。同时，对于投资者来说，在英国投资房产也是一个很不错的选择。那么最先要做的就是先来了解下英国的购房流程。
1.确定预算
首先要先算好自己的还款能力，和减去各项开销之后剩余的首付，才能确定购房的预算和目标价位的房子。
购房开销包括：贷款手续费、中介费、律师费、房屋注册费、评估费、 勘察房屋周边情况的费用、印花税、房屋保险费。以及房屋地税、电费、水费、电视牌照费、各种保险费。
（每月还贷能力=每月税后收入-每月花销）
根据个人情况包括收入，资产等，我们可以为您提供英国房产概况，法律以及税务等相关问题的解答。
2.选择贷款方式
向银行贷款一般有两种还款方式：还本金和利息；只还利息。
贷款利率种类也是不同的：固定利率/不固定利率/根据央行基准利率而定等。
列出3家银行一共对比选择：
· 中国银行：需要提供个人所得税后的收入账单，一般可以贷款到税后年薪的4倍左右，可以做转让合同。
· 汇丰银行：不需要提供账单，不做转让合同，比率较低，还息不还本，贷款周期较长。
· 渣打银行：介于中行与汇丰之间，接受海外存款，同样也是还息不还本，最高可达70%。
3.寻找合适房产
买房子最重要的还是地理位置，有孩子需要上学的，首选“学区房”，当然学区房的价格偏高。此外，还需要考虑周围的环境，交通是否便利，配套设施是否完善等。我们掌握所有市场上公开出售的房产以及大量未公开出售的稀缺房产。可以根据您的投资策略， 推荐 5-6套房产供您选择，并陪同您一一考察。如果您身在国内，我们将为您安排房产考察团，顺便游览英 国风景名胜。
4.报价
如果您已经找到了理想的房子，请尽快告知我们，以便于您的资料能及时传递给卖方。 卖方将根据您的报价和条件决定是否要卖出房产。我们也将会协助您进行谈判。
最终买卖双方敲定成交价格。讲价阶段不需要交押金。但如果是购买期房，开发商通常会索要定金。协商阶段，交易不受法律保护，购房者可以自由终止房产交易。
5.委托律师
在您选择房产，给出报价，以及报价被接受之后，这个阶段被称作‘交易达成’。 这个阶段将需要由律师介入，为您处理交易部分财务方面的问题。 我们很乐于为您推荐优秀律师，简化您的购买流程。
律师会在国家地产登记局(UK Land Registry)查证该房屋所有权的注册登记档案是否属实，同时调查房产相关背景，包括地域环境，排水系统和未来建筑规划等信息。所有的购房文件都是需要由买卖双方各自的律师执行，较大程度上保护了双方的权益。
6.交换合同
一切都准备就绪之后，就可以签订合同了。双方律师将会完成合同的起草/交换工作。买方律师将向卖方律师支付全部购房款，完成产权证书和房屋钥匙的移交工作。双方一旦签署了合同，房产交易将受到法律保护。
交换合同之后,你可以确定一个双方同意的交易完成日期。产权转让，资金转账日期。
7.产权过户
合同完成之后，卖方将向买方律师移交产权证书。在缴纳印花税之后，申请土地所有权登记。之后土地登记部门出具证书，确认买方现为房产所有人。在此期间，银行会把购房者申请的贷款转账给买方律师，然后经过卖方律师，最后进入卖家的账户。买家的名字被记录在国家地产登记局的注册登记档案。一般从最初的价格协商到最后的房屋交接需要2-3个月的时间。
8.搬家入住或进行投资
如果是自住房，那么您就可以搬入新家生活了。如果是投资使用，我们也可以帮您进行出租，并协助您管理物业和投资收益。
