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迪拜买房能贷款多少?迪拜买房要交税吗?

迪拜投资客能贷款多少?请戳迪拜买房超全知识点续篇


迪拜房子为啥这么便宜?


是国内的房子太贵了!中国一线城市的房价放在全球市场都是非常昂贵的,按全球通用标准衡量,泡沫巨大。


相对而言迪拜的房子价格确实非常合理,按当地收入水平衡量,不存在市场泡沫。普通工薪阶层随便攒几年钱完全有能力购买房产,因而房价有非常强的支撑。但同时迪拜是个非移民城市,很多人跟随公司一起来到迪拜,工作几年公司管住,对房子的概念不强。


且大多数欧美人更追求生活质量,愿意花更多的收入比例用于娱乐,而没有存钱买房的概念。据统计,房租在迪拜居民的收入比例中达到约35%。因而导致了迪拜租房需求旺盛,而房价目前却并不高的现象。房租高,房价低,尤其适合我们喜欢购置不动产的中国投资客。随着去年开放了对华免签,一大波中国投资客正在涌入迪拜,中国投资客按国籍排名已排到第6,加之2020世博会的到来,低房价很可能将成为过去时。


迪拜是一座高速发展的新兴城市,真正为世人所知不过二十余年。迪拜的消费水平位于全球前列, 而其房价目前与国际一线城市还有很大差距,这也正是迪拜的增长潜力,是不折不扣的投资洼地! 


迪拜房租大概什么水平?

迪拜买房能贷款多少?迪拜买房要交税吗? - 得居房产百科


迪拜平均的租金收益率约8-10%,且无任何税收。200万的房子,一年租金16万左右,一个月大约1万3租金。 


迪拜的房贷利息多高?


约4.5%,比国内略低。200万的房子,贷款50%,25年还清,一个月5500月供。如果同样的房子出租,一个月租金1万多,还完贷款还有七千的收益,一年除去月供收到净租金8万多。国内的房子大家都知道,租金基本抵不过月供,每个月还得从口袋里贴现。 


申请贷款有什么条件?


年满21周岁,月银行流水在月供两倍以上。 


贷款投资收益算账?


还是以200万房子为例,首付才40万,付到交房一共也才100万,一年还完月供还能收8万。


12年左右就回本了,这还只是静态的收益,更不用说租金以后还会继续涨价的。2020年世博会一年,运营得好一年可能就能赚三年的钱。管理得好7-8年本金就回来了,净赚个永久产权的市中心房子,又无遗产税,可以世世代代相传。


以后我不在迪拜,房子管理怎么弄?


迪拜许多开放商能够提供各种长期或者短期的包租托管服务,如果不嫌麻烦可以自己找专门做租赁市场的中介公司,把房子交给专业人士管理。


房屋管理如何收费?


有两种管理方式:开发商提供的包租服务管理或租赁中介公司管理,一般都会按季度结算租金和管理费用。


买房需要提供什么资料?


只需要护照资料即可,无其它限制购买条件。 


迪拜买房有什么福利?


购买超过100万迪拉姆的房产,即可办理投资者签证。不需要在迪拜有工作或公司即可长期在迪拜生活(每两年续约一次,可无限续签)。相当于永久居住权(没有入籍政策)。 


我房子以后打算卖了,会有什么费用?  


卖家无需支付任何费用。一旦拿到阿库德oqood或房产证后,即可转卖,无任何税费。买家支付4%的过户费。 


迪拜物业费一般多少钱啊?  


一般20-30元人民币每平米每月。每栋楼都有单独的保安,24小时安保服务,前台礼宾服务;含维修基金和停车场等公共区域管理;游泳池,健身房等均免费使用。 


市中心租房的都是哪些人?  


周边的白领上班族,公司管理层等。各个国家的都有。周边企业设计科技、金融、房地产等领域。属于中高收入人群。


房产证上最多写几个人的名字?  


不同开发商情况不同,一般最多是3-4人。 


未成年人可以单独购买房产吗?   


根据开发商,政策略有不同。一般来说18岁以下的可以单独购买,但是所有法律文件(预定表,购买合同,土地局注册表等)需由监护人签字,但是房产证(Title Deed)上是未成年人的名字。为证明监护人与未成年人的关系,开发商会出具一份官方法律文件请双方签字以示关系。 


如果我在购买过程中想更名如何操作(同样适用于转卖)?   


A. 在签订正式购买合同(SPA)之前,可以更名;


B. 在签订正式购买合同之后(SPA)以后若要更名,如果该房产有贷款未还完,贷款人(业主)需向银行缴纳剩余贷款金额的1%或者1万迪拉姆(取其低)的提前还款费(根据不同银行政策不同)。 


迪拜土地局的费用分以下两种情况: 

1) 新业主是原业主的直系亲属(父母、配偶及子女),则仅需要支付给迪拜土地局两笔费用: 

a. 赠与费(以下两种情况取其高): 

i. 房价的0.125%;

ii. 2000迪拉姆+560迪拉姆(如果是别墅或公寓)或410迪拉姆(如果是土地); 

b.服务费:若房价超过200万以上迪拉姆则需缴纳4000迪拉姆;若房价低于200万迪拉姆则需缴纳2000迪拉姆; 


2) 新业主不是原业主的直系亲属,则按照过户流程,需支付给迪拜土地局: 

a. 过户费:总房价4% + 560迪拉姆(如果是别墅或公寓)或410迪拉姆(如果是土地); 

b. 服务费:若房价超过50万以上迪拉姆则需缴纳4000迪拉姆;若房价低于50万迪拉姆则需缴纳2000迪拉姆; 


更名时需带哪些文件? 


. 双方都需本人到场办理(或者委托人带着迪拜法院开具的委托书) 

. 双方的护照原件及阿联酋身份证(如果有) 

. 期房房产证(Oqood/Initial Contract)或者房产证(Title Deed)原件 

. 该项目开发商出具的阿拉伯语不反对函原件(NOC) 

. 若是更名给配偶,需要公正过的结婚证(最少一年以上);若是更名给子女需要出生证明(由专门法律机构翻译成英语及阿拉伯语) 

.  房产评估证明 

.  填好的申请表

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