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如何投资迪拜房产?迪拜买房需要准备什么

投资迪拜|迪拜购房投资全方面解答

如何投资迪拜房产?迪拜买房需要准备什么 - 得居房产百科

一、在迪拜购房是否必须为阿联酋本国居民?


A:否,外国人可在迪拜购房。


二、可通过哪些途径购房?


A:房产经纪公司和投资商均提供购房服务。


迪拜海外优家(ABW Group)团队深耕阿联酋地区房地产市场,拥有迪拜政府,土地局颁发的合法地产营业执照和迪拜土地局金牌经纪卡,我们将结合客户需求提供专业的市场分析,保证最佳的交易机会,实现省时、安心的一站式服务体验。


三、迪拜的产权年限有多长?


A:迪拜的产权为永久产权,少部分99年产权。


四、购房后有正式的房产证明吗?


A:迪拜房产法规规定,所有新房交易合同,开发商必须申报迪拜土地局,注册并公证登记。公证完成后,投资人将得到一份迪拜土地局公证的期房房产证——Oqood,涵盖房屋基本信息(如楼栋,单元,面积,合约价格等)。


Oqood是用于在项目施工期间保护并公证投资者的资产权益。获取Oqood后,投资人可以在施工期间进行房产交易或转让,交易同样得到土地局认证。由于迪拜房产首付金额较低(10%起步),期房交易将极大增加投资人的资金利用率,以较低财务成本获取高额收益。


房屋交付后,迪拜土地局办理现房房产证,永久产权的房产证为Title Deed,99年产权的房产证为Leasing Contract。


五、外国人在迪拜购房可否申请贷款?


A:可以,详细贷款信息可参考本问答进阶版——贷款流程。


六、有哪些房产相关税费?


A:需缴纳4%的注册费和工本费。迪拜有着独树一帜的免税政策,购房不需要缴税,也不收房地产税、房地产租赁税、房地产赠遗税以及来自房地产证券市价增值及资本税。


七、外国人在迪拜购房有没有特殊待遇?


A:有。外国买家购买100万迪拉姆以上的房产,可以申请一家人的2年居住签证,永久产权地契。房地产总投资不低于500万迪拉姆,可申请家人的5年居住签证。


八、想要出租或出售迪拜的房产,可以找哪些机构代办?


A:迪拜许多开放商能够提供各种长期或者短期的包租托管服务,房产经纪公司有为购房者提供的购、租、售一条龙专业服务。即使房主本人不在迪拜,也不需要费心打理房产。


九、迪拜房产出租回报率大概什么水平?  


A:根据目前迪拜房地产市场行情,按不同区域和当时买入价格,出租回报率在5%~10%之间。


十、外国人在迪拜购房能获得哪些权益保护?


A:购房者可以在以下几种情况下与开发商解约,并获取赔偿:开发商无正当理由拒绝交付房屋(拖工期或者烂尾);开发商擅自改变销售合同中规定的建筑材料标准与质量;交付房屋后,该房产由于建造原因无法居住。


初阶版——迪拜房产配套


一、迪拜新房的交房标准?


A:迪拜新房为精装房,大多无配套家具。在购买时应确认新房是否包含家具和家电。


二、迪拜的房产有公摊面积吗?


A:没有,按实际使用面积计算。


三、迪拜的小区有哪些公共配套设施?


A:健身场馆、游泳池、停车场等几乎已成迪拜各生活社区标配。一些大型社区如Dubai Hills还拥有高尔夫球场、学校、医院、公园、购物中心、电影院等配套设施。


四、迪拜有学区房吗?


A:迪拜无学区房一说。家长可根据需求为孩子申请相应学校入学,但好学校周围房产的房价、租金、出租率更高。


五、迪拜的房产有车位吗?


Q:迪拜的每一套房产,都会自带一个或多个免费的车位,而且车位是有固定车位号码的。车位号码被写在房产证上,作为与房产具有同样产权期限的资产。车位数量的标准,大开间、一房、两房均获得一个免费车位,三房以上的房产,免费拥有两个车位。


进阶版——购房流程


一、挑选理想的房产


A:地理要看有实力的开发商,可以按时交付房产并提供优良的物业保障,同样影响到房子的租金及二手房。


二、提供购房者基础信息


A:护照复印件、家庭住址、电子邮箱、联系电话。 


三、客户认购


A:购房者选择购房单位,支付预定金,现金、银行卡或者银行转账;房产销售为购房者锁定房源后,发出认购书和该单位户型图,买家签字,销售代表签字;锁房预定金为37000迪拉姆(约10000美金)。 


四、购房者准备首付款和土地局注册费


A:按不同开发商的付款条件,首付款(一般为房产总价的5%~20%);土地注册费(为房款总价的4%+3000迪拉姆期房产权证注册费);最多准备时长不超过7个工作。


五、买家签署合同(SPA)  


六、合同审批和期房产权证注册   


A:合同原件一式一份,开发商负责快递给购房者签字,购房者签字确认后再快递给开发商签字盖章;


购房合同的完成过程通常2-3周完成,合同原件会由开发商寄回给购房者; 


土地局产权证书,一般需要2-3个月完成。


进阶版——贷款详情


一、外国人申请购房贷款需要准备哪些材料?


A:护照首页复印件; 工资证明(要用公司的抬头纸书写,上面应有公司电话、网站、邮编、公司盖章,然后做翻译公正认证) ;工资卡账户最近三个月的对账单。银行流水账单上必须要带客户名字、账号、明确存入、支出、余额,随时保持银行账户里面至少有5万人民币,其次流水单上要有银行的地址、电话、网站、邮编、加盖银行公章、在迪拜做翻译认证即可。


二、能申请多长的还款期限?


A:偿还贷款的最长期限为25年,如果借款人是阿联酋籍公民,其年龄不得超过70岁;如果借款人是外籍人士,其年龄不得超过65岁。如果外籍借款人是自雇经营者,其年龄限制可延长到70岁。


三、能申请多少贷款?


A:准备好以上材料后,迪拜银行需大约1周时间对房产进行估值,海外购房者可以贷款总房价的50%-60%,银行的预审批完成后,需要购房者前往迪拜开立银行账户完成后续的房贷手续。


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