如今,随着海外投资房产热潮的持续升温,房屋产权问题也成了人们讨论的热点问题。
众所周知,美国和中国的房屋产权相关法律条款可以说是大相径庭,例如产权的持有期限:在中国,房产的持有权限(土地使用权)基本上是40-70年,可是在美国,你却可以永久持有房屋产权。
再比如说,美国的产权持有方式也与中国大不相同,以哪种方式来持有房产还关系到未来房屋的买卖、抵押、出租、转让和传承等等问题。
有许多国人因为对美国房产不同持有方式权益的不同而被人忽悠,造成经济损失。
所以,今天就和小编一起来看看,在美国投资房产和国内有哪些不同吧!
在美国,付款不是直接付给开发商。
而是付给第三方产权公司(Title Company)的托管账户(Escrow Account),而且在过户之前政府建筑部门(Building Department)人员会检查房屋的相关设施,比如上下水、电及消防等各项设施是否符合建筑规范(Building Code),如果没有问题则会颁发入住证(Certificate of Occupancy)。此外开发商也会聘请第三方机构对房屋做检测,出具验房报告,如有需改进的问题则开发商会修复并出具销项报告。
▲地契
在美国,房产证明不是国内的大红本,而是一张所谓地契(Title Deed)的纸。
在美国购房客户拿到的是真正的地契,其对所购买的房产描述及相关权益转让做出说明。会做公证并在在当地政府部门登记备案,且在相关网站上都可以查得到信息,尽可放心。
地契代表了你对土地的所有权,美国的土地所有权通常分为三种情况。
通常来说,美国的土地(Land)所有权通常包括地表所有权(Surface Rights),地下矿权(Mineral Rights)和空权(Air Rights)。
房地产(Real Estate)所有权则指土地所有权加上其上任何自然所有物及永久人造设施。而不动产(Real Property)则是房地产所有权加上一系列的其他权益(the Bundle of Rights),比如1)使用 2)买卖 3)租赁 4)自由出入等相关权利,上图生动的说了各自的区别和联系。