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美国买房投资需要注意些什么?房产出租会出现哪些问题?

了解城市新屋

在美国,除了几个大城市是繁华的都市以外,其他大多数的地方都是以郊区独立屋形式来建设的。成熟的城市经过数十年后,就很少再能够有新房,只有尔湾市属于例外,由于几乎整座城市的土地都属于一家私人公司,房屋开发速度完全取决于该公司的规划。所以,不要错误的认为每个地方都能买到新屋。

2

确定房产出价

美国的信息是很透明,您看好一处房产后,经纪人会帮助您做房屋的价格评估,估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。

如果卖主的要价高了,经纪人就要帮助买家杀价。有的时候有多位买主都看上同一个住宅,为了得到住宅,可能要出比要价高几倍的价格才能行。

3

房产出租问题

很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了,没有房子是租不出去的。事实上,房子能否出租取决于业主的租金是否符合租赁市场的价格。关键在于卖价是否符合市场。

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4

永久产权期限

众所周知,美国产权是永久性的,所以,许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子,甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。美国人换房的原因多样,比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。在美国,换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制, 同时城市乡村差距小,住在哪里都很方便。

5

办理贷款

海外买家可以在美国贷款购房,并且很寻常也很容易。但是,不是每一家银行可贷款给海外买家。

外国人贷款与美国人贷款之间是存有差异的:

?美国人贷款条件:信用、收入、工作是否稳定;

?外国人贷款条件:需有较多自备款,通常要求40%-50%左右。一般大约能贷到5-6成。

由于每一个银行的贷款利率不同,对申请人的条件要求也不同。而有的银行利率较高,但手续简单要求低;有的银行利率低,但是要求条件多,并不是每个人都能符合。建议申请贷款之前咨询多家银行,多比较。选择适合自己,对自己最有利的一家。


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