得居APP
得居海外房产网APP二维码
得居APP
让您全球都有家
小程序
得居海外买房-微信小程序
得居丨海外新房二手房
关注得居小程序
实时房源随时查看
公众号
得居微信公众号二维码
得居官方微信订阅号
关注得居公众号
获取房产最新资讯
海外房产交流群
海外房产交流群
扫码入群
实时获取海外房产动态

2018年全球房价指数多少?美国房价为什么这么高?

2018年12月,胡润研究院携手不动产管理机构斯维登集团,联合发布《斯维登置业·胡润2018上半年全球房价指数》(Sweetome Hurun Global House Price Index 2018 Half-Year)及《斯维登置业·胡润2018上半年海外置业投资回报指数》(Sweetome Hurun China HNWI Global Property ROI 2018 Half-Year)。


本次报告中的指数变化反映的是截至2018年6月过去一年的年度涨幅。这是胡润研究院第四次发布“全球房价指数”和“海外置业投资回报指数”。


过去一年全球房价涨幅最高的前50名城市中,有16个涨幅超过10%,第50名涨幅5.9%。海外置业投资回报率最高的前50名城市中,有27个回报率超过10%,第50名回报率6.2%。


1

《斯维登置业·胡润2018上半年

全球房价指数》

2018年全球房价指数多少?美国房价为什么这么高? - 得居房产百科

2018年全球房价指数多少?美国房价为什么这么高? - 得居房产百科

▲数据来源:胡润研究院


加拿大温哥华过去一年跃居全球房价涨幅第一,涨幅达15.4%。房价涨幅第二位的是德国柏林,涨幅14.9%。接下来是美国西雅图和拉斯维加斯,涨幅分别为13.1%和12.7%。爱尔兰都柏林排名第五,涨幅12.5%。西安成为过去一年大陆房价涨幅最快的城市,徐州、重庆和洛阳也表现较好,位列全球前20。


前50名城市共来自19个国家,其中美国最多,有16个城市进入前50,比去年同期增加9个;其次是中国11个,比去年同期减少10个;德国4个,加拿大、英国和泰国各2个,爱尔兰、匈牙利、荷兰、西班牙、丹麦、瑞士、法国、澳大利亚、新西兰、冰岛、马来西亚、日本和波兰各1个。



中国大陆

受全国各地限购政策影响,中国大陆城市的房价涨幅明显放缓。西安成为唯一一个进入全球房价涨幅前十的中国大陆城市,涨幅11.8%。对比去年同期,新增徐州、洛阳、温州和宁波四个大陆城市。一线城市中,北京、上海和广州均跌出前50名。胡润表示:“今年下半年前四个月,上海、深圳房价呈微幅下跌,北京基本维持稳定,广州同比平均涨幅3.5%。二三线城市基本保持和上半年持平的涨幅。”


美国

美国今年有16个城市上榜,相比去年同期,新上榜的美国城市有拉斯维加斯、旧金山、圣何塞、费城、洛杉矶、圣地亚哥、纳什维尔、坦帕、波士顿、菲尼克斯、夏威夷和波特兰。


欧洲

德国柏林房价表现抢眼,涨幅跃居全球第二,其稳定的经济发展、人口激增是该城市房价上涨的主要因素。爱尔兰都柏林的房子继续供不应求,价格一路上涨,排名比去年上升33个名次,位列第五。


东南亚

东南亚地区,泰国的曼谷和普吉岛房价涨幅较为突出,位列榜单第27位和第32位。


2


《斯维登置业·胡润2018上半年

海外置业投资回报指数》

2018年全球房价指数多少?美国房价为什么这么高? - 得居房产百科

▲数据来源:胡润研究院



“胡润海外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如,德国柏林房价年涨幅14.9%,租金回报率2.9%,汇率下跌0.2%,三项相加得投资回报率为17.6%。


德国柏林成为全球置业投资回报最高的城市;其次是爱尔兰都柏林,排名第三是美国的拉斯维加斯。胡润表示:“柏林的投资回报率能排到第一,这让我比较意外。德国房价一直以来都比较稳定,但最近涨得很快。”


前50名投资回报率最高的城市共来自19个国家,其中美国以21个城市居首,比去年同期增加6个;其次是英国5个,德国有4个,加拿大、西班牙、法国和泰国各有2个,中国、爱尔兰、荷兰、丹麦、马来西亚、匈牙利、马耳他、日本、韩国、冰岛、波兰和新加坡各1个。


美国

新上榜美国城市中,拉斯维加斯以较高的房价涨幅和租金收益率排名第一,其他新增的美国城市还有坦帕、纳什维尔、达拉斯、圣何塞、菲尼克斯、费城和夏威夷。


欧洲

欧洲地区,今年新增英国的莱斯特、丹麦的哥本哈根、匈牙利的布达佩斯、马耳他的瓦莱塔、法国的波尔多、波兰的华沙和冰岛的雷克雅未克。


东南亚

东南亚地区,受旅游业影响,泰国普吉岛的房价涨幅和租金回报率均较为可观,今年进入全球海外置业投资城市前50,位列第22位。


3

2018上半年租金收益率Top 10城市

2018年全球房价指数多少?美国房价为什么这么高? - 得居房产百科

▲数据来源:胡润研究院

美国房产百科

更多美国房产百科 >

美国房产推荐

更多美国房源 >