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加拿大房子有10%购房补贴么? 哪些地方会火?


在加拿大联邦政府提出的最新预算案中,有这样一条信息获得了大批居民关注:

第一次购房者;

家庭年收入低于12万加币;

首付最低5%,最高20%;

贷款总额不能超过年收入的4倍;

可以享受政府10%的优惠政策。

很多网友看到消息后都表示:

“温哥华上哪去找50万的房子!”

“政策可行性极低!”

“羊毛出在羊身上,中产阶级又惨了!”

“买房时借你钱,买房时你还钱。”

就连BC省财政部长Carole James都说:“目前房价非常高,这个政策是否能帮助人们,解决房屋可负担性的危机,还需要看到更多的细节。”

SFU大学城市项目主任Andy Yan也认为,激励计划试图通过提供更多可用的债务,来解决住房负担问题。但是目前大温地区48万加币的房源并不多。

加拿大房子有10%购房补贴么? 哪些地方会火? - 得居房产百科

虽然大温房市近几个月来各种惨跌,但是房价距离48万还是有些距离。

据The Province报道,2月份,大温哥华地区独立屋的基准价格为$144万(加币),联排别墅为$78.93万,公寓也有$66.03万。

菲沙河谷地区,独立屋基准价格为$95.89万,而城镇住宅为$51.6万,公寓为$40.97万。

这么看来,如果想获得政策支持,大概只有离开温哥华这一个选择了……

大温哪里有50万的房子?

这张低陆地区各城市公寓基准价,让48万的房屋分界线一目了然:

这样看来,大温地区的素里,兰里,三角洲,高贵林港,枫树岭地区就都在可以享受政策的范围之内。

对此,加西周末采访到了大温顶尖金牌地产经纪Michael Liu,他表示这一政策会刺激本地特定价位的公寓销售,其中最主要受益城市就是素里。

素里一卧室基本都在50万以下,一些小户型的两房也可以50万拿下。

另外,这个价格在兰里可以买到2-3房的公寓,甚至列治文也有部分公寓也在50万以内。

如何偿还CMHC的贷款?

新政让买房者的按揭贷款少了,但是政策也表明,未来卖房时这笔钱是要还的。

大温地区排名第一,温顶贷款总裁Elvis Hui许家齐先生认为:计划中CMHC的这笔费用,实际是给了买家另一个贷款的资金来源。与从银行贷款本质区别不大,都是需要在未来偿还的钱。只是暂时计划没有说清楚,这笔钱如何偿还。

同时CMHC通过这个方式占有房屋股份,如果房价上涨,股份是否跟着上涨?如果房价下跌,买家是否要把之前欠的钱全部补齐归还呢?

对于这些问题,政府官员称更多的细节会在今年秋季公布。

买房者负担更重?

与Elvis的意见相同,加拿大另类政策研究中心经济师David MacDonald也表示,新政只是增加新的贷款途径,让买房者向CMHC和RRSP借贷更多的钱。

但同时这些钱都要偿还,也会转化为购房者的压力,所以它并没有减轻买房者的负担。

房价反被推高?

据CBC报道,德勤(Deloitte)会计师事务所首席经济师Craig Alexander指出,虽然这项政策的初衷是让更多加拿大人买得起房,但政府也应小心避免推高房价。

皇家银行首席经济师Craig Wright则给出了另一项数据:2016年人口统计显示,加拿大的房屋拥有率已经达到67.8%,不仅高过美国的63.4%,更是高出全球大都市巴黎(33%)、柏林(37%)、伦敦(47%)住房拥有率的近一半或以上。

这项政策一旦实施不当,很可能使得此前的市场降温措施失效(如压力测试等),从而导致导致房价上涨,房屋负担能力不升反降。

虽然政府表示,未来3年内,约有10万人可以从中受益。但是加拿大有多少年轻人,会符合这些苛刻的条件,并且愿意背上五花八门的贷款呢?

大概还需要等待更多细节出台,才能对可行性再下定论了!


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