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日本房价只跌不涨?日本买房一定会赔钱?

然后,我们来聊聊日本房价是不是真的一直在跌。

答案是:错!

根据日本土地代DATA的数据,2019年日本全国地价平均上涨了1.16%,其中,东京都涨幅最高达到4.19%,大阪府排名次之,达到1.6%涨幅。来看看更具体更有说服里的数据——

(2019年东京各区的地价普涨)

(2019年大阪府地价涨幅前十,全部超过25%!)

你说的是有全球第一大都市东京的日本?

物价不涨=房价不涨?95%的房子不涨反跌?

律师说,过去10年中一碗拉面都没有涨价,按这逻辑房价也涨不了。这明显是个大忽悠,先不说吃的跟住的这两个商品的消费方式和持有时间完全不能对比,单单说拉面没涨价,就是一个巨大的常识错误。

之前写日本物价不涨,引用了拉面的例子,结果被大量网友喷:1986年的拉面380日元,现在最低也要690日元了好嘛?慌得我赶紧去吃了碗拉面压压惊,结果证实:拉面涨价了。

说拉面不涨的律师朋友,您确实在日本呆了10年?听了您那令人一言难尽的日语——我很怀疑。


日本房价只跌不涨?日本买房一定会赔钱? - 得居房产百科

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地价涨则会带动新建房产和中古屋价格上涨。根据不动产经济研究所的数据,首都圈从去年至今的公寓(mansion)成交价格达到0.1%的上涨,达到平均一户378.4万人民币。而平均单价也有1.3%的涨幅,连续7年上涨,这个涨幅相比于国内的北京上海不涨反跌的二手房,已经很不错了。

(来源:中国房价行情网)

同样的,从去年至今近畿圈(大阪京都神户等)的公寓也是整体上涨。平均价格上涨了1.5%,连续三年上涨,而平均单价则上涨4.2%,连续6年上涨。

这位在东京六本木上吹着空调穿着名牌奢侈品的律师,说东京大阪这些虹吸极强的大都市都区部的房价跌,我这边真没看出来。

相比之下,日本一些人口萎缩的地区比如秋田县、山形县、福岛县,这些地方房价地价皆萎缩,确实存在0元送房的现象。但作为一个理性的投资者,谁会去投资这些地方呢?除非一个原因——对日本乡间的情怀啊!

再来反驳一下所谓的“物价不变论”。日本过去20年来确实佛系了,年轻人生育欲望降低、消费从简、通胀率低迷,但是降价的主要两类产品:日常用品、电子产品。

在日本,日常用品不涨价是因为低廉的国外劳动力——比如来自中国制造的产品,大量进口到日本,拉低了当地产品的定价。而电子产品价格越来越便宜,则是技术更新带来的利好,相信各位都感受过的,笔记本电脑功能越来越强但价格却越来越便宜。

这些物价的不变并不表示日本经济不行了,没有人买房做投资了。更贴切地说,是投资的方式变了,人们也趋于理性。买房就买靠市中心、地铁的房子,这类交易频率高,而且有涨幅空间。或者直接买信托基金REITs,前几年因为房价上涨,以及“观光立国”政策带来的大量游客,拉升了旅游地产的投资回报率,日本REITs走俏,回报率一度达到10%,而且相对国内的P2P安全许多。


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