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外国人在泰购房流程有哪些?怎样给开发商汇房款?

外国人在泰购房简明流程


外国人在泰国购买公寓流程很简单:


全额付清程序


在泰国选择您喜欢的公寓


付定金,一般为50,000-100,000泰铢之间


凭订房协议在泰国任一银行开通帐户


从海外汇房款至泰国帐户,汇款时必须注明“购房用途”☆


与开发商签订购房合同,付合同款(一般为总房价的10%-30%,视开发商而定)


开发商通知查房


查房无问题后,付余款,土地厅过户。


贷款程序


在泰国选好您喜欢的公寓


付定金,一般为50,000-100,000泰铢之间


凭订房协议在泰国工商银行开通帐户


从海外汇房款至泰国帐户,汇款时必须注明“购房用途”


与开发商签订购房合同,付合同款(一般为总房价的10%-30%,视开发商而定)

外国人在泰购房流程有哪些?怎样给开发商汇房款? - 得居房产百科

拿到购房合同后,在泰国工商银行填写申请贷款表格


需提供以下资料:个人护照复印件,购房合同,泰国工作证(如有则提供),个人征信报告,近6个月银行存款流水帐单,工作单位证明等。


工行放贷款一般为50%,审批时间为1个月


计算好时间,做贷款的同时,等待开发商通知查房


查房无问题后,银行正常放贷给开发商,补齐余款给开发商


完成土地厅过户


五、泰国购房跨境汇款方法


外国人(包括中国公民)在泰国购买房地产时,需要把购房款从本国银行转至泰国的账户。同样也可通过银行汇到购房人在泰国本地银行开设的账户。购房款到了泰国以后,申请泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form“FETF”证明文件,注明此汇款用途为购买公寓房产(旧称:Thor Tor 3,转账金额超过20,000美金即可向银行申请此表格),即可以凭此证明到泰国土地厅(Land Office)过户。


第一种、 从中国国内银行国际电汇直接转帐至开发商的账户


去银行前最好准备好和泰国开发商之间的购房合同,一般购房合同上都有写明开发商的公司银行账户资料


1. 中国工商银行跨境汇出汇款


2. 招商银行境外汇款


3. 招商银行自助境外汇款


4. 中国银行境外汇款指南


第二种、从海外汇款至泰国购房人本人账户:

1. 购房人到泰国本地银行开户。


2. 把开好的银行账号、户主姓名、银行名称、开户行地址和SWIFT代码发给帮你汇款的人。


3. 任何人都可给购房人的境外账户汇款,但是中国人每人一年只可以汇出5万美金,这个可以通过找亲戚朋友解决。还有一个问题很麻烦,在中国的银行向境外汇款,汇款单上会要求填写用途(网银同样要选择),这个要问清楚泰国开发商写成什么他们的银行可以接受?按照飞鸟的经验,写“购房”中国的银行是不行的(省略几百字),只能含糊写成“生活费”或者留空。留空比写生活费更好,但要看运气!就算是同一家银行,有一些分行很严格不可以,而有些分行则可以,那就跑多几家啰~


购房款全部到账以后,到银行申请泰国外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form“FETF”证明文件,此表格会由银行工作人员帮忙代为填写,10分钟即可搞定。


4. 过户前一天去银行开购房款的支票


附 泰 国 养 老 签 攻 略


泰国推10年签打造养老胜地


超过50周岁的外国人只要满足一定条件即可申请。10年期签证将包括两个部分,首次申请5年,再次续签5年。申请该签证的外国人必须有一项资产或收入证明,即银行存款在300万泰铢(约60万人民币)以上,或月收入10万泰铢以上。


世界正跑步进入老龄社会,不少老年人选择“跨国养老”,享受更好的晚年生活。作为旅游大国,泰国致力于吸引全球老人来泰养老,于2002年首次推出时长1年的“养老签证”。泰国商务部长阿披拉迪曾表示,政府希望将泰国打造成世界养老中心,因为泰国在医疗、服务、消费等方面优势明显。在美国旅行杂志《国际生活》发布的2016年度全球退休指数中,泰国是全球退休胜地之一。


在对老年人最重要的医疗机构和服务方面,泰国达到国际先进水准。据统计,截至2014年,泰国获得国际权威标准JCI认证的医院有36家,居东盟之首。泰国很多医护人员有海外留学背景,特别是私立医院的医护质量在西方享有盛誉,还有不少提供24小时看护服务的国际养老院。此外,泰国风景优美,气候暖湿,十分适合老年人疗养和治疗慢性疾病。而对于追求精彩晚年生活的老人,泰国也提供了多种娱乐方式,如南部海滨丰富的海上运动。


在泰国养老性价比也很高。《国际生活》称,在泰国一家现代化医院接受由美国培训的医生的全身体检,花费不到人民币300元。住房方面,每月花费人民币约3500元就能租到一栋不错的房子。目前,外国人可以在泰持有住房永久产权,在芭提雅、清迈等热门旅游城市,房屋均价仅为 1万人民币/平方米。


目前,申请泰国“退休签证”的外国人主要来自北美、欧洲、日本、澳大利亚、印度等地。近年来,不少中国老人选择到泰国养老。两国间较近的距离、发达的交通、相近的文化和长期友好关系都是促成这一现象的主要因素。


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