2019最新澳洲购房流程详解
一句话：准备好10%首付及小额杂费，选个靠谱的中介，就可以开始啦
那么澳洲投资的首付大约是多少钱呢？
澳洲各大城市房产价格差异较大，比如悉尼，简单来说，按照100万澳币的均价计算，10%首付为10万澳币左右，以目前4.8左右的汇率来计算，那就是48万人民币左右，即可入手均价物业；
还有一些房产周期处于欣欣向荣的初始阶段的城市，比如首都堪培拉，50万澳币就可以买到很好的物业，那么首付10%的收入就是5万澳币，也就是24万人民币左右。是不是比你想象中的门槛更低？
同时，澳洲房产投资
不需要澳洲国籍！
不需要澳洲绿卡！！
不需要澳洲签证！！！
下面，就具体来讲讲澳洲购房的10大流程：
1选择中介
由于国际买家对于在澳大利亚购房的政策、流程、贷款、法律等各方面事项都可能不太了解，而大部分的澳洲地产开发商都是没有销售团队的，所以国际买家基本都会在购房之前找一家澳洲当地的房产中介进行咨询，并且帮忙处理在购房过程中的各种事项。
2预定房产
购房者根据个人对地区和户型的偏好选择满意的房产，然后与置业顾问确认该户型是否可以认购，并由顾问协助填写预留表格，并附上所需的个人身份证明文件，同时支付一笔订金，一般是1,000--5,000澳币，让中介向开发商申请保留该物业。（如果最终放弃购买，订金会100%退还给购房者）
由于澳洲是一个诚信至上的国家，加上又有厚厚的购房合同作保证，所以在澳洲购房基本不会出现规划和实际相差甚远的情况。购房者可以放心地挑选。
3选定澳洲律师
澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割，买家必须并选定一位澳洲认可的律师解释和协助，并于交房时作为你的代理 。
4申请海外人士购房许可
买房者需要向澳洲海外投资审核委员会【FIRB】提交购房申请并且缴纳一笔申请费。购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。
自2019年7月1日起，申请FIRB的收费如下：
在澳洲购买$100万澳元以下及$100万澳元房产的海外投资者，须缴纳$5700澳元的申请费；
购买价值在$100万-$200万澳元房产的海外投资者，须缴纳$11,500澳元的申请费；
购买价值在$200万-$300万澳元房产的海外投资者，须缴纳$23,100澳元的申请费；
更多详情请阅读政府官网：http://firb.gov.au/resources/guidance/gn29/
具体来说
FIRB是什么组织？FIRB是Foreign Investment Review Board的简称，中文翻译为澳洲投资审批委员会。
谁需要申请FIRB？
除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。注意TR持有者也需要申请FIRB, 即澳洲临时居民。
哪些外籍人士可以购买二手房？
持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要在签证到期离境后的3个月之内，必须出售该二手房。
5签订购房合同
开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同，律师将会向购房者详细解释合同条款，买卖双方的责任与义务等。购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后可以在合同上签字。
然后，买家需要将已签署的销售合同及10%首付款记录交给律师（比如坐南朝北精英团队为您配备的专业持牌律师），然后律师会交给开发商签字交换；然后经由开发商签字的有效销售合同会发还给您的律师，由您的律师为您保管合同到最终房屋正式交割。
由于澳洲各州的相关法律不同，不同地产项目的合同也是不一样的。
6支付10% 的购房首付，和印花税
购房者需要在合同规定的时间内，一般为2周内，支付购房款的10%作为首付款。这笔款项可以利用电子转账安排，转账到开发商的律师（每个开发项目的代表律师不同）的银行信托账户，这些信托账户均是澳洲政府监管的信托账户，你的10%首付款会很安全地存储在监管账户中，并还能获得利息，直至房产成功交割后才会转移至开发商。
所以，这笔钱并非真正交给了开发商，而是放在了银行的信托账户里。在正式交收房屋之前， 基本上购房者仍可享有这笔首付的利息收入。这也就是说，投资者只是换了个银行存钱，可已经购买的房产还在不断为自己创造投资收益。
关于印花税，比如在新州，房产的印花税需要在签署购房合同后的3个月内上交给政府，在其他州，一般都是在交房时支付印花税，所以除悉尼之外，其余城市投资前期投入主要就三笔款项：大头为10%首付，小头为一半的律师费和FIRB申请费。
7房屋施工
开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。通常楼花的建设期为1.5-2年，特别大型的高层项目可能需要3-4年。等待期内买家不需要支付任何其他费用，可以很好地利用时间杠杆。
8办理贷款
在房产交割的前三到六个月，买家律师以及中介会通知客人房屋即将竣工, 如果需要贷款，客户需要联系贷款经纪人，准备贷款材料，看自己是否符合要求，然后递交申请。海外贷款的话，建议提前半年开始准备。
和中国不同的是，贷款下批之后并不需要立刻开始偿还贷款，什么时候房子正式交付到购房者名下，还款才正式开始。
很多人担心海外身份无法贷款，这里特别说明一下，目前海外客户依然可以通过特定途径进行贷款，并且澳洲整体信贷形势向逐步宽松方向发展，坐南朝北精英团队有丰富的信贷合作资源，可以为海外客户提供各类贷款，贷款比例50%-80%不等，让您购房无忧。
9交割前验房
在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验房。在验房过程当中，如果发现任何问题，开发商会安排修善。在房屋完成交割以后的三个月出现任何问题，开发商也会保证维修。
10房屋交割
房屋交割的前两周至一个月左右，律师会通知购房者交房的具体日期，届时购房者需要把剩下的尾款交给律师，然后购房者的律师会在房屋交割当天，持合同和尾款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。
然后您的海外资产配置就妥妥的搞定啦
