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先选房还是先贷款?加拿大购房交房流程

加拿大买房流程详解


买房步骤


1贷款预批(Pre-approval):

地产经纪通常都会建议客户,在看房的同时去银行进行贷款预先审批。这样可以了解以客户自身收入负债情况所能获批的房贷额度,从而明智的选择房屋的预算范围,减少对房贷额度预期的误判。注意,这里的“预先审批”,不是“确认审批”。登陆不满五年的新移民或者拿学签的学生,通常在首付35%的基础上,加上一年的还款和一年的地税,以及交易的费用(房屋成交价格的2%左右),就可以申请到贷款,不需要额外的收入证明。 而其他身份的客户,需要经银行贷款专家,根据家庭收入、负债比例,还有信用记录,计算出能申请到的贷款额度。目前主流的贷款年限为 25-30年。同时也可以锁定当前的利率90天,或根据个人需求请贷款专家提供相应的产品。

先选房还是先贷款?加拿大购房交房流程 - 得居房产百科

2选房:

找一位有经验的房产经纪,根据家庭需求提供一些房源。同时也可以自己在网站上浏览市面上的有效房源,以及周边的交易记录,www.realtor.ca 或者www.viewpoint.ca (非常实用的app)。特别提醒新移民,或者海外投资者,由于对当地了解不多,房产经纪在房屋购置过程中所起到的作用,将是十分显著而有效的。看房通常由房产经纪陪同,卖方需要在特定时间离开家里,一般买卖双方不会直接会面。Open house通常是周末。事前卖方经纪人会通过插牌子,在当地报纸及MLS系统中作广告等方式进行宣传。下午1点到4点,卖方代理会等在卖主家中,向来宾展示房屋。对房子感兴趣的人们,无论有无经纪人陪伴,均可扣门而入, 参观房子,并向卖方经纪人提出各种问题。注意,卖方经纪人要最大限度地代表卖方利益,经纪费是由卖方承担的。所以建议买方找一位负责任,了解市场的经纪人来保障自己的利益。


3下购房合同(Offer):

Offer的全程是agreement of purchase and sale. 通常由买家来准备,内容一般是购买价格、押金、交易日期、附加条款时间线等等。买卖双方通过地产经纪来完成谈判。如果offer双方签署同意之后,便有法律意义。此时,买方需要交付押金。附加条款,一般的指的是买家需要。买家需要在offer签署之后的两个星期之内,顺利拿到房屋贷款。房屋检验(一般可以让地产经纪推荐一个专业的验房师)、律师审查合同、还有能顺利拿到房屋保险。房屋检验,一般由验房师来完成,完成之后会产生一份对房子的完整报告。报告中会出现交易房子可能的问题清单。如果有大问题,可以与卖方协商维修。律师负责查看房子的记录,还有检验合同,过户,计算各项费用,最后申请房子产权证。房屋保险是不可缺少的,通常保的是天灾以及各种意外。如果任何一项附加条款出问题,并且买卖双方不能协商的情况下,买家可以终止合约,押金将返还给买方。如果上述四项条款顺利完成,买家可以跟卖家确定这笔交易。


4交房前检验(Pre-close walk through):

通常是交房的前一天或者交房当天,买方需在经纪的陪同下,去房屋做最后检验,通常查看房屋的状况,所有的包括在价格里的内容、组件是不是正常工作、卫生状况,油罐是否加满,等等。如果遇有不合格的情况,可以通过律师要求卖方做适当的赔偿或者维修。


5交房(Close):

律师计算好买方需要支付的费用。买方需要开一张银行汇票,交给买方律师,由买方的律师把钱转交给卖方的律师。恭喜:房屋购置成功!这时候,钥匙会通过律师或者地产经纪交付到您手里。最后,通常在一个月左右的时间内,产权证由律师邮寄到您家中。


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