灵魂拷问：日本买房有利可图吗？
灵魂拷问就是：投资日本房产，有利可图吗？
日本买房到底划不划算？这是一笔经济帐，算出来就知道了。
1持有成本真有那么高？
今后不再是赚经济高速增长的快钱，而是赚“稳中有增”的慢钱。
所以，在这样的条件下，东京都内买房就能保证稳定的租金收入回报，赚有预期的慢钱。因此，在持有1年以后，你的收益会逐年增加，然后稳定在一个6%以上的收益率上。
当然，如果你买到了首都圈很外围的地段，比如八王子，或者北海道这些日本二三线城市的房子，不止租金会少一些，连整体的租金回报都要打折扣，因为房屋空置期会更长。
2东京、大阪房价会涨吗？
具体来说，住宅用地中，日本三大都市圈都出现上涨。东京圈上涨了1.3%，大阪圈也上涨了0.3%。
国土交通省认为，地价上涨的主要原因是经济向好。
随着日本国内就业和收入环境持续改善，需求继续强劲，特别是在交通便利和生活环境优良的城市地区，由于低利率的贷款好处，普通人对住房获取的需求也在不断上升。
根据土地代DATA的数据，2019年东京都的地价同比上涨4.19%，大阪府排名第二上涨1.6%。
从2013年开始，日本地价就触底反弹，而再缩小范围来看，东京23区、大阪市和京都平均每年上涨5%左右，这些城市的核心区年涨幅甚至有10%。
另据公益財団法人日本賃貸住宅管理協会的数据显示，日本2018年下半年的房屋租赁出租率数据中，关西圈（包括大阪等地区）达到97.5%，接近100%，可见在此做民宿投资或者酒店投资确实有利可图。
然而反观一些中小城市，地价和房价都没什么亮眼的表现，这进一步显示出选择核心城市的重要性。
3“纸黄金”的魅力
2019年6月1日到8月涨幅将近10%。
到时候日本央行将被迫进一步降息……这是什么水平？超低超低利率，在日本借钱成本被无限压低。虽然说现在日元上涨时购房，会导致表面上的投资收益率降低，但如果筹资时的利率低，也容易获得利润。
到这里，我们来到这篇文章最重要的一部分——计算购买东京、大阪房产从去年至今一年来的回报收益。
要好好收藏这个表格反复研究考虑，它是这整篇文章的精华所在！
综上，购买日本房产的收益就很明了了，可以获得房租收益+地价上涨收益+日元升值收益。
如果这个时候贪图便宜买了日本二三线城市的房子，那你可能就成了接盘侠，更不用说收益了！
