美国房价下降不是偶然，美国人也穷的买不起房了！
美国年轻人崇尚自由和冒险是众所周知的，即便是在结婚之后，依然有一大批美国人选择租房住。
这群人选择租房的理由很简单：
第一，他们并不认为租房住是件难堪的事。
第二，自由，租来房子没有约束，他们随时可以想搬家就搬家。
第三，也是最重要的一点，买不起房。
说美国年轻人买不起房，真的不是开玩笑，这事儿就连美国政府也看得清清楚楚。
最近一段时间美国现有房屋的价格已经有所下降，即便是在价格上升最快的加州和纽约。难道美国的房地产市场也快顶到尽头了吗？
先来看看美国房价到底下跌了多少：
目前所知的价位已降至2008年金融危机前后的水平，美国房地产市场出现疲软状态，地产市场不仅大幅降价，而且速度很快。
似乎是因为房地产市场过热而开始降温。据显示，在几年四月里，加州有超过25%的待售房屋的价格下降了1%-50%。东北地区新房销售下降52.3%，为近三年来最大降幅。
这是自12年以来都没有出现的情况。这一次，美国房地产市场大幅度、高速度的下降趋势在一些大城市尤其明显。
那么，为什么美国房价会突然暴跌？
对美国而言，房价涨跌的主要因素取决于推高房价的条件是否仍然存在，这些条件决定了美国房地产市场的潜力。
当前我们主要关注的因素是贷款利率、住房供应和美国人民的负担能力。
首先，与贷款利率最密切相关的利息，就是买房成本。现在买房基本上是贷款，贷款利率上升的直接结果是每月偿还贷款的压力增加。
其次，住房供应主要基于人口结构，1946-1964年，美国出现了婴儿潮，那时，有些人做统计，五分之二的房子是因为婴儿潮买的,在此期间出生的最大的婴儿现在是72岁。
然而，现在的美国已经是一个低生育率国家，这群婴儿长大了，新生儿数量却很少，供应增加但是需求却在减少。
最后是美国人民的负担能力。许多人在美国租房子，大多数能买房的美国人都是中产阶级，在房价下跌的时候，他们说:“我们生活在一个中产阶级正在萎缩的时代，大多数家庭每个月都在努力维持生计，生活成本稳步上升，但工资也不高，这给中产阶级带来极大压力。”
坦率地说，这是在抱怨自己挣得少，花得多，所以就不买房子。
而另一方面，美国年轻人的低购买欲也是导致购房率差的重要因素。
有调查显示，2015年时，与爸爸妈妈一起生活是全美2400万年轻人的生活方式；根据美国人口普查局去年公布的报告，2015年全国18至34岁年轻人当中，与父母同住的占了超过三分之一，在2016年，与父母同住的千禧世代年轻人多于与配偶同住的人数。
这些年轻人被称为“回旋镖孩子”，这些孩子在离家上大学或工作之后又返家居住。此外还有一部分人一直不曾离开家，看似满足的一直与父母同住。
根据调查，这些年轻人有90％以上在父母家居住超过一年。也就是说美国的有很大一部分年轻人不仅不买房，甚至也不租房。
为房价而发愁，还真不是某一国家的特色。
单就从买房情况来说，中美两国的青年还有几分’难兄难弟‘的意思。
不过中国人讲究先成家后立业，所以中国无房一族的焦虑感自然要比心大的美国人要大一些。不过在美国年轻人看来，房子的重要性或许并不太大。
由此可见，只要我们不停止对房子的无限追求，房子就永远很‘值钱’。而反之，房子也就可能‘不值钱’。
