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越南河内房价是涨是跌?土地价格上涨会影响周边房价吗?

河内  郊区土地价格大幅上涨


郊区土地价格上涨


河内的一些郊区近年来房价居高不下,该地区找到土地和住宅用地的比率这个区域也增加了很多倍。


这是可以理解的,因为这些地区正在投资于城市基础设施,如桥梁,道路和大型新城市项目。其中包括河东地区的河内西南轴线(连接V?n Phú 地区和Phu Xuyen地区)和Xa La到Nguyen Xien部分; 范文同高架路; 连接Ngoc Thuy堤防到Thuong Thanh市区(龙边)的道路工程; Nguyen Van Huyen项目持续; Cat Linh - Ha Dong轻轨项目即将运营; Vinhomes海洋公园(嘉林); Vinhomes Sportia市区West Mo Dai Mo,Thanh Ha市区...


这些都是河内市的重要项目,可以连接首都非常重要的城市基础设施。随之而来的是许多其他主要交通基础设施工程的建设,如西部的3.5带路,连接东部和中心的4座桥梁。

越南河内房价是涨是跌?土地价格上涨会影响周边房价吗? - 得居房产百科

因此,住宅用地价格,许多郊区的项目用地价格往往会上涨,有些地区出现局部“热炒”现象。在2019年第2季度对不动产网的一项调查显示,??ng Anh, Hà ??ng, Long Biên, Nam T? Liêm, B?c T? Liêm 和Hoài ??c 地区的住宅在市场上都很受关注。


在2019年上半年,在??ng Anh寻求房地产的人数急剧增加,比去年的最后几个月增加了1.5至2倍。Dong Anh也是越南房地产搜寻量最多的顶级地区之一。


该房产列表的数据也显示了郊区的土地价格走势较高。


具体而言,从2015年到2018年,包括Hoan Kiem,Ba Dinh,Hai Ba Trung,Dong Da和Cau Giay在内的5个中心区的联排别墅价格上涨了7-17%。同时在中心以外的地区,包括河东,Bac Tu Liem,Thanh Tri,Gia Lam,Dong Anh,房价从19%上涨到64%。


在平均价格方面,下东区的房价最高(约为每平方米1.05亿越南盾)。在Gia Lam,这个数字也达到每平方米6000万越南盾,而2015年为3500万越南盾。


该单位的统计数据还显示,过去3年中央区的小巷中的房屋几乎停滞不前,在Hoàn Ki?m,Cau Giay,Dong Da,Ba Dinh和Tay Ho地区,价格仅上涨1-7 %。同时,小巷和郊区的房屋和土地价格急剧上涨,包括Nam Tu Liem,Hoang Mai,Bac Tu Liem,Long Bien和Ha Dong,价格从13%上涨到16%。在这些地区,目前的售价为每平方米5500万至7300万越南盾。


投资者发现Hoa Lac土地价格“高涨”


自房地产危机市场(2012年)到目前为止,Hoa Lac和Ba Vi的土地在2008 - 2010年的发烧后几乎“冻结”了。


一些房地产交易大厅表示,近几个月来,该地区的房地产市场突然恢复交易,甚至国家大学附近的Hoa Lac高科技园区也有一些地区。内部21号高速公路和升龙大道也相当活跃。


根据这里的房地产经纪人的解释,因为最近许多投资者来到Hoa Lac高科技园区周围地区“寻找”该地区的发展潜力。由于他们期望基础设施的发展,这个地区的卫星城区正在促进投资。


特别值得注意的是,高科技园区的工厂建设,如VinGroup的智能手机工厂,于6月份在Hoa Lac高科技园区超过15公顷的土地上停工。韩国公司2亿美元韩华航空发动机发动机工厂的项目也于2018年底落成,河内国立大学也正在向监管机构提交监管规划方案:不仅是越南国家大学的现有成员单位,还有一些知名大学的储备土地基金,用于在大学城区设施......


寻求在Hoa Lac购买和出售房地产的投资者已经导致该地区的土地价格上涨。


调查显示,与2018年底和2019年初相比,Hoa Lac的一些地区目前提供的土地价格增加了20%至30%。例如,连接大道的高科技区附近的区域。升龙与21国道的价格介于2300万至2500万越南盾/平方米,比年初增加300-500万越南盾/平方米; 拍卖和安置土地类型的Phu Cat区(Quoc Oai)土地价格波动在800-900万越南盾/平方米左右; 国立大学附近地区的费用约为900万越南盾/平方米; 省级公路420和撒克国道21号附近的一些移民安置项目波动了1500万-1700万越南盾/平方米......


该地区的土地价格从每平方米200万至700万越南盾增加,具体取决于地区。这为Hoa Lac的住房和土地创造了新的价格水平。


根据这里的经纪人的说法,Hoa Lac的投资者和投机者数量最近出现了增长的迹象。为了能够在这里拥有土地,他们降价,因为他们中的大多数都是用红皮书交易土地的投资者。但是,他们经常在投资1到2个月后出售,每笔交易可以从赚取150-200万越南盾利润。留在这个地区的真正买家数量很少,只有15-20%左右,其中大多数是来自其他地方的投资者。


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