得居APP
得居海外房产网APP二维码
得居APP
让您全球都有家
小程序
得居海外买房-微信小程序
得居丨海外新房二手房
关注得居小程序
实时房源随时查看
公众号
得居微信公众号二维码
得居官方微信订阅号
关注得居公众号
获取房产最新资讯
海外房产交流群
海外房产交流群
扫码入群
实时获取海外房产动态

阿联酋的房地产价格下跌是趋势吗?2019年阿联酋迪拜适合买房吗?

关于阿联酋的房地产价格趋势


“在过去6个月里,房价持续下跌,自2014年年中见顶以来房价一直持续下跌了近三年半。在阿联酋大部分地区,房地产价格目前处于2013年初的水平”


价格下滑得逐渐缓慢,在大多数社区和地区,在早期,租金下滑的百分比比房产销售价格下滑的百分比要低些。


但在过去的12到18个月里,情况有所好转。当然,在过去的六个月里,租金的下降速度超过了房产销售价格下滑的百分比。


大量新的楼盘开盘、以及早年的期房以稳定的速度交付。


低迷的石油行业已经减少了整个地区的就业和租房需求。这在阿布扎比反映更为明显,对该国以及其他地区产生了连锁反应。迪拜的多元化程度要高得多,对石油美元的依赖程度也要低得多,但人口增长和租赁需求跟不上新项目开盘的步伐,房屋的新供应量给租金带来了下行压力。


尽管有地区和国际政治事件,也门和叙利亚的战争,卡塔尔的影响,以及特朗普的总统任期,但阿联酋的商业劲头相当不错,而且也在改善提高。当地的经济正在蓬勃发展。中小型企业正在当地进行投资,并吸纳更多员工,尤其是在科技行业,建筑业和旅游业继续保持强劲势头。


开发商之间的竞争加剧,以及大量新项目的推出,导致了很多低首付和灵活的付款计划推出市场,旨在鼓励买家在下跌的市场中,继续积极购买迪拜房产,这包括了在二手市场上无法支付首付款的购房者,因为他们需要更多的存款来支付首付(房屋价值的25%)。

普遍的看法是,房产价格处于或非常接近于周期的底部,并将在2020年世博会前房价上涨。


在2017年或更早些时期交付的项目大部分是由前期付款计划提供资金的,在这些项目中,消费者在施工期间通常会支付超过50%的费用。但是,2016年和2017年的期房销售情况则完全不同。目前有更好的监管措施,以确保进展支付与建设里程碑挂钩,而买方资金也则被安全地保管在托管账户中。


在迪拜最受欢迎的一些社区中坐落地段良好的别墅,如今已触手可及。全球很少有城市能提供这样的机会,在一个相当大的地块上,以较低的价格买下一幢建好的四居室独立式别墅。试着在伦敦、悉尼、纽约、巴黎或日内瓦都无法这样做。但你可以在迪拜利用这一优势,抢购好的房产!


迪拜公寓出租


迪拜的租金下跌,平均每平方英尺89迪拉姆。虽然一些社区的房价出现了小幅上涨,但在过去6个月里,大多数人的要价都出现了个位数的下降。


这些开发项目许多都卖给了投资者,其中一些人曾希望在交房之前获得资本收益和转手(卖出)。但下跌的市场使这些投机者变成了买入的投资者。这不仅影响了发展本身,也影响了在新的和已建立的项目中在相似价格点内的区域和租金。


最大的降幅是在Discovery Garden中,其平均租金下降了9.3%。从历史上看,迪拜最实惠的开发项目之一,正面临着来自迪拜的新“实惠”项目的日益激烈的竞争。


Dubai Investment Park是唯一一个能抵御下跌趋势的地区,价格上涨了3.5%。如今,它已不再是这座城市最便宜的地租之处了。


迪拜市中心的租金虽然有所下降,但仍是租金最贵的社区(AED 117每平方英尺),比旧城(AED 115 / sq ft)稍贵一些。International City和Dubai Land是迪拜最便宜的两个区域,每平方英尺AED 60。


迪拜公寓出售


在迪拜,大多数社区的销售价格也在下降,降幅为个位数。降幅最大的是(-5.2%),但每平方英尺的价格仍高达1543迪拉姆。Dubai Marina的跌幅更温和,为2.4%。随着迪拜运河的竣工,Business Bay的销售价格(上涨0.5%)与趋势背道而驰。


如Dubai Investmant Park(+2.5%)、Dubai Silicon Oasis(+1.7%)、Dubai Sports City(+0.4%)和Jumeirah Village Circle(+1%)等经济适用的地区,都出现了适度的增长,表明这一领域的需求仍然相当强劲。International City仍然是最便宜的,平均要价每平方英尺698迪拉姆。


迪拜公寓的租金收益


迪拜的公寓租金下降速度快于销售价格,因此收益率在下降,但仍然非常强劲,仍是世界各大城市租金收益最高的。JVT以9.2%的骄人成绩荣登榜首。Discovery Garden、Dubai Investment Park、Dubai Silicon Oasis和Dubai Sports City都达到了8%以上。具有讽刺意味的是,朱美拉棕榈岛和迪拜市中心的收益率最低,分别为5%和5.5%。


迪拜别墅出租


现在是在迪拜租别墅的好时机。在这份报告中,迪拜别墅的租金下降幅度最大。迪拜一些最受欢迎的别墅社区在过去6个月里出现了两位数的下降。最大的跌幅是Al Furjan(-13.9%),其次是Al Barsha (-12%), JVC (-11.8%), Dubai Sports City (-10.7%), Jumeirah Golf Estates(-10.6%)和Arabian Ranches(-7.3%)。


别墅租赁价格在Emirates Hills(-0.3%),Jumeirah Island(-2%)和Jumeirah Park(-1.5%)保持相对稳定。Dubai Land(+1.5%)和Al Barsha(+0.6%)是少有的在过去6个月里房价均值上涨的迪拜别墅社区。


从价值上看,在迪拜租一幢别墅最便宜的地方是Al Furjan和JVC,每平方英尺AED 41。而Emirates Hills(每平方英尺80英尺)和朱美拉棕榈岛(每平方英尺75英尺)是最贵的。


迪拜别墅出售


迪拜别墅的销售价格也大幅下跌。令人惊讶的是,在过去的6个月里,迪拜最受欢迎、最受欢迎的别墅社区之一的Meadows(-9.3%)经历了最大的衰退。Dubai Land(-8.2%)、Al Furjan(-8.1%)和Jumeirah Islands(-7.1%)。


在Emirates Hills和Jumeirah Park的别墅销售价格保持稳定,而JVC(+4%)和Al Barsha(+0.6%)是过去6个月里仅有的价格上涨的别墅区域。


迪拜别墅的租金收益


对于投资者来说,Dubai Land(7.3%)提供了迪拜最好的别墅租赁收益。紧随其后的是The Springs,尽管有显著下降,但仍有6%的回报率。Arabian Ranches则保持了5%的租金收益。


阿布扎比公寓出租


阿布扎比的公寓出租和迪拜有明显的不同,在过去的六个月里,几乎有一半的公寓社区的房租上涨。


Mohamed Bin Zayed City (+13.8%), Al Mushrif (+12.8%), Electra - St(+8%)都有大幅增长。所有这些都是非永久产权的,而且相对来说价格相对较低的社区拥有的价值份额很有限,所以这些上涨的均值要价不应该被解读为市场复苏。


MBZ城市是阿布扎比最经济的公寓社区,每平方英尺的租金仅为55迪拉姆。Al Mushrif满是大型别墅,一些最近被改造成工作室和一房公寓,房东重新评估他们的租赁策略。


与此同时,Corniche Area(-7.8%)、Al Ghadeer(-7.7%)、Al Raha Beach(-6.6%)、Al Reem岛(-5%)和Al Bateen(-4.7%)的租金下降,这与全国其他地区的趋势更为一致。


尽管房价下跌了2.8%,但在阿布扎比,Saadiyat岛仍然是最昂贵的出租公寓,每平方英尺105迪拉姆,其次是Al Raha Beach (AED 99 /平方英尺)


阿布扎比公寓的租金收益。


对于愿意冒险进入市场的房东和投资者来说,阿布扎比的租金收益率仍然很不错,从7到8%不等。


“海湾合作委员会成员国政府历来严重依赖石油收入,它们重新评估了支出,并朝着迪拜公寓的多元化方向迈出了重大步伐。但这需要更多的时间。毫无疑问,他们的上涨空间比以往任何时候都要小。然而,在迪拜则完全不同,如果你在迪拜开车,留意周围的设施设备,任何人都能看到基础设施投资以惊人的速度继续增长”


阿布扎比别墅出租


阿布扎比(Al Salam Street)(-12%)、Al Reef(-7.7%)和Al Raha Gardens(-5.9%)的价格持续下跌,这是过去六个月来最大跌幅。另外Al Raha高尔夫花园(+3%),这是唯一一个看到租金上涨的别墅社区。


Mohamed Bin Zayed City(AED 44 /平方英尺)仍然是阿布扎比最便宜的别墅,Khalifa City(每平方英尺47迪拉姆)和Hydra Village(每平方英尺49迪拉姆)。到目前为止,最昂贵的是Saadiyat岛,每平方英尺要价73迪拉姆。


阿布扎比别墅出售


同样,在阿布扎比出售的别墅在过去6个月里也出现了下降,最大的跌幅是在Al Reef(-6.6%)和Al Raha高尔夫花园(-6.2%)。


Hydra Village仍然是最便宜的,每平方英尺AED 656, Saadiyat岛的价格均值为每平方英尺1471迪拉姆。


阿布扎比别墅的租金收益


别墅的投资收益保持稳定,总体上比迪拜提供的价格要高,在Hydra Village的别墅中,最高的租金回报率是每年7.5%


北部的酋长国


阿吉曼的租金是阿联酋最便宜的,公寓价格每平方英尺30迪拉姆,别墅每平方英尺22迪拉姆。比沙迦便宜得多(公寓每平方英尺34迪拉姆,别墅每平方英尺24迪拉姆)。


阿吉曼还为阿联酋的公寓提供了最好的租金收益,每年的租金为9.6%。


在过去的六个月里,Ral Al Khaimah的售价和租金都保持稳定,这是北方酋长国价格最贵的。


阿联酋房产百科

更多阿联酋房产百科 >