迪拜购房投资全攻略，附细节解读！
迪拜作为中东地区最大的金融、经济、贸易中心，如今更被国际权威机构评选为全球最佳不动产投资地，迪拜房产受到多国投资者热捧。迪拜虽然是一个富得流油的国家，但是迪拜的房子不仅不贵而且投资回报率也是相当之高，今天就和大家聊一聊投资迪拜房产需要注意哪些事？
投资前景
Q1迪拜房产有什么投资优势吗？
A：迪拜经济2018年的前景一片光明，借助2020年世博会之势，其房价正在逐渐爬升中，正是投资的大好时机。同样作为区域性的经济中心，迪拜市中心豪宅平均价格为4.5~5.5万美元/平米，总价格比新加坡豪宅便宜了四成，比亚洲东京北京上海这样的高端城市便宜六到七成，所以“豪≠贵”。而且迪拜是继泰国曼谷，英国伦敦后的全球第三大旅游目的地。迪拜因其各种世界之最以及奇特的建筑和沙漠与沿海两大旅游自然资源，每年吸引着将近2000万全世界的游客造访，房屋租住需求量巨大。
迪拜买房，出租免交个人所得税。阿联酋是一个基本无税国家，境内无企业所得税、个人所得税、无房产税、印花税等等。因此在迪拜购房并不需要缴税，也不收房地产税、房地产租赁税、房地产赠遗税以及来自房地产证券市价增值及资本税，这也是世界各地者看重迪拜房地产，进行置业的重要原因。而美国等国家都要交资本利得税。
Q2阿联酋的政治经济形势是否稳定？
A：就国家政治层面而言，很多人一听到中东地区，第一反应就是战乱、不安全、恐怖袭击的发源地，害怕来到迪拜会很危险。但实际呢，迪拜非常安全，为什么呢？因为迪拜从不发表任何具有针对性的政治立场，不淌任何政治浑水，永远传递正能量。迪拜对于恐怖袭击是高度警惕的，拥有各种高科技反恐设施设备，而且处理能非常强。也正是因为迪拜在政治上不明显倾向于任何一方，宗教方面也没有倾向性，这使得迪拜有更多机会与西方国家进行反恐方面的合作，同时也可以获得更多西方世界的支持和政治合作。
买房前
Q3外国人可以在迪拜购买房产吗？
A：可以， 除了德拉、Bur Dubai、Umm Suqeim（朱美拉海滩别墅区）、Al Barsha等阿联酋自留地以外。像比较著名的迪拜市中心（Down Town）、游艇港、商务港、朱美拉庄园（JVC）、国际城等永久产权区域，外国人都是可以自由购买房产的。没有社保要求和纳税要求！
Q4
世博会对迪拜有什么影响？（对房价有什么影响）
A：作为世博会主办城市，一向力争全球第一的迪拜，聚集了全球最前沿的科技与人才，为迎此盛事，正全力备战，飞速发展，大力提升城市基础设施，力争成为史上最成功的盛宴。在这冲刺的两年间，大量资金、人才涌入迪拜，促成城市的高速发展，经济的腾飞。世博会举办期间，将吸引超过2000万人次游客从全球各国来到迪拜，一睹迪拜风采。在此期间，房价，租金，人工等等势必将大幅上涨。
Q5迪拜房子为啥这么便宜？
A：是国内的房子太贵了！中国一线城市的房价放在全球市场都是非常昂贵的，按全球通用标准衡量，泡沫巨大。相对而言迪拜的房子价格确实非常合理，按当地收入水平衡量，不存在市场泡沫。普通工薪阶层随便攒几年钱完全有能力购买房产，因而房价有非常强的支撑。但同时迪拜是个非移民城市，很多人跟随公司一起来到迪拜，工作几年公司管住，对房子的概念不强。
Q6以后我不在迪拜，房子管理怎么弄？
A：迪拜许多开放商能够提供各种长期或者短期的包租托管服务，如果不嫌麻烦可以自己找专门做租赁市场的中介公司，把房子交给专业人士管理。
购房细节
Q7是否永久产权？
A：外国人在迪拜购房可获得永久产权或99年产权，99年产权到期后可以接续。这两种产权都可以进行继承、转卖、转让、抵押等产权转移或商业操作，当发生产权转移时，只需交付2％的过户手续费即可。
Q8外籍人没有长签在迪拜买了房能开户吗？
需要准备什么材料？
A：没有长签在迪拜的银行可以单独开户，开户需要客户本人亲自来并准备好以下文件：
1) 护照原件和复印件
2) Entry Stamp入境阿联酋盖章（有效期一个月内）
3) 所在国3-6个英文版工资流水证明（雇员：个人流水；企业主：个人和公司流水）
4) 工资证明/工资单（雇员提供）
5) 水电气账单（需要在账单上体现地址）任意英文公证版复印件
6) 所在公司营业执照复印件
推荐银行：Emirates NBD，Mashreq Bank.
注：开户时需向银行阐明开户动机及用途，如购房付款，收取房租等。
Q9要本人亲自来吗？
A：若客户在迪拜购买新房并选择申请贷款，则贷款银行自动为客户开银行账户。房产贷款手续也需客户本人亲自到迪拜办理。外籍人士办理房产贷款推荐银行：Mashreq Bank，RAK Bank，Noor Bank, ADIB等。
Q10迪拜海外贷款的年利率多少？
A：年利率约为4.5%（三个月央行基准利率2.75%+银行利润1.75%）
Q11买房申请迪拜长签的要求是什么？
A：该房产价值需要达到100万或以上迪拉姆，如果是期房，需要在该房产交房以后申请；如果没有贷款，在交清全部房款后，拿到迪拜土地局颁发的房产证（Title Deed）后带着房产证（Title Deed）原件方可申请；如果是贷款买房，需交清贷款的50%（比如100万迪拉姆房产，贷款50万迪拉姆，需交清50万房款+25万贷款），方可带着房产证（Title Deed）复印件去申请。
Q12办理迪拜长签有什么好处？
A：1) 办理迪拜长签以后有资格购买迪拜的医疗保险，享受世界顶级医疗资源。会得到一张绿色的ID卡（迪拜居民身份证），出入境都只需刷卡，不用排队盖章，回迪拜就像回家一样。
2) 迪拜的全日制国际中小学只招收自己有家庭签的学生，不招收国际学生。如果您有迪拜长签，可以为孩子办理家庭签证，孩子就有资格申请迪拜的全日制国际中小学享受世界顶级教育资源。
3) 迪拜不收取个人所得税，是名副其实的避税天堂。
Q13迪拜买房需要装修吗？
A:绝大多数的迪拜楼盘都是精装或者简装的状态，也就是说厨房的橱柜，抽油烟机，水龙头；天花板，地板；厕所的洗脸盆，下水道，马桶，淋浴都是开发商做好交付的，还有的项目赠送全套家电。
买房流程
Q14外国人在迪拜购房有哪些流程？
A：1.支付预定金，生成预订协议。
*定金根据具体地产开发商要求，买家需提供：护照复印件、身份证复印件、联系电话、通讯地址、电子邮箱地址等资料
2.签署预订协议，锁定房源；
3.支付首付款及土地注册费（自订房起7个工作日内完成）；
4.签署正式购房合同，完成购买。
Q15房产证上最多写几个人的名字？
A：不同开发商情况不同，一般最多是3-4人。
购买后房屋管理
Q16物业一般提供哪些配套和服务呢？
A：每栋楼都有单独的保安，24小时安保服务，前台礼宾服务；含维修基金和停车场等公共区域管理；游泳池，健身房等均免费使用。
Q17物业费用多少？
A：一般20-30元人民币每平米每月。
Q18买房会有哪些额外费用?
A：1.约4%的土地注册费和580迪拉姆的房产证工本费，付给迪拜土地局。
2.房产价值高于50万迪拉姆需支付4000迪拉姆的手续费；房产价值低于50万迪拉姆，则付2000迪拉姆的手续费，给开发商房产所注册的信托部门。
3. 开发商的不反对函NOC：500 – 5000 迪拉姆不等，一般签完字5个工作日内可以拿到；
4.如果是贷款买房，则还需要支付迪拜土地局0.25% 的贷款金额（例：贷款100万，需支付2500）。
Q19外国人购房可以贷款吗？
A：可以，在迪拜，外国人与本地人购买房产的区别主要在于贷款比例，大部分银行规定的最高贷款比例为：持有阿联酋护照的本地人：贷款比例为80%；持有阿联酋工作签、老板签及家属签的为阿联酋居民：贷款比例为75%。上述两类护照、签证都没有的外国人：贷款比例为50%。
Q20出租方式是怎样的?
A：对于在迪拜买房用作投资出租、升值，而非自住的人来说，最关心的就是如何将房子租出去了，一般常见的出租方式有两种：
1.自己找中介：支付中介费，由迪拜当地中介公司代理，租金支付到业主在迪拜的个人账户上；
2.开发商提供托管出租服务：由开发商提供出租托管服务，签订托管协议，租金约每季度支付一次。
3.签署正式购房合同，完成购买。
随着2020年世博会越来越近，不少房地产投资商和房地产经纪人都相信，这一盛举将对迪拜房价产生非常积极的影响。
阿联酋政府正在不遗余力地筹备这一重大事件。不仅巨额的投资正在改善基础设施，以迎合大量游客和娱乐，而且，迪拜的房地产也将受益于此。即便是在展会结束之后，来自海外投资人和高净值人群的持续投资也将增强城市的信心，并提高城市的房地产价值。
