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中国人伦敦买房可以申请房贷吗?贷款申请步骤有哪些?

英国买房日志丨华人伦敦置业经,从房主到房东,年收租20万!


英国房产一直以增值和保值著称,近英镑汇率下跌,更是掀起了一股英国购房热潮,但是,您是否对伦敦房市有了解,下面我们就要和大家分享英国华人伦敦置业的故事。希望可以给大家些感悟。


首先说下,我看到的其实是英国伦敦很有限的一块市场,重在讨论这边的购房流程、贷款流程和英国房产市场。


北京伦敦PK英国购房利好


在英国待了1年多了,感觉伦敦从某种程度上就跟北京于全国其他省份差不多。由于英语在东欧普及的比较好,东欧的一些国家比如罗马尼亚,波兰稍微穷点的国家,都跑到伦敦来打工。北京不也汇聚了全国各地来的人嘛,总而言之,就是伦敦3区,大概跟咱们3环-4环这种概念差不多,伦敦三区人口密度跟北京的人口密度当然又差N多个量级了。


从我个人的需求来说,我其实需要一个类似国内2居大小的一个房子。估计咱们国内的人都习惯了住高楼大厦。大家买房都买楼房。英国这边也有新建的楼房,只是特别高的的比较少。因为考虑到之后工作可能会在金丝雀码头附近,而且考虑到出租,我觉得在伦敦三区选购一处房产。我看的这个伦敦3区的位置,近5年大概价格趋势是增长了30%-,不同位置可能有所区别。


英国新建的房子虽然不是很多,但我当时看了一个格林威治地区的房产,临近伦敦古老的公园,非常喜欢这种感觉,可以更亲近大自然了,里面其实也还是不错的,这边的交通也还是蛮便利的,乘坐火车可以去伦敦泰晤士河、伦敦塔桥等景点。而且,考虑到买房方面(前面说了,伦敦东区房产增幅很大)。

中国人伦敦买房可以申请房贷吗?贷款申请步骤有哪些? - 得居房产百科

其实,英国购房我比较看重的还有以下几点,可以和大家分享一下:


1,银行利率这么低,跟中国比起来,这钱就跟白给一样啊。(本地人如果是首套住房,还有政府的接近免息的贷款配合银行贷款)


2,不管是自己住还是出租,都还是不错的。我这种情况,前面一直租住,给人家交了快2万英镑房租了。这钱还贷款,那是没问题的。自己不住,以租养房,那也是没有问题的。


3,房产价格在伦敦的比较热门的区域,还是会不断上升的,速度我没法说,但是从稳定角度看,趋势上还是可以保证近几年不会损失的。


4,欧盟继续扩大的趋势和越来越多的欧洲国家经济变差,导致很多人来伦敦找工作的趋势也是持续的,伦敦的房产需求也就在持续加大,推动了伦敦房产租赁市场。


基于以上几点考虑,我再次确定买这边的房产。


英国购房学问多,律师帮你排忧


关于英国交易过程,我觉得我们这有太多需要学习的了。我也在北京买过房,中介带你取交易大厅,排队,人头攒动。排号等等问题。 你作为业主和买家,几乎得在左右的场合出现。每个过程都得有你。而英国则是全都交给律师去处理,你作为买家和卖家。只需要在签字的时候出面,签字,付款。其他所有的事情,包括对房子情况的调查都由律师去做。让你没有后顾之忧。


英国房地产市场我觉得是很成熟的,或者说非常成熟。作为买家,你很轻松,一个交易,需要你的地方,就是看房。你看房满意了之后,其他事情,不需要你费任何事情。


首先,英国房产的交易价格,只要是公开市场买卖的,就都是可以公开查到的。 非常透明。某年某月,多少钱的交易。因此,如果一个房子前不久刚刚交易过,你不太可能疯狂的或者什么的。由于透明,要价一般不会满天要价。


第二,你看好房子后,不跟业主直接谈判。你告诉中介,你打算出多少钱。中介跟业主交流过,如果价钱差不太多,就取跟业主谈,看他是否同意。如果价钱差太多,直接帮助业主跟你谈,说你这个价格需要怎么调整一下之类之类。需要注意的是,他们是很注意谁付钱为谁服务的。 由于业主给中介费,所以,他们是帮助业主尽量谈高价格,为业主服务。


第三,如果业主那边觉得价格OK,这时候,双方就叫律师介入。注意,这里不是你跟业主签合同,老外对于房产买卖这种合同很谨慎的。 从律师介入,到准备好合同,双方签字前,一共有4-6周。这期间,你可以反悔,业主也可以反悔。 反正大家都不受约束。


第四,这个期间,你不要以为律师就是写点文件就完事了,他们要干的事情很多的。


贷款流程事无巨细,享受全面服务


如果你有贷款,那么除了你跟银行那边提交好你自己的文件这些事情需要你出面,其他事情,他跟银行沟通,全都由他替你搞定。每个星期给你电话汇报进度。确实有享受服务的感觉。


他们要对房子进行一个调查,比如你这个房子什么年代建的,当时的建筑材料都有什么,结构是不是有风险,有哪些材料是现在已经不用的了(比如石棉,英国从1980年开始禁止使用石棉,因为对人体有害,所以,以前的房子如果用了石棉,他就会告诉你)。这房子有没有地基的问题。


除了对房子的调查,还有对附近环境的调查,比如有没有环境污染源,当地政府近期规划是否有会对你可能造成影响的一些东西,伦敦2战的时候经历过轰炸,有没有可能有的炸弹可能在附近会影响你的人身安全。


反正事无巨细,有很多需要做的,当然,也得掏钱。不过吧,这些东西他都给你做好后,你买房子就踏实了。你自己当然也可以去附近的警察那边问问这里的治安情况怎么样啊。,怎么样啊之类的。


一旦律师给你准备好这些材料,你发现有些房子发现一些小问题,比如建筑上的一些毛病,你可以以此为理由,拒绝签约或者要求房东降价。一般他们也都接受,你把钱转给律师制定一个账号,然后,你跟业主签合同,正式过户。


安全放心的出租,超值


关于房产出租市场,这边的租房市场感觉很高,房产达6.9%,伦敦东三区的情况是:一般稍微好点2个卧室的公寓,在伦敦3区的范围内,可1500英镑每月。当然,你也可以合租,只租一个卧室,大概只需要200-300/每周。 差点的,就是特别老,旧的设施那种房子,2居的每月也不会低于1000镑。


因为现在住不到,就先把房子租出去了,单是房产就可达20万,看来我也可以作一回地主了,给大家说说找房子和这边中介的工作方式。我觉得英国人在这方面真的是让人很省心的。我直接找的房屋托管公司,他们会直接寻找合适的租客并收取,而且会定时收取水电等费用,重要的是,他们能够帮助业主维修住宅,当然,他们会收取房屋出租费的6%-12%作为。


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