泰国买房常见问题
1、在泰国投资房产（公寓）前景？
a、泰国当地人和大量海外投资客均热衷于在泰国主要城市投资购买公寓，用于投资出租或自住。公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。
b、泰国政府正在大力修建交通基础设施，多条轨道交通将逐步开通，随着泰国经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。
c、一带一路政策，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；曼谷生活配套设施齐全，国际化程度高。
d、泰国购房面积即为使用面积，无公摊面积费；过户手续简便，交易灵活可转售或转租。
2、泰国公寓的产权是多少年？外国人买公寓有没有什么限制？
泰国公寓产权多数是永久产权；少数为皇室土地的是30年租赁产权。
泰国法律规定，一个公寓中仅有49%的单位可以卖给外国人。
泰国对于外国人购买公寓暂时没有什么限购措施。
3、外国人是否可以购买泰国别墅？
泰国法律规定，外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋；除非以实体公司名义或泰籍配偶名义购买。
4、在泰国买房手续如何？
a.买卖双方确定最终销售价格和意向后，需及时确定房款支付时间，于此同时买方需要支付定金来保留预订。
b.买方转账支付定金后会收到定金付款收据及预定合同（RA）等文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。
c.通常需要支付10%-20%不等的签约金，开发商即会提供正式购房合同（SPA），付款后，买卖双方签订正式购房合同，同时，购房所有必要文件也要全部确定，详细列表如下：
卖方：
a. 销售方的身份证明文件；
b. 泰国业主：身份证+房产证
c. 外国业主：护照及有效签证
d. 泰国公司业主：全套公司注册文件（由泰国政府提供，文件出具日期3个月以内，建议最好1月以内），公司董事长身份证或护照。
e. 无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。
f.（如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。
买方：
a.买方的身份证明文件和个人信息；
b.泰国本地银行出具的外汇证明Foreign Exchange Transaction Form(FET）文件；
c.（如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。
如何获得外汇证明：
1.泰国法律规定外国人在泰国购房过户时必须提供外汇证明，外汇证明的金额需等于或大于房款金额。
2.需要从海外汇外汇（非泰铢）到泰国银行，且注明购房用途及相关附言信息，银行方可开具外汇证明。
3.若汇款到开发商账户，由开发商负责开具外汇证明，若汇款到个人的泰国账户，则需本人到银行开具外汇证明。
（开外汇证明政策阶段性会有变化，以银行最新政策为准。）
5、泰国买房可以移民或者长期居留吗？
泰国为非移民国家，买房和移民及签证没有关系，短期居住可以办理旅游签证，可以停留2-3个月，若想长期居住需要办理工作、养老、泰国尊荣卡等长期签证。
6、泰国养老政策怎么样？怎么申请养老签证？
泰国生活环境舒适，医疗环境世界一流，泰国欢迎世界各地的外国人到泰国养老，年满50岁的外国人可以在泰国申请养老居留办理养老签证，目前政府最新政策申请一次可长居5年，满5年可再续，为5年+5年。
泰国养老居留申请流程：
申请人需要年满50岁，身体健康情况良好，无犯罪记录。
申请资料：
在中国需要准备的资料：
a．无犯罪证明，到户口所在地的派出所开。（有效期最好是半年）。
b．无犯罪证明需要中国外交部和泰国驻中国大使馆的双认证。
在泰国需要准备的资料：
1、80万泰铢3个月的银行存款证明和存折更新复印件；
2、无犯罪证明到泰国外交部认证；
3、泰国医院开的体检证明（3个月有效）；
4、护照原件及复印件（首页，签证页，入境页）。
7、什么是泰国尊荣卡，怎么办理？
泰国国家尊荣卡是世界上第一个由政府主办的国家级俱乐部会员，根据所选方案，该计划最多允许外国人在泰国居住5-20年。此签证每五年更新一次，为多次入境VIP签证，在机场享受专属快速通道及众多尊荣服务。
8、投资曼谷、普吉、芭堤雅、华欣、清迈房地产（公寓）的不同之处？
a、对于投资曼谷房地产（公寓）来讲，曼谷作为泰国首都，也是国际化水平较高的城市，房产的保值升值和出租市场都比较不错，因此很多投资者会选择曼谷作为他们的首选投资商业基地。
b、对于投资普吉房地产（公寓）来讲，大多数是对海岛生活方式的一种投资，主要为度假型投资。普吉游客众多，短租市场可观，是泰国海岛里比较成熟的投资选择。
c、对于投资芭堤雅/华欣房地产（公寓）来讲，主要是看中芭堤雅/华欣是海滨城市，也是离曼谷最近的海滨休闲度假胜地，主要也是度假自住型投资为主。
d、对于投资清迈房地产（公寓）来讲，多数人会把清迈当做退休养老生活的理想之地，所以自住养老为主要目的，投资是其次。
友情提醒：泰国大开发商的项目主要集中在曼谷，海岛和其它城市小开发商居多，请谨慎选择投资项目和开发商，避免投资风险。
9.泰国房地产（公寓）物业设施有哪些？
一般泰国公寓物业设施有：停车位、健身房、游泳池、休息区、共享工作空间等；这些都是包含在物业费内，业主可以免费使用的。
10、泰国房地产（公寓）物业管理费是多少？
一般为35—100泰铢/平方米/月不等，具体按不同房地产开发商的规定和不同楼盘的定位不同，一般按年缴纳物业管理费。
11、泰国房产有无公摊面积？
泰国房屋无公摊面积，都是按实际使用面积计算。
12、在泰国买房是否可以办理银行贷款？
目前外国人在泰国买房较难获得银行贷款，除非是在泰国长期工作的外国人，或者是少数和银行有合作的项目。（贷款政策变化较快，请详询。）
13、购买泰国房产如何管理？
您可以委托物业管理处管理出租您的房产，在您需要入住的时候提前和物业管理处沟通联系即可。当然，您也可以通过我们来代为管理或寻找租客。
14、在泰国买房需要交纳什么税？有没有房产税？
新房：
过户税：2%（业主和开发商各支付一半）
二手房：
1.过户税：2%（买卖双方各支付一半）
2.特种商业税：3.3%（卖方支付，业主持有5年以上房产可免交）
3.印花税：0.5%（卖方支付）
4.个人所得税（卖方支付，按房产金额不同。）
泰国没有房产税，持有房产不需要交税。
15、在泰国买房期房和现房的付款方式？
期房付款方式：
a.支付定金5-20万泰铢不等；b.买卖双方协商即日或30天之内签约购房合同，买方须支付20%—30%的首付款并签订买卖合同；c.其余房款买方分期付款或交房过户前付清（具体看开发商要求和项目）。
现房付款方式：
1.支付定金5-20万泰铢不等；2.买卖双方协商即日或30天之内签约购房合同，买方须支付20%—30%的房款并签订买卖合同；3.买方在签约合同之后约定时间之内支付剩余房款。4.完成交房过户手续。（具体看开发商要求或双方协商）
16、在泰国投资房产回报？
曼谷公寓市场房价增长率为每年8-10%左右，出租回报率一般在4%-6%。
17、泰国消费水平怎么样？
泰国的通货膨胀比较低，消费物价比起国内很多一二线城市相对较为便宜。
18、泰国医疗、教育水平怎么样？
泰国医疗水平可以达到全球顶尖的技术水平，服务非常好，配置多国家语言翻译服务；良好的国际学校教育，实行开放式的观念教育，中英泰三语教育，比较注重孩子的教育成长。
19、在泰国买房还有其他费用吗？
1.买方需要支付大楼管理基金，一般是350—800泰铢/平方米，一次性支付。
2.买方需要支付物业费，一般是35—80泰铢/平方米/月。
3.买方需要支付水费、电费及水电表安装费等杂费。
20、在泰国买房怎么汇款到泰国？
外国人在泰国购买房产，需要把购房款从泰国以外通过银行汇到开发商账户，或者购房人在泰国本地银行开的账户；购房款汇到泰国以后，由银行出具外汇证明，需凭此证明到土地厅过户。
汇到开发商账户的汇款步骤：
1.根据开发商提供的银行账号、账户名称、银行名称、开户行地址和SWIFT代码进行国际汇款。
2.汇款时需写清购买房产的楼盘名称、单位、业主姓名等附言信息。
3.由开发商到银行开外汇证明。
汇到业主个人账户的汇款步骤：
1.购房人凭购房合同和收据等到泰国本地银行开户。
2.根据开好的银行账号、户主姓名、银行名称、开户行地址和SWIFT代码进行国际汇款。
3.汇款时需写清购买房产的楼盘名称、单位、业主姓名等附言信息。
3.购房款全部到账以后，业主本人到银行开外汇证明。
4.去银行开购房款的支票给开发商付房款和过户。
重要提示:银行汇款政策和汇率多变，请在每一次汇款前和我们的工作人员确认汇率和附言信息，并在我们的指导下操作。
泰、中土地面积测度单位的换算？
1.1平方佤=4平方米(2米x2米,即是泰国人说的TalangWah)；
2.1颜=100平方佤(面积约400平方米)；
3.1莱=4颜(即等于400平方佤或1,600平方米)；
4.1英亩=2.5莱，1颜=1公顷。
Q&A
Q：曼谷有无房产交易中心？
A：有的，房产交易和过户的机构为泰国土地厅。
Q：购房合同以何种语言签订有效？如何签订？
A：泰国购房合同条款主要以泰文和英文合同为基准，多数情况下采用的是泰文合同，在土地厅办理房产过户手续时，如涉及到护照姓名信息等都需要翻译并公证成泰文；一般签订合约是现场签约，也可以远程寄送文件签约。
Q：如请律师或第三方代理费用是多少？
A：一般不涉及到购买土地，只是一般公寓房产购买是不必要请律师的，我们作为第三方代理不收取买方佣金费用，涉及到接受买方委托寻找非代理物业我们才会考虑收取买方佣金；如需要请律师，我司可以协助，但具体律师费用要按照实际情况来支付。
Q：期房和现房分别何时领房产证？有效期多久？
A：在泰国买房，只有现房在泰国土地厅过户时候，提交材料齐全才能拿到房产证；有效期按照所购买房产的性质来确定房产证是永久产权或非永久产权。
Q：购房以何种币种为主？手续费如何计算？
A：房款以泰铢金额为准，汇款时主要以美金汇到泰国，金额按到账当天汇率来进行结算，涉及到跨行转账或国际转账的手续费，具体根据银行收费标准来进行结算。
Q：在泰国有固定职业者如何申请贷款？需要哪些证明？
A：一般情况下在泰国有固定职业者申请贷款比较容易审批，申请贷款主要取决申请者的银行流水、正常纳税，薪资是否稳定。贷款条件为：1.申请人护照信息2.工作证（如果有）3.婚姻状况证明（已婚的需要提供配偶的护照或身份证）4.收入证明5.存折流水6.工资单7.个人征信报告（如果有泰国工作证不用提供，无工作证的可以到中国人民银行申请）8.买房合同。
Q：期房和现房贷款如何操作？如何还款？何时还款？利率多少？
A：期房一般在提前半年交房时可以向银行提交贷款申请，银行对外国人审批贷款政策目前以现房为准，还款方式以与银行签约贷款还款条件时为准，一般是按贷款成功后的第一个月进行每月还款；贷款利率按银行规定利率，目前贷款利率为6%左右。
Q：现房交房标准如何是否带装修？期房为如何验收标准？
A：泰国公寓房产多数是精装修带厨卫，部分为全部装修，包括家具和家电；期房验收标准以开发商合约中的收房标准来执行，验房时是否出现建筑质量问题，如出现质量问题，买房客户可以要求开发商解决完毕产生的问题，再支付最后房款，最后到土地厅办理过户手续。
Q：现房和期房物业费包含哪些？水电费如何计算？
A：期房不产生物业费，现房物业费包含：停车位、泳池、健身房、图书馆等公共设施；水电费按正常使用情况进行实收，一般每月14日政府会寄送使用账单到客户小邮箱。
Q：租金高低的取决因素？大概是多少？托管费是多少？
A：租金高低取决因素为所购买房产的位置和户型面积，以及装修状况，具体租金价格按所购买房产性质来决定，托管费（已租的情况）正常为一个月房租租金。
Q：常居何种签证最划算？如何办理？
A：养老签证最为划算，目前泰国政府规定年满50岁以上可申请泰国养老签证，办理程序按申请人实际情况来执行，我们可以代为办理；若不满50岁，建议申请泰国国家尊荣卡或其它长期签证。
Q：外国人买房与签证无关？外国人买房需要什么资格吗？
A：买房与签证无关，任何外国人只要持有合法护照和签证都可以在泰国买房。
泰国买房误区
#误区1#：
很多客户认为，花几十万甚至上百万人民币在泰国只能买到像国内一样的毛坯房；其实不然，泰国的公寓楼盘都是精装修的，有些开发商还会配置家具家电给客户，交房过户就可以拎包入住了。
#误区2#：
很多客户会认为，在泰国买房了还要请工人装修，担心语言不通很难购买家具。其实您只要提供室内平面图给家具商，他们就可以为您提供您需要的家具；有很知名的品牌家具商如IKEA、Design Square、Indexliving等都可以为客户提供一条龙服务，英文水平良好，服务超优。有舍房产也可以为客户提供专业的室内设计和装修及家具家电配套服务。
#误区3#：
很多客户会认为，在泰国买房以后没人帮忙打理或语言不通不好管理房产。其实目前很多开发商都有自己的物业管理出租服务，为房主或客户提供24小时服务，您作为业主可以委托物业处管理出租您的房产，在您需要入住的时候提前和物业沟通联系即可；您也可以通过我们公司的房产代租管理部门寻找租客。
#误区4#：
关于代租管理和包租管理，所谓代租管理是指开发商或房产中介公司为业主寻找租客，业主需支付佣金给代租管理方；所谓包租是指开发商为吸引或回馈买房客户，在买房客户购买房产后按每年的投资回报率返还给业主，在合同期结束后由业主自行管理房产。另外目前大多数开发商的楼盘是不允许做短租的，建议业主进行长租，也便于管理。
#误区5#：
很多客户会问，我们公司除了会为客户提供看房买房以外还有什么服务；我们的回答是：我们还可为您提供买房前后相关的咨询、签约、国际汇款、银行开户、协助交房过户、装修装饰、家具家电配套等一系列服务。
#误区6#：
泰国房产产权有永久性和非永久性之分，大多数公寓的产权是永久产权。很多客户会分不清哪些房产是永久产权（Freehold）和租赁产权（Leasehold），所以在购买的时候要注意审核合同里是否写清楚房产的产权问题，通常永久产权楼盘的合同是买卖合同（Sale and Purchase Agreement，SPA），而租赁产权房产的合同通常是租赁合同（Leasehold Agreement）。
#误区7#：
出租物业需要支付哪些费用？很多业主出租自有房产，物业费是由业主方支付，租客需要支付房租和所用到的水费、电费及网费。
