虽然很多是在国内混的不好的人才跑去东南亚，而且还是把国内已经落伍的一些方式带去了那边
除了高利贷这种黑色产业之外，这几年最热门的还是房产投资
很多朋友圈和各种高端的论坛峰会里疯狂推销着东南亚的房产，泰国菲律宾，卖了一圈之后现在在卖柬埔寨的房子。
火的就是柬埔寨的西哈努克。
但是就是这么一个旅游都嫌低端的地方，已经成了房产中介所描述的三十几年前的深圳。
我们也仅仅是只讲一些客观事实
至于到底那边如何，是否值得投资，钱在你手上，决定权还是你自己的，只要不后悔就行。
在柬埔寨
房产公司都在谈论17年的人均GDP已经超过了1200美刀，脱离贫困，变成中等收入国
潜力巨大，存在巨大投资潜力
一个近两年才脱贫的地方，不代表就是有投资价值的地方，否则国内大西北很多贫困小城市不都是可以去进行房产投资了
不能因为乞丐没钱，今天要饭收入不错就是可以投资的表弟。
另外柬埔寨GDP的增速达到7%及以上，是东南亚增速最快的国家，发展神速。
增速还是得看它原有基数和体量
总额是10元，增速100%
总额是1000亿，增速10%那是有本质区别的
增速快不代表什么的，包括类似这样子的国家，体量那么小，增速翻倍的才是亮点。
柬埔寨GDP是越南的1/11
是菲律宾的1/16
是马来的1/17
是泰国的1/20
那么小的体量
GDP增速说白了就是你跟我十万我给你十万，什么都没有发生，但是GDP贡献了二十万
最重要的是GDP需要由工业增长才是干货
但是据了解，柬埔寨GDP主要产出是农业和房地产
房产销售人员当然不可能讲解的那么清楚这些里面的门门道道。
他们只是卖方拿提成，仅此而已
去一个国家，尤其是投资该国的房产
说白了就是投资它的未来预期是好的，而且是有爆发式增长的，同时也得确保这个国家政局稳定。
而投资房产那得确保有足够的人，足够的钱来进行房产的购买，柬埔寨一共青壮年才一千五百万的国家。
柬埔寨人民的生活水平差，产业链不发达，年轻人也没有国内那种渴望生活一年城市而拼搏的那种动力，处于没文化，没想法，没路的三无人员，而这些人的唯一致富道路可能就是黄赌毒，这也就是为什么那边黄赌毒那么泛滥的原因
而西哈努克港现在百分之六七十都是我们国内人去那边讨生活干擦边球生意的人，另外一部分也是去那边黄赌毒的，本地柬埔寨人基数并不大。
如果投资了西哈努克的房产，最终是谁能来接手？
卖给中国人？还是柬埔寨人？
群体定为外国人，那边最多的外国人就是中国人
中国人自己做投资卖给自己吗，或者说在柬埔寨的中国人赚了钱一个个都不回国要在柬埔寨定居买那边房子吗？
至于西哈努克港的柬埔寨人，收入低下，基本大部分都不存在任何购买能力。
而且那边买房产的都会有给到投资人每年的租金回报，我们也得好好想想，租金回报是哪里来的？
关于土地是永久产权
外国人买房子土地使用权五十年，只有本国人民才享受永久产权，这个必须得区分清楚，不能被开发商或者销售人员忽悠了。
这里面的门道你不懂，你又怎么敢去投资呢。。。
这几年柬埔寨房子的增速的确有百分之十，但是这个是增速，不是租金回报，同时这个里面水分也太多，很多都是我们国内的人去炒的
西哈努克现在都是我们国内大批量的人过去热炒，当地关系，人员，产权各方面一团糟，对于一个不了解的人来说，的的确确不适合介入。
而且这些开发商买的一些地块也是存在地方政府有争议有纠纷的，如果买了这些地块的房子，后期的产权办理那显而易见的就是问题百出，到最后就是一场空了。
同时那边基础设施不完善，洪涝灾害比较严重，买的房子被淹总不是投资所希望的。
最重要一点，还有投资安全人生安全，那边可不是国内，黄赌毒，黑社会枪支泛滥，什么事情都有可能发生。
1.柬埔寨GDP增速毫无意义，因为他的体量太小，要希望GDP总量能给居民购买房产上面达到足够的资金量，那还得是一个猴年马月的事情了
2.当地的政府管理，还是基础设施建设，再或者治安管理各方面那都还不是非常的理想，投资必须要有一个政局稳定加上社会治安好才是一个根本保障
3.去一个国家投资接盘侠必定是本国人占主流的，而现在那边基本都是中国人炒了之后卖给中国人，那么后面没有实际接盘的群体，而那边经济达到居民房产购买力强还不知道要什么年代，所以现在阶段的的确确还不是一点很好的介入点，各位投资大大完全可以再等等。