随着“一带一路”倡议走向深入,使得柬埔寨正焕发新的生命力。来自中国的资本大量进军柬埔寨，全面带动了当地各主要经济领域的快速发展，也为后来的中国企业投资柬埔寨创建更完善的环境。那么金边房地产市场会有怎样的趋势呢？今天我们便从供应面和需求面两个层面来分析2018年金边房地产地产市场走势概况。
供应面
土地长期稀缺，建筑总量受限
土地面积层面：金边的土地采用私有制，政府要新建新项目必须找土地拥有者协商，而大片的土地基本上都已经被大财团所垄断，想建大型的项目只有在金边周边地区去开发。
在金边市区里也有小块土地和房屋改造，基本只适合建排屋。只能满足当地人使用需要。
因此，现在的金边土地是越来越稀缺，政府开始不断地向外扩张金边城区，这也造就了金边核心区域的房价会越来越贵。
建筑面积层面：由于城市发展的需要，金边政府目前对于容积率的要求并不十分严格，因此，高层、超高层的存在是一种较为普遍的现象。而城市与道路的承载能力有限，对于容积率进行限制是大势所趋，届时，建筑面积总量必会受到限制，供应量不可能大幅增长。
需求面
借势一带一路，中资不断增加
国家层面：进入2018年，李总理的“首秀”选择金边，无疑给柬埔寨，乃至整个东南亚注入一个强烈的信号，东盟的重要性会越来越高，而中国资本会更广泛地介入东南亚，柬埔寨当然是最受关注的。2018年，将是对中柬关系意义重大的一年，柬埔寨或将取得飞跃性的发展。
2017年，中柬两国的密切往来非常密切，首先中柬双边贸易额达到了预期目标50亿美元；中资对柬国投资快速增加，同比增长了84％:
柬国道路45％以上是由中国企业建成；
柬国12座大桥有7座由中国提供资金建造；
上海、海口、香港、深圳、青岛陆续开通金边直航；
中国游客首度超越了越南成为最大游客输入国
柬埔寨首相洪森访问北京期间，还获得中方70亿美元投资的承诺，突显了中国在柬埔寨投资不断增加的趋势。目前，柬埔寨西哈努克港110多家企业中，90%为中资企业。
个人层面：东南亚开始吸引越来越多的中国私人买家投资。无论是泰国、马来西亚、菲律宾、越南、印度尼西亚，还是柬埔寨，2017年中国买家东南亚房产咨询相比2016年同期至少增长26%。
柬埔寨的咨询量上涨了300%，远超过东南亚其他国家，排名在其后的菲律宾和越南各自增长率为130%和60%。
是什么让柬埔寨能够从东南亚国家中脱颖而出成为受中国买家如此关注的国家呢？
用吉斯通房产咨询有限公司（KeystoneProperty Consultants Co., Ltd.）的总经理Sunny Soo先生认为相比邻国越南和泰国，柬埔寨对中国投资者来说有着更稳健更友好的政治经济环境。Soo先生补充道：“对海外投资来说，经济发展是一个国家的主要吸金优势，而柬埔寨的经济发展十分迅猛，年均国内生产总值保持在7%的增长速度。”
“美元也是吸引中国房产投资者的一个重要因素，因为美元相比人民币更加保值。”bySoo先生说。
综上所述，金边的房地产市场才刚刚起步，随着全球化趋势的推进、一带一路战略的深入，全球集聚金边投资购房热潮的到来，金边房地产市场将再现中国式“辉煌时代”，投资潜力，不可估量！
投资房地产：土地和房产价格都处在东南亚各国低水平，外国投资者可以获得永久性产权。
市场分析：柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家
《全球房地产指南》分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力，以首都金边为例，近年来房地产市场持续稳定增长，房价平均涨幅已高达15%，而目前柬埔寨核心区域公寓月租金达$23/M2,平均租金回报率高达10.8%。
2015年，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了26.2%，是亚太地区国家的城市中，不动产价格增长率最高的城市。
金边市、西哈努克港地价涨幅居东协第一；东协首都城市地价涨幅中，柬埔寨金边涨幅第一，办公涨幅为21.8%，住宅涨幅为26%。
中国是柬埔寨最大的外来投资国，华人占全国近1/3，金边外籍人口成长，2015年为5.5万人，2016年为6.6万人，2017年为7.5万人，2018年预计为10万人。
房价：西哈努克港2000-3000美金/平米不等，带精装。
租金回报：每月租金回报800-1500美金，年平均回报率7-10%
产权性质：柬埔寨不动产一般均为永久产权、买主拥有国土部核发的房产证，是永久最有保障最安全的产权。